Omschrijving
Bedrijfscomplex op 44.812 m² eigen grond aan de A7, geschikt voor eigen gebruik of als belegging
Te koop: een bedrijfscomplex met bedrijfshallen, kantoorruimte en een groot buitenterrein aan De Rietlanden 8 in Oostwold (gemeente Westerkwartier), zichtbaar vanaf de A7 tussen Groningen en Drachten. Het complex staat op 44.812 m² eigen grond en is gedeeltelijk verhuurd. Circa 6.400 m² bedrijfsruimte is leeg en direct te aanvaarden.
Daarmee is het object interessant voor twee groepen kopers. Een eigenaar-gebruiker kan zich direct vestigen in de lege bedrijfsdelen en ontvangt huur over de verhuurde delen. Een belegger koopt een bestaande huurstroom met ruimte om de lege delen te verhuren.
Voor de eigenaar-gebruiker
• Bedrijfsdeel A (2.416,8 m²) en bedrijfsdeel B (3.995,5 m²) zijn leeg en direct beschikbaar; samen 6.412,3 m² met hal, kantoren, kantine en vier loadingdocks.
• Per 1 januari 2027 komt ook bedrijfsdeel C (1.543,2 m²) vrij. De beschikbare oppervlakte wordt dan 7.955,5 m².
• De verhuurde delen leveren een huuropbrengst die de lasten van het complex deels dekt.
• Het perceel biedt ruimte voor buitenopslag, trailerstalling en uitbreiding, met inachtneming van het omgevingsplan.
Voor de belegger
• Lopende huuropbrengst € 123.049,68 per jaar, exclusief btw, uit drie huurovereenkomsten. Vanaf 1 januari 2027 bedraagt deze € 51.446,64 per jaar.
• Huurovereenkomsten op basis van het ROZ-model, met btw-belaste verhuur en jaarlijkse indexatie.
• De lege delen worden parallel te huur aangeboden. De vraaghuur bedraagt € 32,50 per m² per jaar voor bedrijfshal en € 45 per m² per jaar voor kantoor, exclusief btw. Elke verhuring tijdens het verkooptraject wordt aan gegadigden gemeld.
• De bedrijfsdelen zijn afzonderlijk te verhuren, zodat ook kleinere huurders bediend kunnen worden.
• Bij volledige verhuur van de bedrijfsdelen A, B en C tegen de vraaghuur bedraagt de indicatieve huurwaarde circa € 311.500 per jaar, exclusief btw. Dit is een indicatie en geen garantie.
Locatie en bereikbaarheid
Het complex ligt op bedrijventerrein De Rietlanden in Oostwold, grenzend aan de Munnikevaart. De afslag A7 Leek/Tolbert ligt op circa 3 tot 4 kilometer, Groningen op circa 25 kilometer en Drachten op circa 30 kilometer. De ontsluitingsweg De Rietlanden is in 2006 aangelegd voor vrachtverkeer. Bushaltes liggen op 500 tot 1.000 meter.
Indeling en oppervlakten
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 11.855 m². De bedrijfsdelen A, B en C zijn ingemeten:
• Bedrijfsdeel A, 2.416,8 m²: bedrijfshal 1.581,0 m² met magazijnstellingen, kantoren 634,6 m² op begane grond en verdieping met entree, receptie en kantine, overige ruimte 201,2 m².
• Bedrijfsdeel B, 3.995,5 m²: bedrijfshal 3.883,0 m² met vier laadkuilen met loadingdocks en expeditieruimte, kantoor 83,7 m², overige ruimte 28,8 m².
• Bedrijfsdeel C, 1.543,2 m²: bedrijfshal 1.351,0 m², kantoor 139,4 m², overige ruimte 52,8 m². Verhuurd tot en met 31 december 2026.
• Verhuurde bedrijfsruimten De Rietlanden 8 en 10, volgens opgave circa 3.900 m². Deze zijn niet ingemeten; de oppervlakte is indicatief.
Voorzieningen
• Vrije hoogte circa 7 meter, betonvloer en overheaddeuren
• Vier laadkuilen met loadingdocks (bedrijfsdeel B)
• Krachtstroomaansluitingen 3 x 80 A en 3 x 85 A
• Heaters in de hallen, airconditioning in de kantoorruimte, systeemplafonds met verlichting
• Toilet- en pantryvoorzieningen
• Verhard buitenterrein met 50 parkeerplaatsen en ruimte voor laden, lossen en buitenopslag
• Energielabel A (energie-index 0,56), geldig tot 13 december 2027
• Bouwjaar 1982
Kadastrale gegevens en bijzonderheden
• Kadastraal bekend gemeente Leek, sectie B, nummers 2126, 2127, 2567, 2568, 2741, 2742, 2849, 3291 en 3292, samen groot 44.812 m², in eigendom van Aurelio Holding B.V.
• Perceel Leek B 2849 (96 m²) is belast met een recht van opstal ten behoeve van een telecommast van Vodafone Libertel B.V. De gebruiksvergoeding is tot en met 31 december 2033 afgekocht; vanaf 1 januari 2034 bedraagt deze € 5.700 per jaar, exclusief btw.
• Op het complex rusten erfdienstbaarheden, onder meer van weg, zoals vermeld in de akte van levering van 28 februari 2022.
• Volgens het Bodemloket (Provincie Groningen) is de locatie voldoende onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Bestemming
Het complex valt onder het bestemmingsplan Enumatil/Oostwold, vastgesteld op 16 maart 2011, dat sinds 1 januari 2024 deel uitmaakt van het omgevingsplan van de gemeente Westerkwartier. De bestemming is "Bedrijf" met de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf". Toegestaan zijn bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de bedrijvenlijst en transportbedrijven.
Vraagprijs en voorwaarden
• Vraagprijs: € 3.495.000 kosten koper, exclusief eventueel verschuldigde btw.
• Verkoop met handhaving van de lopende huurovereenkomsten.
• Aanvaarding: bedrijfsdeel A en B direct, bedrijfsdeel C per 1 januari 2027, overige delen verhuurd.
Contact
Huurlijst, huurovereenkomsten, plattegronden, kadastrale stukken en bestemmingsplan zijn op aanvraag beschikbaar. Voor de verkoopdocumentatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met JayMar Vastgoed Groep, telefoon 085-4015228.
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld, is van algemene aard en vormt een uitnodiging tot het doen van een bieding. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelde oppervlakten zijn indicatief.
Te koop: een bedrijfscomplex met bedrijfshallen, kantoorruimte en een groot buitenterrein aan De Rietlanden 8 in Oostwold (gemeente Westerkwartier), zichtbaar vanaf de A7 tussen Groningen en Drachten. Het complex staat op 44.812 m² eigen grond en is gedeeltelijk verhuurd. Circa 6.400 m² bedrijfsruimte is leeg en direct te aanvaarden.
Daarmee is het object interessant voor twee groepen kopers. Een eigenaar-gebruiker kan zich direct vestigen in de lege bedrijfsdelen en ontvangt huur over de verhuurde delen. Een belegger koopt een bestaande huurstroom met ruimte om de lege delen te verhuren.
Voor de eigenaar-gebruiker
• Bedrijfsdeel A (2.416,8 m²) en bedrijfsdeel B (3.995,5 m²) zijn leeg en direct beschikbaar; samen 6.412,3 m² met hal, kantoren, kantine en vier loadingdocks.
• Per 1 januari 2027 komt ook bedrijfsdeel C (1.543,2 m²) vrij. De beschikbare oppervlakte wordt dan 7.955,5 m².
• De verhuurde delen leveren een huuropbrengst die de lasten van het complex deels dekt.
• Het perceel biedt ruimte voor buitenopslag, trailerstalling en uitbreiding, met inachtneming van het omgevingsplan.
Voor de belegger
• Lopende huuropbrengst € 123.049,68 per jaar, exclusief btw, uit drie huurovereenkomsten. Vanaf 1 januari 2027 bedraagt deze € 51.446,64 per jaar.
• Huurovereenkomsten op basis van het ROZ-model, met btw-belaste verhuur en jaarlijkse indexatie.
• De lege delen worden parallel te huur aangeboden. De vraaghuur bedraagt € 32,50 per m² per jaar voor bedrijfshal en € 45 per m² per jaar voor kantoor, exclusief btw. Elke verhuring tijdens het verkooptraject wordt aan gegadigden gemeld.
• De bedrijfsdelen zijn afzonderlijk te verhuren, zodat ook kleinere huurders bediend kunnen worden.
• Bij volledige verhuur van de bedrijfsdelen A, B en C tegen de vraaghuur bedraagt de indicatieve huurwaarde circa € 311.500 per jaar, exclusief btw. Dit is een indicatie en geen garantie.
Locatie en bereikbaarheid
Het complex ligt op bedrijventerrein De Rietlanden in Oostwold, grenzend aan de Munnikevaart. De afslag A7 Leek/Tolbert ligt op circa 3 tot 4 kilometer, Groningen op circa 25 kilometer en Drachten op circa 30 kilometer. De ontsluitingsweg De Rietlanden is in 2006 aangelegd voor vrachtverkeer. Bushaltes liggen op 500 tot 1.000 meter.
Indeling en oppervlakten
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 11.855 m². De bedrijfsdelen A, B en C zijn ingemeten:
• Bedrijfsdeel A, 2.416,8 m²: bedrijfshal 1.581,0 m² met magazijnstellingen, kantoren 634,6 m² op begane grond en verdieping met entree, receptie en kantine, overige ruimte 201,2 m².
• Bedrijfsdeel B, 3.995,5 m²: bedrijfshal 3.883,0 m² met vier laadkuilen met loadingdocks en expeditieruimte, kantoor 83,7 m², overige ruimte 28,8 m².
• Bedrijfsdeel C, 1.543,2 m²: bedrijfshal 1.351,0 m², kantoor 139,4 m², overige ruimte 52,8 m². Verhuurd tot en met 31 december 2026.
• Verhuurde bedrijfsruimten De Rietlanden 8 en 10, volgens opgave circa 3.900 m². Deze zijn niet ingemeten; de oppervlakte is indicatief.
Voorzieningen
• Vrije hoogte circa 7 meter, betonvloer en overheaddeuren
• Vier laadkuilen met loadingdocks (bedrijfsdeel B)
• Krachtstroomaansluitingen 3 x 80 A en 3 x 85 A
• Heaters in de hallen, airconditioning in de kantoorruimte, systeemplafonds met verlichting
• Toilet- en pantryvoorzieningen
• Verhard buitenterrein met 50 parkeerplaatsen en ruimte voor laden, lossen en buitenopslag
• Energielabel A (energie-index 0,56), geldig tot 13 december 2027
• Bouwjaar 1982
Kadastrale gegevens en bijzonderheden
• Kadastraal bekend gemeente Leek, sectie B, nummers 2126, 2127, 2567, 2568, 2741, 2742, 2849, 3291 en 3292, samen groot 44.812 m², in eigendom van Aurelio Holding B.V.
• Perceel Leek B 2849 (96 m²) is belast met een recht van opstal ten behoeve van een telecommast van Vodafone Libertel B.V. De gebruiksvergoeding is tot en met 31 december 2033 afgekocht; vanaf 1 januari 2034 bedraagt deze € 5.700 per jaar, exclusief btw.
• Op het complex rusten erfdienstbaarheden, onder meer van weg, zoals vermeld in de akte van levering van 28 februari 2022.
• Volgens het Bodemloket (Provincie Groningen) is de locatie voldoende onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Bestemming
Het complex valt onder het bestemmingsplan Enumatil/Oostwold, vastgesteld op 16 maart 2011, dat sinds 1 januari 2024 deel uitmaakt van het omgevingsplan van de gemeente Westerkwartier. De bestemming is "Bedrijf" met de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf". Toegestaan zijn bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de bedrijvenlijst en transportbedrijven.
Vraagprijs en voorwaarden
• Vraagprijs: € 3.495.000 kosten koper, exclusief eventueel verschuldigde btw.
• Verkoop met handhaving van de lopende huurovereenkomsten.
• Aanvaarding: bedrijfsdeel A en B direct, bedrijfsdeel C per 1 januari 2027, overige delen verhuurd.
Contact
Huurlijst, huurovereenkomsten, plattegronden, kadastrale stukken en bestemmingsplan zijn op aanvraag beschikbaar. Voor de verkoopdocumentatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met JayMar Vastgoed Groep, telefoon 085-4015228.
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld, is van algemene aard en vormt een uitnodiging tot het doen van een bieding. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelde oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
