Omschrijving
Aan de Van den Bergsweg in Nijverdal mogen wij u deze multifunctionele bedrijfslocatie met een totale perceeloppervlakte van ca. 13.710 m2 aanbieden voor de verkoop.
Het object beschikt totaal over ca. 2.580 m2 bedrijfsruimte en ca. 1.498 m2 kantoorruimte. De gehele bedrijfsruimte met daarnaast nog eens een overkapping van ca. 324 m2 is tijdelijk verhuurd.
Daarnaast beschikt het object en het perceel over (veel) meer dan 1.000 zonnepanelen. De zonnepanelen op de kavel kunnen eventueel verwijderd worden, waardoor koper de grond kan verkopen (daar er interesse voor is) dan wel extra bebouwen-/ gebruiken.
Verkoper beschikt daarnaast over een vergunning voor de vervanging van de huidige bedrijfsruimte. De bestaande fundering en staalconstructie blijven behouden, maar er zal een volledige nieuwe hal met verdiepingsvloer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde wordt met 13 meter uitgebouwd in de diepte, op basis van de breedte voor wat het nu is, waarna verkoper nog eens met ca. 3.000 m2 bebouwing zou kunnen vergroten.
Op het perceel is een over te nemen batterij aanwezig, gelegen aan de achterzijde. Partijen zullen in onderling overleg zorgdragen voor een correcte juridische vastlegging van erfgrenzen ten opzichte van belendende percelen. Het object is ondergebracht in een schone B.V., welke door koper desgewenst
overgenomen kan worden.
Al met al beschikt het object over een strategische ligging met uitstekende ontwikkelingskansen, wat het object interessant maakt voor zowel beleggers als eindgebruikers.
Oppervlaktes :
Beschikbaar aan de voorzijde:
Begane grond
Ca. 535 m² kantoorruimte
Ca. 2.580 m² opslagruimte
Ca. 324 m² overkapping
Etage
Ca. 465 m² kantoorruimte op de eerste etage.
Tevens is er nog een niet opgenomen entresol vloer aanwezig in de bedrijfsruimte.
Beschikbaar direct naast de bedrijfsruimte:
Begane grond
Ca. 329 m² kantoor-/ showroomruimte
Etage
Ca. 169 m² kantoor-/ showroomruimte
Huurgegevens :
Op dit moment is de bedrijfsruimte tijdelijk verhuurd.
Huurder: Euro Mouldings B.V.
Ingangsdatum: 1 maart 2025.
Oppervlakte: Ca. 2.580 m² bedrijfsruimte
Ca. 324 m² overkapping
Expiratiedatum: 31 mei 2026
Verlenging: Telkenmale 3 (drie) maanden;
Opzegtermijn: 3 (drie) maanden, wederzijds;
Actuele huurprijs: € 105.000 per jaar excl. BTW.
Bereikbaarheid :
Het object is gelegen aan de Van den Bergsweg, nabij de provinciale weg N35. De N35 en de nabij gelegen N347 zorgen samen voor een rondweg rondom Nijverdal. Middels de N347 zijn tevens de op- en afritten van de Rijksweg A1 te bereiken.
Kadastraal bekend :
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: N
Nummers: 5496, 6047, 10098, 10100 en 10101
Grootte: Gezamenlijk ca. 13.710 m²
Zie tevens de situatie in de bijlage.
Parkeergelegenheid :
Het object beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan Bestemmingsplan Bedrijventerrein t` Lochter 2013 en heeft enkelbestemming bedrijf met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1 en kantoor.
De volledige bestemmingsplaninformatie is opgenomen als bijlage in deze brochure.
Opleveringsniveau :
In de huidige staat, conform het ‘as-is, where is’ principe, waarbij het object wordt opgeleverd met:
- Vrije hoogte geschikt voor opslag en/of productie;
- Betonvloer;
- > 1.000 zonnepanelen (ter overname);
- Aanwezigheid van batterij (ter overname);
- Trafohuisje met 142 KW aansluiting (eigendom);
- Diverse overheaddeuren;
- Gesplitste kantoorruimtes;
- Ruim en verhard buitenterrein;
- Diverse ontwikkelingsmogelijkheden;
- Warmtepomp t.b.v. kantoren en warmtepomp t.b.v. bijgebouw;
- Vloerverwarming in de kantoren;
- Gerenoveerde toiletgroepen, pantry en kantine met keuken;
- Etc.
Koopsom :
€ 3.650.000,00 k.k. exclusief BTW.
Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.
Aanvaarding :
In overleg.
Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Energielabel :
A++++
Bijzonderheden :
Eventueel is het (deels) leveren zonder overdrachtsbelasting bespreekbaar, waarbij koper en verkoper het voordeel kunnen delen. Vanzelfsprekend komen de sloopkosten en de kosten aangaande het ontdoen van de verharding / bestrating voor rekening van koper.
Het object is ondergebracht in een schone B.V., welke door koper desgewenst overgenomen kan worden.
De watermeter van enkele belendende objecten (voormalig Serbonne park) perceel zitten allemaal op de hoofdmeter in de VD Bergsweg 7.
De opbrengst van de zonnepanelen van de belendende percelen gaat over de aanwezige trafo en hierover moeten partijen afspraken maken.
Verkoper heeft 2x een aansluiting aangevraagd van 3x80A. 1x voor het hoofdkantoor en 1x voor het naastgelegen kantoor, dit zal medio bouwvak 2026 geregeld zijn.
Vanuit Enexis wordt nu maximaal 142 KWh aangeleverd. Dus als deze 2 extra aansluitingen er zijn dan beschikt het perceel over 260 KWh. Op langere termijn heeft verkoper een aansluiting van 700 KWh aangevraagd. De trafo (is niet bij de genoemde koopsom inbegrepen) kan ca. 1.750 KWh verwerken en het stroomnet insturen d.m.v. zonne-energie. Gegevens omtrent SDE subsidie op aanvraag.
Het object beschikt totaal over ca. 2.580 m2 bedrijfsruimte en ca. 1.498 m2 kantoorruimte. De gehele bedrijfsruimte met daarnaast nog eens een overkapping van ca. 324 m2 is tijdelijk verhuurd.
Daarnaast beschikt het object en het perceel over (veel) meer dan 1.000 zonnepanelen. De zonnepanelen op de kavel kunnen eventueel verwijderd worden, waardoor koper de grond kan verkopen (daar er interesse voor is) dan wel extra bebouwen-/ gebruiken.
Verkoper beschikt daarnaast over een vergunning voor de vervanging van de huidige bedrijfsruimte. De bestaande fundering en staalconstructie blijven behouden, maar er zal een volledige nieuwe hal met verdiepingsvloer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde wordt met 13 meter uitgebouwd in de diepte, op basis van de breedte voor wat het nu is, waarna verkoper nog eens met ca. 3.000 m2 bebouwing zou kunnen vergroten.
Op het perceel is een over te nemen batterij aanwezig, gelegen aan de achterzijde. Partijen zullen in onderling overleg zorgdragen voor een correcte juridische vastlegging van erfgrenzen ten opzichte van belendende percelen. Het object is ondergebracht in een schone B.V., welke door koper desgewenst
overgenomen kan worden.
Al met al beschikt het object over een strategische ligging met uitstekende ontwikkelingskansen, wat het object interessant maakt voor zowel beleggers als eindgebruikers.
Oppervlaktes :
Beschikbaar aan de voorzijde:
Begane grond
Ca. 535 m² kantoorruimte
Ca. 2.580 m² opslagruimte
Ca. 324 m² overkapping
Etage
Ca. 465 m² kantoorruimte op de eerste etage.
Tevens is er nog een niet opgenomen entresol vloer aanwezig in de bedrijfsruimte.
Beschikbaar direct naast de bedrijfsruimte:
Begane grond
Ca. 329 m² kantoor-/ showroomruimte
Etage
Ca. 169 m² kantoor-/ showroomruimte
Huurgegevens :
Op dit moment is de bedrijfsruimte tijdelijk verhuurd.
Huurder: Euro Mouldings B.V.
Ingangsdatum: 1 maart 2025.
Oppervlakte: Ca. 2.580 m² bedrijfsruimte
Ca. 324 m² overkapping
Expiratiedatum: 31 mei 2026
Verlenging: Telkenmale 3 (drie) maanden;
Opzegtermijn: 3 (drie) maanden, wederzijds;
Actuele huurprijs: € 105.000 per jaar excl. BTW.
Bereikbaarheid :
Het object is gelegen aan de Van den Bergsweg, nabij de provinciale weg N35. De N35 en de nabij gelegen N347 zorgen samen voor een rondweg rondom Nijverdal. Middels de N347 zijn tevens de op- en afritten van de Rijksweg A1 te bereiken.
Kadastraal bekend :
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: N
Nummers: 5496, 6047, 10098, 10100 en 10101
Grootte: Gezamenlijk ca. 13.710 m²
Zie tevens de situatie in de bijlage.
Parkeergelegenheid :
Het object beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan Bestemmingsplan Bedrijventerrein t` Lochter 2013 en heeft enkelbestemming bedrijf met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1 en kantoor.
De volledige bestemmingsplaninformatie is opgenomen als bijlage in deze brochure.
Opleveringsniveau :
In de huidige staat, conform het ‘as-is, where is’ principe, waarbij het object wordt opgeleverd met:
- Vrije hoogte geschikt voor opslag en/of productie;
- Betonvloer;
- > 1.000 zonnepanelen (ter overname);
- Aanwezigheid van batterij (ter overname);
- Trafohuisje met 142 KW aansluiting (eigendom);
- Diverse overheaddeuren;
- Gesplitste kantoorruimtes;
- Ruim en verhard buitenterrein;
- Diverse ontwikkelingsmogelijkheden;
- Warmtepomp t.b.v. kantoren en warmtepomp t.b.v. bijgebouw;
- Vloerverwarming in de kantoren;
- Gerenoveerde toiletgroepen, pantry en kantine met keuken;
- Etc.
Koopsom :
€ 3.650.000,00 k.k. exclusief BTW.
Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.
Aanvaarding :
In overleg.
Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.
Energielabel :
A++++
Bijzonderheden :
Eventueel is het (deels) leveren zonder overdrachtsbelasting bespreekbaar, waarbij koper en verkoper het voordeel kunnen delen. Vanzelfsprekend komen de sloopkosten en de kosten aangaande het ontdoen van de verharding / bestrating voor rekening van koper.
Het object is ondergebracht in een schone B.V., welke door koper desgewenst overgenomen kan worden.
De watermeter van enkele belendende objecten (voormalig Serbonne park) perceel zitten allemaal op de hoofdmeter in de VD Bergsweg 7.
De opbrengst van de zonnepanelen van de belendende percelen gaat over de aanwezige trafo en hierover moeten partijen afspraken maken.
Verkoper heeft 2x een aansluiting aangevraagd van 3x80A. 1x voor het hoofdkantoor en 1x voor het naastgelegen kantoor, dit zal medio bouwvak 2026 geregeld zijn.
Vanuit Enexis wordt nu maximaal 142 KWh aangeleverd. Dus als deze 2 extra aansluitingen er zijn dan beschikt het perceel over 260 KWh. Op langere termijn heeft verkoper een aansluiting van 700 KWh aangevraagd. De trafo (is niet bij de genoemde koopsom inbegrepen) kan ca. 1.750 KWh verwerken en het stroomnet insturen d.m.v. zonne-energie. Gegevens omtrent SDE subsidie op aanvraag.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
