Lübeckstraat 20 7575 EE Oldenzaal

Te huur! Zeer representatief en multifunctioneel bedrijfspand met showroom en kantoorruimte!

Algemeen
Aan de Lübeckstraat 20 te Oldenzaal wordt een representatieve bedrijfs-/showroomruimte met kantoor- en nevenruimten aangeboden, totaal ca. 640 m² ( verdeeld over kantoor / showroom / bedrijfshal en entresol ) gelegen op bedrijventerrein Hazewinkel Zuidwest / Eekte-Hazewinkel. Het object beschikt op de begane grond over een ruime bedrijfsruimte met overheaddeur, een verzorgde showroom-/presentatieruimte, receptie-/kantoorruimte, vergaderruimte, pantry, kantine en sanitaire voorzieningen.

Lubeckstraat is eventueel in combinatie te huur met Lubeckstraat 16, is nu nog aaneengeschakeld.

Op de verdieping bevinden zich drie afzonderlijke kantoorruimten, een ruime vergader-/presentatieruimte, archiefruimte en aanvullende nevenruimte. Daarnaast is in het object een entresol aanwezig, welke geschikt is voor opslag of aanvullend gebruik.

Door de combinatie van bedrijfsruimte, showroom, kantoorruimten en presentatiefaciliteiten is het object geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder showroom, handel, groothandel, opslag, lichte productie en kantoorondersteunende werkzaamheden. De royale vrije hoogte in de bedrijfsruimte, goede daglichttoetreding, representatieve afwerking en parkeermogelijkheden voor de deur maken het object breed inzetbaar.

Tevens bestaat de mogelijkheid om Lübeckstraat 16 en Lübeckstraat 20 gezamenlijk te huren, waardoor een groter en flexibel bedrijfscomplex ontstaat met extra bedrijfsruimte, kantoorruimte en voorzieningen..

Locatie
Het object is gelegen aan de Lübeckstraat 20, 7575 EE te Oldenzaal, op bedrijventerrein Hazewinkel Zuidwest, in de bedrijfsomgeving Eekte-Hazewinkel. Dit betreft een gevestigde werklocatie aan de zuidzijde van Oldenzaal, met een mix van lokale en regionale bedrijven in onder meer handel, dienstverlening, lichte industrie en opslag.

Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed te bereiken. Via de omliggende ontsluitingswegen, waaronder de Hazewinkelweg, Eektestraat en Enschedesestraat, is de aansluiting op de A1 binnen enkele minuten bereikbaar. De gemeente Oldenzaal geeft aan dat bedrijventerrein Eekte-Hazewinkel via de Eektestraat en Enschedesestraat binnen vijf minuten vanaf de A1 bereikbaar is.

Parkeervoorzieningen
Mogelijk tot parkeren op eigen terrein bij het object.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 660 m² welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond:
- Bedrijfsruimte van ca. 337 m²
- Kantine van ca. 32 m²
- Showroomruimte van ca 45 m²
- Kantoorruimte van ca. 14 m²
- Pantry van ca 10 m²
- Archief-/ bergruimte van ca 8 m²
- Overige ruimten, waaronder portaal, entree, kasten, meterkast en sanitaire voorziening van ca. 6 m²

Entresol
- Entresol/ opslagruimte van ca 79 m²

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 16 m²
- Kantoorruimte van ca. 15 m²
- Kantoorruimte van ca. 15 m²
- Vergader-/ presentatieruimte van ca 53 m²
- Bordes van ca. 2 m²
- Berging van ca. 5 m²
- Loggia van ca 3 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs/vraagprijs
Lübeckstraat 16 Oldenzaal: de huurprijs voor het object betreft € 32.500,- per jaar excl. Btw G/W/E
Lübeckstraat 20 Oldenzaal: de huurprijs voor het object betreft € 47.500,- per jaar excl. Btw G/W/E

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Overheaddeur;
- Showroom-/ presentatieruimte;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte van ca. 6,47 meter;
- Entresol / verdiepingsvloer;
- Kantoor-/ administratieruimten;
- Meerdere keukenblokken;
- Sanitaire voorziening;
- Systeemplafond i.c.m. armaturen;
- Nette vloerafwerking;
- Airconditioning in vergader-/ presentatieruimte;
- Veel daglichttoetreding door grote raampartijen;
- Kantoorruimtes gelegen op de eerste verdieping;
- Gelegen op bedrijventerrein Hazewinkel Zuidwest / Eekte-Hazewinkel.

Opleveringsniveau
Huidige staat, schoon, leeg en ontruimd

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Hazewinkel West" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en met functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2’ waarbij eveneens kantoren zijn toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oldenzaal
Sectie I
Nummer 3807
Groot 650 m²

Bouwjaar
Bouwjaar 2005 (volgens BAG)

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar. Eventueel andere huurperiode overeen te komen.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van € 11.875,- drie (3) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg/per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.