Omschrijving
KWALITATIEF HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE VAN 135 M² | TURN-KEY KANTOORRUIMTE | TE KOOP OF TE HUUR IN NIJMEGEN
VRAAGPRIJS: € 230.000,- k.k.
HUURPRIJS: € 1.195,- PER MAAND EXCLUSIEF BTW
Op een prachtige locatie aan de Van Rosenburgweg in Nijmegen bevindt zich deze kwalitatief hoogwaardige bedrijfsunit met een totale oppervlakte van circa 135 m² BVO. De ruimte is verdeeld over een bedrijfsruimte van circa 67,5 m² op de begane grond en een constructieve verdiepingsvloer van eveneens circa 67,5 m² BVO.
De combinatie van een praktische bedrijfsruimte, een goed afgewerkte turn-key kantoorverdieping en een moderne, hoogwaardige uitstraling maakt deze unit uitstekend geschikt voor uiteenlopende ondernemers. De grote raampartijen en de royale lichtinval op de verdieping zorgen voor een prettige en representatieve werkomgeving. Hierdoor is de eerste verdieping bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kantoor, showroom, studio of extra opslagruimte.
Ook voor beleggers is deze unit interessant. De bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor verhuur als beleggingspand, waarbij een huurpotentie van circa € 105,- per m² per jaar als indicatie kan worden aangehouden.
Hoogwaardige en representatieve bedrijfsruimte
De bedrijfsunit beschikt over zowel een elektrische overheaddeur als een aparte toegangsdeur. Hierdoor is de ruimte eenvoudig toegankelijk voor zowel personen als goederen. Bij het ontwerp van het complex is veel aandacht besteed aan uitstraling, architectuur en duurzaamheid. De moderne architectuur geeft het geheel een representatieve uitstraling en zorgt ervoor dat uw onderneming zich onderscheidt.
De bedrijfsruimte wordt turn-key opgeleverd. De combinatie van de praktische bedrijfsruimte op de begane grond en de compleet afgewerkte kantoorruimte op de verdieping maakt de unit direct geschikt voor gebruik.
Praktische indeling over twee verdiepingen
De totale oppervlakte bedraagt circa 135 m² BVO en is als volgt verdeeld:
Begane grond – circa 67,5 m² BVO
Bedrijfsruimte;
Monoliet afgewerkte betonvloer;
Vloerbelasting van minimaal 1.000 kg/m²;
Elektrische overheaddeur;
Nette keuken;
Toilet met fonteintje;
Separate toegangsdeur.
Verdieping – circa 67,5 m² BVO
Constructieve betonnen verdiepingsvloer;
Vloerbelasting van maximaal 400 kg/m²;
Laminaatvloer;
Turn-key kantoorruimte;
Airconditioning voor koelen en verwarmen;
Systeemplafond met LED-armaturen;
De royale verdiepingsruimte biedt een comfortabele werkomgeving. Door de aanwezigheid van airconditioning voor koelen en verwarmen is dit representatieve ruimte om bijvoorbeeld bezoekers te ontvangen.
Bouwkundige kwaliteit en isolatie
De bedrijfsunit is kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd. De goed geïsoleerde buitenmuren zijn deels voorzien van sandwichpanelen, wat bijdraagt aan een goede isolatiewaarde. Het dak is uitgevoerd in kanaalplaatvloeren. Hiermee is een goede geluid- en warmte-isolatie gewaarborgd.
Elektrische overheaddeur
De bedrijfsruimte is bereikbaar via een elektrische overheaddeur en de naastgelegen toegangsdeur.
De overheaddeur heeft een afmeting van circa 3,00 x 3,50 meter, waardoor ook grotere goederen en materialen eenvoudig naar binnen kunnen worden gebracht.
Nutsvoorzieningen en installaties
De bedrijfsunit beschikt over de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van:
220 volt;
3 x 25 ampère.
De kantoorruimte is daarnaast voorzien van airconditioning ten behoeve van zowel koelen als verwarmen en een systeemplafond met LED-armaturen.
Bestemming
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan en is aangemerkt als ‘Gemengd - 1’.
Binnen deze bestemming zijn onder andere kantoren en bedrijven toegestaan, voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Detailhandels- en garagebedrijven zijn uitgezonderd.
Voor meer informatie over de bestemming en de binnen deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten wordt verwezen naar de website van ruimtelijkeplannen.nl.
Veelzijdig inzetbaar
Dankzij de combinatie van bedrijfsruimte en hoogwaardige kantoorruimte is deze unit breed inzetbaar. De begane grond biedt ruimte voor werkzaamheden, opslag en het stallen van materialen, terwijl de verdieping uitstekend kan worden gebruikt als kantoor- of werkruimte.
De bedrijfsunit is daarmee onder andere interessant voor ondernemers in de bouw- en installatiebranche, zoals schilders-, installatie- en timmerbedrijven.
Ook voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve bedrijfs- en kantoorruimte met een moderne uitstraling is deze locatie een interessante mogelijkheid.
VRAAGPRIJS KOOP
€ 230.000,- k.k.
Huurvoorwaarden
Huurprijs:
€ 1.195,- per maand exclusief BTW.
Huurtermijn:
In overleg, vanaf 3 jaar mogelijk.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betalingsverplichting:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, te worden gesteld.
Model huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld in 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.
Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar.
HUURPRIJS
€ 1.195,- per maand exclusief BTW
Huurtermijn
In overleg, vanaf 3 jaar mogelijk.
VRAAGPRIJS: € 230.000,- k.k.
HUURPRIJS: € 1.195,- PER MAAND EXCLUSIEF BTW
Op een prachtige locatie aan de Van Rosenburgweg in Nijmegen bevindt zich deze kwalitatief hoogwaardige bedrijfsunit met een totale oppervlakte van circa 135 m² BVO. De ruimte is verdeeld over een bedrijfsruimte van circa 67,5 m² op de begane grond en een constructieve verdiepingsvloer van eveneens circa 67,5 m² BVO.
De combinatie van een praktische bedrijfsruimte, een goed afgewerkte turn-key kantoorverdieping en een moderne, hoogwaardige uitstraling maakt deze unit uitstekend geschikt voor uiteenlopende ondernemers. De grote raampartijen en de royale lichtinval op de verdieping zorgen voor een prettige en representatieve werkomgeving. Hierdoor is de eerste verdieping bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kantoor, showroom, studio of extra opslagruimte.
Ook voor beleggers is deze unit interessant. De bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor verhuur als beleggingspand, waarbij een huurpotentie van circa € 105,- per m² per jaar als indicatie kan worden aangehouden.
Hoogwaardige en representatieve bedrijfsruimte
De bedrijfsunit beschikt over zowel een elektrische overheaddeur als een aparte toegangsdeur. Hierdoor is de ruimte eenvoudig toegankelijk voor zowel personen als goederen. Bij het ontwerp van het complex is veel aandacht besteed aan uitstraling, architectuur en duurzaamheid. De moderne architectuur geeft het geheel een representatieve uitstraling en zorgt ervoor dat uw onderneming zich onderscheidt.
De bedrijfsruimte wordt turn-key opgeleverd. De combinatie van de praktische bedrijfsruimte op de begane grond en de compleet afgewerkte kantoorruimte op de verdieping maakt de unit direct geschikt voor gebruik.
Praktische indeling over twee verdiepingen
De totale oppervlakte bedraagt circa 135 m² BVO en is als volgt verdeeld:
Begane grond – circa 67,5 m² BVO
Bedrijfsruimte;
Monoliet afgewerkte betonvloer;
Vloerbelasting van minimaal 1.000 kg/m²;
Elektrische overheaddeur;
Nette keuken;
Toilet met fonteintje;
Separate toegangsdeur.
Verdieping – circa 67,5 m² BVO
Constructieve betonnen verdiepingsvloer;
Vloerbelasting van maximaal 400 kg/m²;
Laminaatvloer;
Turn-key kantoorruimte;
Airconditioning voor koelen en verwarmen;
Systeemplafond met LED-armaturen;
De royale verdiepingsruimte biedt een comfortabele werkomgeving. Door de aanwezigheid van airconditioning voor koelen en verwarmen is dit representatieve ruimte om bijvoorbeeld bezoekers te ontvangen.
Bouwkundige kwaliteit en isolatie
De bedrijfsunit is kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd. De goed geïsoleerde buitenmuren zijn deels voorzien van sandwichpanelen, wat bijdraagt aan een goede isolatiewaarde. Het dak is uitgevoerd in kanaalplaatvloeren. Hiermee is een goede geluid- en warmte-isolatie gewaarborgd.
Elektrische overheaddeur
De bedrijfsruimte is bereikbaar via een elektrische overheaddeur en de naastgelegen toegangsdeur.
De overheaddeur heeft een afmeting van circa 3,00 x 3,50 meter, waardoor ook grotere goederen en materialen eenvoudig naar binnen kunnen worden gebracht.
Nutsvoorzieningen en installaties
De bedrijfsunit beschikt over de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van:
220 volt;
3 x 25 ampère.
De kantoorruimte is daarnaast voorzien van airconditioning ten behoeve van zowel koelen als verwarmen en een systeemplafond met LED-armaturen.
Bestemming
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan en is aangemerkt als ‘Gemengd - 1’.
Binnen deze bestemming zijn onder andere kantoren en bedrijven toegestaan, voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Detailhandels- en garagebedrijven zijn uitgezonderd.
Voor meer informatie over de bestemming en de binnen deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten wordt verwezen naar de website van ruimtelijkeplannen.nl.
Veelzijdig inzetbaar
Dankzij de combinatie van bedrijfsruimte en hoogwaardige kantoorruimte is deze unit breed inzetbaar. De begane grond biedt ruimte voor werkzaamheden, opslag en het stallen van materialen, terwijl de verdieping uitstekend kan worden gebruikt als kantoor- of werkruimte.
De bedrijfsunit is daarmee onder andere interessant voor ondernemers in de bouw- en installatiebranche, zoals schilders-, installatie- en timmerbedrijven.
Ook voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve bedrijfs- en kantoorruimte met een moderne uitstraling is deze locatie een interessante mogelijkheid.
VRAAGPRIJS KOOP
€ 230.000,- k.k.
Huurvoorwaarden
Huurprijs:
€ 1.195,- per maand exclusief BTW.
Huurtermijn:
In overleg, vanaf 3 jaar mogelijk.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betalingsverplichting:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, te worden gesteld.
Model huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gebaseerd op het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld in 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.
Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar.
HUURPRIJS
€ 1.195,- per maand exclusief BTW
Huurtermijn
In overleg, vanaf 3 jaar mogelijk.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
