Binderskampweg 31 6545 CA Nijmegen

Algemeen:
Binderskampweg 31 (gedeeltelijk) 6554 CA Nijmegen

Omschrijving:
Bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Westkanaaldijk te Nijmegen. Dit bedrijventerrein ligt aan de westzijde van Nijmegen en grenst aan Weurt (Gemeente Beuningen). Op bedrijventerrein Westkanaaldijk bevinden zich overwegend logistieke-,handels-,dienstverlenende- en productiebedrijven. Aan de oostzijde bevind zich het Maas-Waalkanaal met een overslagkade.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar. Verschillende doorgaande wegen (richting Nijmegen en richting Beuningen) zijn in de directe nabijheid gelegen. Via de Hogelandseweg is er een uitstekende aansluiting op de A73 (Nijmegen-Venlo), welke vervolgens naadloos aansluit op de A50 (Arnhem-Den Bosch) en A15 (Nijmegen-Rotterdam).

Rechter deel: VERHUURD
Deze magazijn-/opslagruimte is verdeeld over 3 aan elkaar grenzende bedrijfshallen. In één hal bevinden zich enkele ingebouwde ruimte(n). Bestaande uit ca. 205m² kantoorruimte (inclusief het aan huurder toekomende aandeel in de gemeenschappelijke ruimten op de etage), ca. 150m² expeditie-ruimte en ca. 2.563m² magazijn-/opslagruimte.

LINKER DEEL: BESCHIKBAAR
Voor verhuur is momenteel circa 155 m² kantoorruimte (exclusief het aandeel in de gemeenschappelijke entree), en circa 1.760m² bedrijfsruimte (waarvan circa 148m² expeditie-ruimte). De gemeenschappelijke entree omvat circa 40m².
Tevens beschikt dit linkerdeel over 3 eigen loading docks.

Voorzieningen:
Kantoor:
- radiatoren;
- inbouw verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- kabelgoten;
- vloerbedekking (tapijt/marmoleum);
- toilet voorziening;
- alarminstallatie met sensoren (behoort formeel niet tot het gehuurde).

Bedrijfshal:
- laad-/loskuil;
- loading docks;
- verlichtingsarmaturen;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie met sensoren (behoort formeel niet tot het gehuurde);
- krachtstroom.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Westkanaaldijk 2016" (onherroepelijk sinds 16-11-2016);
identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein (2-4)” (Artikel 3).

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein - 2-4' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 tot en met 4.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt dan wel de 10-6 contour op de verbeelding niet wordt overschreden;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
-Ontsluitingswegen;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
-Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Parkeren:
Bij het gehuurde horen verschillende parkeerplaatsen voor personenauto's (in principe 8 plaatsen). Eén en ander hangt mede af van de omvang van de uiteindelijk gehuurde ruimte(n). Huurprijs parkeren personenauto's € 250,00 per plaats per jaar (ex BTW).
Vrachtwagens kunnen in de laadkuil geparkeerd worden.

Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 52,50 per m² per jaar (exclusief: BTW en voorschotbedrag servicekosten).

Huurprijs kantoorruimte:
Begane grond: € 75,00 per m² per jaar (exclusief: BTW en voorschotbedrag servicekosten).
(*Dit betreft de huurprijs in huidig staat, bij renovatie zal deze huurprijs verhoogd gaan worden.)

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per 01 februari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 01 februari 2025.

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden, bijvoorbeeld tot 01 februari 2027, zijn bespreekbaar).

Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Servicekosten:
Een voorschotbedrag dient nader bepaald te worden en zal afhangen van het gehuurde metrage.
Dit voorschotbedrag zal op basis van nacalculatie jaarlijks worden verrekend.

Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, te weten drie maanden huur, in rekening te brengen servicekosten en het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen

Deelverhuur:
Bespreekbaar, mits conveniërend met de gedachten van verhuurder.

Beschikbaar:
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.