Saksenweg 29 5349 AX Oss

Waar Historie en Toekomstvisie Samenkomen

Saksenweg 27-29 & Friezenweg 25-25A, Oss

Bent u op zoek naar een solide vastgoedbelegging met een direct rendement én een enorme groeipotentie? Aan de Saksenweg en Friezenweg in Oss bieden wij dit veelzijdige bedrijfsobject aan op een riant hoekperceel van 3.094 m². Het object is nagenoeg volledig verhuurd, beschikt over een actueel bodemrapport en is gepositioneerd in een gebied dat door de gemeente is aangewezen voor grootschalige intensivering.

Historisch Kader: Het Ambacht van de Boekbinderij
Vastgoed krijgt waarde door de verhalen die erachter schuilgaan. Dit pand aan de Saksenweg is geworteld in het Osse vakmanschap. Sinds de bouw in 1978 bood dit object decennialang onderdak aan een gerenommeerde ambachtelijke boekbinderij.

In de tijd dat Oss uitgroeide tot een industriële spil, was dit het adres waar met precisie en oog voor detail werd gewerkt. Waar vroeger de geur van papier en inkt hing, wordt vandaag de dag ruimte geboden aan diverse moderne ondernemers. De degelijke bouw en de logische, ruime opzet herinneren nog altijd aan die periode van bloei en maken het pand tot een herkenbaar punt op het bedrijventerrein.

De Toekomst: Herontwikkeling & Intensivering
Hoewel de huidige opzet een stabiele huurstroom genereert, ligt de werkelijke waarde in de strategische ligging en de onbenutte meters.

· Herontwikkeling: Met een kavelgrootte van 3.093 m² en een huidig bebouwd oppervlak van slechts 1.802 m² (conform BAG), biedt deze locatie uitzonderlijke mogelijkheden voor uitbreiding of volledige herontwikkeling.

· Gemeentelijk beleid: De gemeente Oss inventariseert momenteel de intensivering van bedrijventerrein Danenhoef. Speerpunten van dit nieuwe beleid zijn een hogere bebouwingsgraad en de mogelijkheid om in de hoogte te bouwen. Dit biedt een unieke kans voor een belegger om op termijn het verhuurbaar oppervlak aanzienlijk te vergroten.

Rendement & Huurexploitatie

Het object genereert een stabiele totale huuropbrengst van circa € 83.000,- per jaar. De kosten voor CV-onderhoud en de keuring van brandblussers worden jaarlijks doorbelast aan de huurders.

Huuroverzicht (geanonimiseerd):

· Huurder 1: (Hoofdhuurder): Huur € 3.850,- p.m. ex BTW. Contract t/m 30 september 2030. (Maakt gebruik van de hal en aangrenzende units).

· Huurder 2: Huur € 1.764,11 p.m. ex BTW. Contract t/m 31 oktober 2025 (daarna jaarlijks verlengd).

· Huurder 3: Huur € 641,49 p.m. ex BTW. Contract t/m 31 oktober 2025 (daarna jaarlijks verlengd).

· Huurder 4: Huur € 400,26 p.m. ex BTW. Bestaande huursituatie sinds 2018.

· Huurder 5 (Unit eigen gebruik): In de verkoopopzet is een nieuwe huurovereenkomst voorzien voor € 250,- p.m., waarbij de looptijd wordt gekoppeld aan de hoofdhuurder.

Bouwkundige staat & Documentatie

· Milieu: Er is een actueel bodemonderzoek uit 2022 (locatie Friezenweg) aanwezig.

· Veiligheid: Het pand is Scope-gecertificeerd en de brandblussers zijn actueel gekeurd.

· Installaties: Voorzien van gebruikelijke CV-installaties; onderhoud wordt conform afspraak doorbelast aan huurders.

· Dataroom: Voor serieuze gegadigden is een digitale dataroom beschikbaar met daarin de volledige huurovereenkomsten, kadastrale gegevens, WOZ-beschikkingen en tekeningen.

Kerngegevens op een rij:

· Perceeloppervlakte: 3.093 m² (Kavels Oss / B / 5301, 5300, 5105).
· Bouwjaar: 1978.
- In 2010 zijn de voorgegevels gerenoveerd en de overheaddeuren vervangen. Het dak is gedeeltelijk, aan de Friezenweg, in 2018 vervangen.
· Bestemming: Bedrijfsdoeleinden (categorie 2 t/m 3.2).
· Ligging: Prominente hoeklocatie met uitstekende bereikbaarheid en veel buitenterrein voor parkeren/opslag.

Bent u geïnteresseerd in deze strategische belegging met toekomstvisie? Neem contact met ons op voor toegang tot de dataroom of een bezichtiging ter plaatse.