Everdenberg 4-L 4902 TT Oosterhout (NB)

Everdenberg 4L, Oosterhout

Object:
De aangeboden bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Het Hoofdkwartier, bestaande uit in totaal 24 representatieve bedrijfsruimten. Deze specifieke unit is gepositioneerd op de hoek, waardoor de zichtbaarheid optimaal is.

Vanaf de eerste verdieping is er uitzicht over het Wilhelminakanaal, dankzij de royale raampartijen. De hoekligging zorgt bovendien voor extra ramen in de zijgevel, wat resulteert in extra natuurlijk licht en een bijzonder ruimtelijke uitstraling – een groot voordeel ten opzichte van de tussenunits.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 196 m², als volgt onderverdeeld:

- Ca. 98 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 98 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeren:
Deze bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen, gelegen nabij de bedrijfsunit.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 24.000,-- per jaar exclusief BTW.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 350.000,-- k.k. exclusief BTW.

Binnen zes (6) maanden na de sleuteloverdracht van de aannemer aan de huidige eigenaar kan de bedrijfsunit aan een toekomstige eigenaar worden geleverd, zonder dat daarbij overdrachtsbelasting verschuldigd is.

De kosten voor de notaris komen voor rekening van koper.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 131,-- per maand exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten.

- opstalverzekering;
- glasbewassing;
- glasverzekering;
- groenvoorziening/terrein;
- overige onderhoudskosten;
- waterkosten;
- contract hekwerk.

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg, naar verwachting vanaf oktober 2025.

Huurperiode:
In overleg.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract bij huur en standaard NVM- koopovereenkomst bij koop.

Kadastraal:
Gemeente: Oosterhout
Sectie: G
Nummer: 3374
Appartementsindex: A1, A28 en A29

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Bedrijfshal
- Vloerverwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Toilet.
-

Kantoorruimte
- Vloerverwarming;
- Pantry.

Daarbij beschikt een van de parkeerplaatsen over een loze leiding.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW in geval van huur. Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom in geval van koop.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit door middel van overboeking.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder/koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur/verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs/koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder/verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.