De Vlotkampweg

NIEUWBOUWPROJECT NU IN DE VERKOOP | FASE 1 PRIJZEN VANAF € 159.500,- V.O.N.

Aan De Vlotkampweg op bedrijventerrein Westkanaaldijk te Nijmegen worden twee hoogwaardige bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd met in totaal 36 exclusieve bedrijfsunits. De units variëren in grootte van ca. 93 m² tot ca. 356 m² en worden uitgevoerd in twee of drie lagen. Zo is er voor vrijwel iedere ondernemer en belegger een passende maat beschikbaar. Iedere unit beschikt over minimaal 2 parkeerplaatsen.

Het project wordt in twee fases in verkoop gebracht. Fase 1 betreft het rechtergebouw, gezien vanaf de straatzijde, en bestaat uit 18 units. De actueel beschikbare units met bijbehorende metrages en prijzen vindt u onderaan deze pagina.

Dit betreft een van de laatste nieuwbouwprojecten met kleinschalige bedrijfsunits binnen de gemeente Nijmegen. Nieuw aanbod van deze omvang en kwaliteit is in de regio schaars, wat het project zowel voor eigen gebruik als voor belegging bijzonder interessant maakt. Gezien het beperkte aantal units per fase adviseren wij u tijdig contact op te nemen.

De oplevering van het project 1 staat gepland voor het 1e kwartaal van 2028. Fase 2, het linkergebouw met eveneens 18 units, wordt op een later moment in verkoop gebracht. Uiteraard houden wij u op de hoogte van de voortgang van de bouw en de oplevering.

LOCATIE
De bedrijfsverzamelgebouwen zijn gelegen aan De Vlotkampweg op bedrijventerrein Westkanaaldijk, aan de noordwestzijde van Nijmegen. De locatie is uitstekend bereikbaar. De op- en afrit van de A73 ligt op ca. 5 minuten rijden. Hierdoor zijn omliggende plaatsen als Arnhem, Wijchen en Beuningen snel te bereiken. Op het bedrijventerrein is een gevarieerd aanbod van bedrijven gevestigd en er zijn voldoende voorzieningen in de directe omgeving.

BESCHIKBAARHEID EN PRIJZEN FASE 1
De beschikbare units zijn als afzonderlijke objecten onder dit project opgenomen. In onderstaand overzicht vindt u per unit het metrage per bouwlaag, het aantal parkeerplaatsen en de koopsom vrij op naam (v.o.n.).

Unit | Parkeerplaatsen | BG | 1e etage | 2e etage | Totaal bruto vloeroppervlakte | Prijs v.o.n. | Status

#1 | 3 | ca. 86,3 m² | ca. 87,5 m² | ca. 88,7 m² | ca. 262,5 m² | € 394.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#2 | 4 | ca. 118,0 m² | ca. 118,7 m² | ca. 119,5 m² | ca. 356,2 m² | € 509.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#3 | 2 | ca. 69,8 m² | ca. 71,3 m² | ca. 71,2 m² | ca. 212,3 m² | € 339.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#4 | 3 | ca. 95,5 m² | ca. 97,0 m² | ca. 97,1 m² | ca. 289,6 m² | € 442.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#5 | 2 | ca. 61,1 m² | ca. 61,0 m² | ca. 122,1 m² | € 202.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#6 | 3 | ca. 84,7 m² | ca. 84,6 m² | ca. 169,3 m² | € 284.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#7 | 2 | ca. 61,8 m² | ca. 62,8 m² | ca. 124,6 m² | € 207.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#8 | 3 | ca. 85,3 m² | ca. 86,7 m² | ca. 172,0 m² | € 289.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#9 | 2 | ca. 61,9 m² | ca. 63,3 m² | ca. 125,2 m² | € 209.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#10 | 3 | ca. 86,2 m² | ca. 87,5 m² | ca. 173,7 m² | € 292.500 v.o.n. | Beschikbaar

#11 | 2 | ca. 60,9 m² | ca. 62,2 m² | ca. 123,1 m² | € 204.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#12 | 3 | ca. 85,1 m² | ca. 86,0 m² | ca. 171,1 m² | € 289.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#13 | 2 | ca. 46,3 m² | ca. 47,1 m² | ca. 93,4 m² | € 159.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#14 | 2 | ca. 64,0 m² | ca. 65,1 m² | ca. 129,1 m² | € 217.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#15 | 2 | ca. 46,0 m² | ca. 47,1 m² | ca. 93,1 m² | € 159.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#16 | 2 | ca. 64,0 m² | ca. 65,1 m² | ca. 129,1 m² | € 217.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#17 | 2 | ca. 46,8 m² | ca. 49,2 m² | ca. 96,0 m² | € 164.500,- v.o.n. | Beschikbaar

#18 | 2 | ca. 65,2 m² | ca. 67,8 m² | ca. 133,0 m² | € 224.500,- v.o.n. | Beschikbaar

Bovengenoemde prijzen zijn vrij op naam, te vermeerderen met 21% BTW.

Alle genoemde metrages betreffen bruto vloeroppervlakte (BVO).

Het samenvoegen van units is bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunits worden standaard opgeleverd met een hoogwaardig voorzieningenniveau, waaronder:

• Monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond, belastbaar tot 1.500 kg/m²;
• Kanaalplaatvloeren op de verdiepingen, belastbaar tot 500 kg/m²;
• Raamkozijnen met HR++ isolatieglas;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met separate loopdeur;
• Voorbereiding voor sanitaire voorzieningen;
• Meterkast met invoer voor elektra, water en internet (aansluitkosten niet in de koopsom inbegrepen);
• Krachtstroomaansluiting (3x25A).

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte bedraagt 4 meter op de begane grond en 3,5 meter op de verdiepingen.

PARKEREN
Minimaal 2 (twee) parkeerplaatsen per unit.

NUTSVOORZIENINGEN
De units worden elk voorzien van een eigen aansluiting voor elektra en water. De eenmalige aansluitkosten worden doorbelast bij notariële levering.

DUURZAAMHEID
Duurzaamheid is bij dit project geen sluitstuk, maar uitgangspunt. Dat begint bij een goed geïsoleerde schil. De units worden voorzien van HR++ isolatieglas en hoogwaardig geïsoleerde wanden en daken. Daardoor blijft de warmte in de winter binnen en de hitte in de zomer buiten. Dat zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat, een lager energieverbruik en lagere energielasten voor de gebruikers. Bovendien vraagt een goed geïsoleerd gebouw minder van de energieaansluiting, wat in tijden van netcongestie een waardevol voordeel is.

Ook aan de buitenzijde is het gebouw toekomstbestendig ontworpen. De daken worden gedeeltelijk uitgevoerd met sedum, wat regenwater vasthoudt, de dakbedekking beschermt en in de zomer bijdraagt aan een aangenamer binnenklimaat. Rondom het terrein en aan de gevel is ruim groen opgenomen, wat hittestress tegengaat en zorgt voor een representatieve werkomgeving voor u en uw relaties. Tot slot zijn verspreid over het project vele mussenkasten verwerkt, zodat ook de huismus zijn plek houdt op het bedrijventerrein.

BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is 'Bedrijventerrein". De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 2.4. De units mogen onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte met bijbehorende kantoorruimte. Voor verdere informatie ten aanzien van het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het omgevingsloket.

BELEGGING
De aankoop van een eigen bedrijfsunit is zeer interessant. De verkoopprijzen zijn exclusief BTW, die u bij verhuur aan een BTW-plichtige huurder kunt terugvragen. Omdat het nieuwbouw betreft, hoeft u daarnaast géén 10,4% overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer u een bedrijfsunit aankoopt als belegging en overweegt deze te verhuren, kunnen wij u hierin adviseren dan wel volledig ontzorgen.

VvE BEHEER
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Als koper bent u bij oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn:

• De opstalverzekering;
• De aansprakelijkheidsverzekering;
• Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak;
• Onderhoud van gemeenschappelijke (groen)voorzieningen.

KOSTEN
In de koopsom (v.o.n.) is een groot deel van de bijkomende kosten al inbegrepen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent. De volgende posten zijn in de koopsom opgenomen:

• Grondkosten;
• Bouwkosten van de unit;
• Honorarium architect en constructeur;
• Notariskosten voor de overdracht;
• Kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten;
• CAR-verzekering tot aan de oplevering.

De volgende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen:

• BTW;
• Kosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en (hypotheek)rente tijdens de bouw;
• Aansluitkosten voor elektra, water en internet (de aansluitingen voor elektra en water worden door de aannemer aangevraagd);
• Eventueel meer- en minderwerk;
• Eventuele droogstookkosten na oplevering.

PROJECTNOTARIS
De projectnotaris is Hekkelman Notarissen te Nijmegen, waar het dossier wordt behandeld door notaris Wiebe Dijkstra en kandidaat-notaris Meike van den Heuvel.

FINANCIERING
Heeft u behoefte aan financieel advies of advisering over de financiering van uw bedrijfsunit? Dan kunt u schakelen met Gerard Oostermeijer of Mark van Uden van Financieringsgilde. Zij adviseren ondernemers en beleggers over de financieringsmogelijkheden, vergelijken de verschillende geldverstrekkers en begeleiden het traject van aanvraag tot notariële levering. Wij brengen u desgewenst vrijblijvend in contact.

Voor overige informatie verwijzen wij u graag naar de brochure.

Heeft dit uw interesse gewekt? Neem dan contact op voor meer informatie!

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602