Energieweg 9-A 6541 CW Nijmegen

Adres: Energieweg 9a (6541 CW) Nijmegen

Algemeen:
Een op zichtlocatie gelegen bedrijfsruimte, bestaande uit een ontvangst/shop (circa 170m²) met daaraan grenzend een bedrijfshal (circa 710m²) voorzien van overheaddeur. Op de etage bevindt zich een vloer waar thans een kantine, een toiletgroep en verschillende kantoorvertrekken zijn gesitueerd.
Deze etage-ruimte is flexibel inzetbaar. Dat wil zeggen dat verhuurder bereid is om mee te denken in de aanwendbaarheid. Gedacht kan worden aan een opslagfaciliteit op de etage waarbij de vloer vanuit de hal toegankelijk wordt gemaakt. Verder kan gedacht worden aan een opleidingsruimte, showroomruimte, dan wel andere invulling.
Deze bedrijfsruimte is gevestigd in een bedrijfsverzamelcomplex, met de formules: Carglass, Avis/Budget autoverhuur, Profile Tyre Center, Toolstation en Van Wijk Verf. Het behoeft geen betoog dat ook uw formule-naam in dt rijtje thuis hoort.
Voor het opstal ligt een groot parkeerterrein welke volop ingezet kan worden voor het parkeren van personenauto's voor medewerkers en bezoekers.

Ligging:
Energieweg 9 A bevindt zich nabij de rotonde Industrieplein, met uitwegen naar alle windrichtingen, zoals: de Industrieweg (richting het Nijmegen-centrum), de Verlengde Energieweg met aansluiting op de "nieuwe" stadsbrug De Oversteek (richting A325, Nijmegen-Arnhem), toegang tot de Van Heemstraweg (richting Weurt/Beuningen/Druten) en natuurlijk één van Nijmeegs belangrijkste uitvalswegen de Energieweg (S100) zelf (richting A73, met aansluitingen op de A50 en vervolgens A15).
De Energieweg ligt tegen het bedrijventerrein Noord- Oostkanaalhavens, waar o.a. productiebedrijven (Dura Vermeer, Alewijnse), groothandelsbedrijven (o.a. Makro, Hanos, Meledi), bouwmarkten (Gamma, Karwei, Bouwmaat) en kleinere MKB-bedrijven zijn gehuisvest. Op steenworp afstand ligt het thans in ontwikkeling zijnde Mercurius bedrijvenpark, waar o.a. Stiho, De Klok Bouw met haar LIV experience center, en transportbedrijf DKL zijn gehuisvest.
Nabij dit ter verhuur aangeboden object zijn o.a. milieustraat DAR, busbedrijf Connexxion, Van de Stad, alsmede verschillende opslagbox-verhuurders (City Box, Shurgard, AllSafe) gehuisvest.
Uw naam ontbreekt nog!

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is vanuit alle richtingen uitstekend, zowel met de fiets, als met auto. De A73, met aansluitingen op de A50 en A15, ligt op steenworp afstand. Voorts is via de "nieuwe" stadsbrug De Oversteek en de A325 (Nijmegen-Arnhem) Nijmegen Noord/Elst en Arnhem eenvoudig bereikbaar.
En op nog geen 100 meter afstand bevindt zich aan de voorzijde van het object een bushalte.

Indeling:
Begane grond;
Entree, tochtsluis met rechts separaat kantoortje en rechtdoor shop/showroom. Achter de shop/showroom is één van de toegangen naar het magazijn.

Eerste etage;
Vanuit de hal is de eerste etage bereikbaar via een vaste stalen wenteltrap, en tevens via een tweede trap, naast het separate kantoortje op de begane grond.
Op de etage bevindt zich een kantine ruimte, een toiletgroep, alsmede een nader in te delen overige ruimte welke voorheen ingezet werd als kantoor-/opleidingsruimte.

Oppervlakte:
-Begane grond: winkel/balie/kantoor ca. 169,09
-Begane-grond: bedrijfshal ca. 708,16
-Eerste etage: overige ruimte ca. 274,46

Voorzieningen:
In de ter verhuur aangeboden ruimten bevinden zich onder andere:
- Een pantry;
- Vloerbedekking;
- Brandpreventiemiddelen;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Toiletvoorzieningen;
- Thermopane beglazing;
- Dauerlufters;
- Overheaddeur;
- Camera-beveiliging;
- Krachtstroom.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Kanaalhavens" (deels onherroepelijk in werking sinds 17-12-2014);
identificatie: NL.IMRO.0268.BP10000-VG02;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein - 1” (Artikel 8).

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van de planregels;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwmarkt' tevens voor een bouwmarkt (niet van toepassing);
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel perifeer' tevens voor perifere detailhandel (niet van toepassing);
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - garage en autohandel' tevens voor een garagebedrijf en/of autohandel (niet van toepassing);
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen (niet van toepassing);
f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie' tevens voor een indoor kartbaan en indoor paintballen inclusief ondersteunende horeca als bedoeld in artikel 33.5 (niet van toepassing);
g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' tevens voor een benzineservicestation met LPG en een autowasstraat (niet van toepassing);
h. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt LPG' tevens voor een LPG-vulpunt ten behoeve van het vullen van de ondergrondse LPG-opslagtanks (niet van toepassing);
i. productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
j. ondergeschikte kantoren;
k. opslag en uitstalling;
l. ontsluitingswegen;
n. opwekking van duurzame energie door middel van kleinschalige (urbane) windturbines;
o. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen (waaronder in ieder geval begrepen moet worden een waterpartij in de vorm van een overstortvijver met een oppervlak van minimaal 600 m2), alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen, (los)kades en loswallen.

Voor het uitgebreide bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor Verkeek Bedrijfsmakelaars

Parkeren:
Bij het gehuurde behoren tevens parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk bij het bedrijfsverzamelcomplex behorende parkeerterrein. Parkeren is bestemd voor het parkeren van voertuigen van bij het gehuurde werkzame personen dan wel diens bezoekers.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 110.000,00 per jaar (exclusief: BTW en eventueel in rekening te brengen servicekosten).

Servicekosten:
De servicekosten, mochten deze aan de orde zijn, zullen nader worden vastgesteld en zullen in dat geval middels een voorschotbedrag, welke jaarlijks op basis van nacalculatie worden verrekend/gecorrigeerd, aan huurder in rekening worden gebracht. Over de servicekosten is BTW verschuldigd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurtermijn van 5 jaar, waarbij kortere perioden wellicht bespreekbaar zijn.

Verlengingstermijn:
Aansluitende huurperioden van telkens 5 jaar (kortere perioden zijn onder voorwaarden bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en de wettelijk verschuldigde BTW (alsmede de mogelijk in rekening te brengen servicekosten) per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, en de eventueel in rekening te brengen servicekosten, vermeerderd met het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan de wettelijk BTW. In plaats van het stellen van een bankgarantie is het storten van een waarborgsom tevens bespreekbaar. Ten aanzien van de waarborgsom gaat het tevens om een bedrag ter grootte van drie maanden huur, de eventueel in rekening te brengen servicekosten, beide verhoogd met een bedrag dat verschuldigd zou zijn aan wettelijk BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Oplevering:
In overleg.
Op korte termijn bespreekbaar.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.