Nijverheidsweg 17-19 4906 CM Oosterhout (NB)

Op een goed bereikbare locatie kunnen wij u deze twee geschakelde units aanbieden. De ruimtes zijn met elkaar gekoppeld en tot voor kort door één bedrijf gebruikt. De nijverheidsweg is onlangs volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe bestrating en parkeermogelijkheden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Nijverheidsweg op bedrijventerrein 'Weststad' te Oosterhout. Bedrijventerrein Weststad is één van de grootste en belangrijkste bedrijventerreinen in de regio en kenmerkt zich door een brede mix van logistieke ondernemingen, productiebedrijven, groothandels en dienstverlenende bedrijven.

De omgeving heeft een functioneel en representatief karakter en biedt ruimte aan uiteenlopende vormen van bedrijvigheid. Door de aanwezigheid van diverse nationale en internationale bedrijven is het terrein een gevestigde bedrijfsomgeving binnen de regio.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de rijksweg A27 (Breda – Utrecht) en heeft via de A59 (’s-Hertogenbosch – Waalwijk – Breda) een snelle aansluiting op het landelijke wegennet. Hierdoor zijn steden zoals Breda, Tilburg, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Oosterhout en Breda.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen terrein bij het object dan wel in de directe omgeving aan de openbare weg op het bedrijventerrein.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Twee gekoppelde bedrijfsunits van elk circa 200 m², voorzien van een omheind buitenterrein aan de voorzijde. De linker unit beschikt over een ruime entresolvloer, terwijl in de rechter unit een eenvoudige kantoorruimte is gerealiseerd. Het pand is tot voor kort in gebruik geweest bij ‘Yesss Electrical’.

Opleveringsniveau
De ruimtes beschikken beiden over een overheaddeur aan de voorzijde (links elektrisch bediend, rechts handmatig). De ruimtes kennen een vrije hoogte van ca. 3.70 meter. Beide ruimtes hebben een meterkast met een aansluiting van 3*25A.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Oosterhout 2024’ is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming ‘Enkelbestemming bedrijf’.
De bedrijven t/m de milieucategorie 5.2 zijn op dit terrein toegestaan.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als:
Gemeente: Oosterhout
Sectie: Q
Nummers: 2406 en 2407
Groot (resp.): 413 m² en 288 m²

De percelen zijn samen 701 m² groot. Het deel aan de rechterkant van het pand nummer 19, dat op dit moment nog in gebruik is bij nummer 21, behoort ook tot het object en komt ter beschikking nadat de huurder van nummer 21 vertrokken is (in de loop van 2026).

Energielabel
Niet van toepassing.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopsom bedraagt € 525.000,-- kosten koper. Er is geen BTW van toepassing.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.