Koperslagerijweg 4 4906 BE Oosterhout (NB)

Object:
Het object bestaat uit 4 aan elkaar gekoppelde bedrijfshallen, waarvan er 1 hal met kantoorruimte op de verdieping voor verhuur beschikbaar komt.

In de entree aan de Koopvaardijweg 14 bevindt zich de trapopgang naar de kantoorruimte op de eerste verdieping, alsmede de toiletgroep, pantry en de toegang naar de achterliggende bedrijfshal. Deze bedrijfsruimte is aan de zijkant voorzien van drie overheaddeuren op maaiveldniveau en twee loadingdocks, die bereikbaar zijn via de elektrische toegangspoort aan de Koperslagerijweg.

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Weststad, dat met circa 450 hectare en ruim 400 bedrijven het grootste bedrijventerrein van de gemeente Oosterhout en één van de belangrijkste economische werklocaties van West-Brabant is. Door de omvang, de diversiteit aan bedrijven en de strategische ligging langs de A27, A59 en het Wilhelminakanaal vervult het terrein een belangrijke rol voor de regionale economie.

Weststad is sinds medio 2026 aangesloten bij het provinciale programma Grote Oogst, waar partijen gebiedsgericht samenwerken aan het versterken van zowel de duurzaamheid als het vestigingsklimaat van het terrein.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 2.122 m² vvo bedrijfsruimte op de begane grond, waar aan de zijde van de Koopvaardijweg 14 direct tegen de entree een betonnen entresolvloer van ca. 108 m² vvo ligt. De vloerbelasting bedraagt 1.500 kg per m².

De kantoorruimte op de verdieping omvat ca. 149 m² vvo en bestaat uit 1 open kantoorruimte voorzien van een keukenblok. Tevens is er een toiletruimte en douche aanwezig.

Parkeren:
Aan de voorzijde bevinden zich 6 parkeerplaatsen.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 135.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
Er wordt een voorschot in rekening gebracht voor gas, water en elektraverbruik, waarbij de hoogte van het voorschut afhankelijk is van de invulling.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg en is mogelijk vanaf 1 januari 2027.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren. Alternatieve huurperiodes zijn in overleg bespreekbaar.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- nieuwe led verlichting in de hal;
- nieuwe daklichten;
- elektrische overheaddeuren;
- twee loading docks;
- toiletgroep;
- pantry.

De kantoorruimte op de verdieping is voorzien van:
- vloerbedekking;
- systeemplafonds met verlichting;
- airconditioning;
- keuken;
- toiletruimte;
- douche.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.