Industrieweg 7 5091 BG Oost West en Middelbeers

Industrieweg 7 te Oost-, West- en Middelbeers (5091 BG).

Royaal opgezet modern bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte (ca 535 m²) met achtergelegen multifunctionele bedrijfs-/opslagruimte (ca 740 m²) en afsluitbaar verhard buitenterrein van ca 1000 m². Er zijn 102 zonnepanelen aanwezig geplaatst in augustus 2023. Veel voorzieningen aanwezig waaronder brandmeldsysteem, alarminstallatie en camera’s aan binnen- en buitenzijde inclusief recorder.

Totaal ca. 1.275 m² kantoor-/bedrijfs-/opslagruimte.

ALGEMEEN
Het betreft een goed gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfs-/opslag-/ kantoor- en overige ruimte.
Er is een afsluitbaar verhard buitenterrein ter grootte van circa 1000 m2 te gebruiken als manoeuvreerruimte, opslag van materialen en stalling/parkeren van voertuigen.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte ca 275 m²
Begane grond Bedrijfsruimte ca 520 m²
Verdieping Kantoorruimte ca 260 m²
Entresol Opslagruimte ca 220 m²
Totaal ca 1.275 m²

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar. Het bedrijventerrein bevindt zich aan de verbindingsweg van Oirschot naar Hilvarenbeek (N 395). Op slechts 5 km bevindt zich de ontsluiting op de autosnelweg A58, (Tilburg-Eindhoven) met verbindingen naar de A2, A50 en A67.
De ligging is op korte afstand van Oirschot. Oirschot is centraal gelegen tussen Eindhoven en Tilburg.
Langs de hoofdweg in het dorp is een busverbinding gelegen.

PARKEREN
Er zijn ruime parkeervoorzieningen, ca 25 parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn ca 9 openbare parkeerplaatsen voorzijde kantoor.

OMGEVINGFACTOREN
Het complex is goed gelegen op het lokale bedrijventerrein Steenfort. Het bedrijventerrein bevindt zich aan de noordkant van Middelbeers. Het bedrijventerrein ligt aan de doorgaande weg van Oirschot naar Hilvarenbeek.
De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit kleinschalige en middelgrote bedrijfsobjecten, al dan niet in combinatie met bedrijfswoningen. Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Fista Nederland, Renault Van Aaken, G’Woon vloer & raam, Kolsters Installatietechniek, A5 Deco, KDL Automotive, SN Banden, VerAutomation, Lealti Geveltechniek, Allure Sport- en Bewegingscentrum, Van Gils Keuken & Interieur en Vencomatic Group.

Bedrijventerrein Steenfort krijgt een opknapbeurt, waarbij de verbetering van de bestrating een belangrijk onderdeel vormt. Dit project omvat het vernieuwen van de infrastructuur en bestratingen (waaronder klinker-, asfalt- en betonverhardingen) om het terrein functioneler en beter toegankelijk te maken

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Oost-, West- en Middelbeers
Sectie: G
Nummer: 1945
Perceelgrootte: 2.555 m²
Bij het gehuurde hoort: ca 2.250 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
• systeemplafond met inbouwspots en Tl-inbouw verlichtingsarmaturen (ledverlichting);
• speakers, aanwezigheidsdetectie en mechanische ventilatie geïntegreerd in systeemplafonds;
• vergaderruimte rechtsvoor begane grond voorzien van topkoeling (2022);
• grote kantoorruimtes op de verdieping voorzien van topkoeling (2020);
• kamerindeling;
• kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• gang/hal begane grond met siergrindvloer;
• kabelgoten;
• patchkast + panel inclusief bekabeling
• radiatoren met thermosstaatkraan;
• kantine met keukeninrichting voorzien van koelkast en vaatwasser;
• betegelde sanitaire voorzieningen;
• betegelde kleedruimte;
• alarminstallatie;
• camera’s aan binnen- en buitenzijde inclusief recorder;
• brandslanghaspel;
• gas cv-installatie type Nefit Ecomline HR met tapboiler;
• patchkast met databekabeling;
• glasvezel aansluiting.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• gecoate betonvloer;
• twee elektrisch bedienbare overheaddeuren zijgevel;
• lichtlijnen LED verlichting op aanwezigheidsdetectie;
• stalen dakplaten in het zicht;
• dakventilatoren;
• twee gasgestookte heaters;
• krachtstroomaansluitingen;
• persluchtleidingennet;
• brandslanghaspel;
• uitstortgootsteen;
• daglichttoetreding via raamkozijnen;
• twee trappen naar entresol/opslagruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• onder architectuur aangelegde voortuin;
• elektrische toegangspoort op afstandsbediening(en);
• verhard zijterrein;
• fietsenstalling;
• ruime manoeuvreer- en parkeermogelijkheden.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 95.400,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Er liggen 102 zonnepanelen van 450 Wp op het dak, die 39.000 kWh in 2024 en 42.500 kWh in 2025 hebben opgewekt. De elektra loopt via de eigenaar en kan de elektra leveren aan de huurder voor een gunstig tarief.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding omstreeks 1 januari 2027.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan genaamd Bedrijventerreinen Oirschot, vastgesteld op 01-06-2010.
Bestemming:
Bedrijf – 2:
De op de plankaart voor Bedrijf -2 (B-2) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a: bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) onder de categorieën 2 en 3.1 en 3.2;
e: productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings-en genotmiddelen;
f: de opslag en uitstalling ten behoeve van de a genoemde bedrijvigheid.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.