Noordschermerdijk 9 1842 EL Oterleek

TE HUUR: BEDRIJFSPAND MET HAL/WERKPLAATS, PERSONEELSKANTINE EN GROTE KANTOORRUIMTE GELEGEN OP LANDELIJKE LOCATIE NABIJ ALKMAAR– NOORDSCHERMERDIJK 9, OTERLEEK

Bent u op zoek naar een ruim bedrijfsobject met uitstekende bereikbaarheid en logistieke mogelijkheden? Deze bedrijfsruimte met royale kantoorverdieping aan de Noordschermerdijk 9 in Alkmaar biedt een ideale combinatie van kantoor-, werk- en opslagruimte.
Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak mogelijk.
Aanvaarding kan op korte termijn.

Verkoop van het gehele object (inclusief woning) is bespreekbaar waarbij tevens sprake is van uitbreidingsmogelijkheden met nog eens 275 m²!

KENMERKEN
- Landelijk gelegen bedrijfspand bestaande uit bedrijfshal van circa 360 m² bvo,
- Aantrekkelijke personeelsvoorzieningen, waaronder kantine, toilet- en douchegroepen, moderne kantoorruimte met veel daglicht, dakterras/loggia;
- Afsluitbaar buitenterrein van circa 2150 m² met voldoende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
- Goede bereikbaarheid richting A9 en A7;
- De vloerbelasting op de begane grond is ca 2,5 ton/m2;
- Het terrein is voor 70% voorzien van stelcon platen en voor 30 % voorzien van straatwerk;
- De hal is voorzien van een 5 tons loopkat kraan;
- Verhuur geschiedt exclusief de op het perceel aanwezige woning.

OPPERVLAKTE
- Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 815 m²

ISOLATIEWAARDEN PAND:
- Dak Rc 6.3, wanden Rc 4.5, tussenvloer Rc 5.5 ( kantoor/werkplaats)
- De verwarmde schil is goed geïsoleerd. Alles is voorzien van vloerverwarming, lage tempratuur ca 35 graden, verwarmd middels een CV ketel
De ketel is vervangen in 2023 en is een modulerende HR ketel
- De ventilatie is geregeld middels een WTW installatie
- werkplaats: Vloer Rc 1.5, wanden: Rc 4.5, eveneens voorzien van vloerverwarming
- Inschatting energie label Klasse A

INDELING
Begane Grond (ca. 421 m² bvo):
- gastenentree, tussenhal met trapopgang naar verdieping
- personeelsentree, keukenruimte, garderobe, toilet en opslagruimte
- werkplaats / hal (ca. 360 m²) met overheaddeur aan de voorzijde. Mogelijkheid tot het plaatsen van een extra overheaddeur aan de achterzijde van het pand.

Eerste verdieping (tussenverdieping, ca. 130 m³ bvo):
- overloop, hal met toilet, MIVA-toilet en doucheruimte, kantine van circa 48 m2 voorzien van keukenblok

Tweede verdieping (circa 264 m² bvo):
- trapopgang, spreek-/werkkamer met pantry (ca. 40 m²), 2e spreekkamer (circa 42 m²), open kantoorruimte (ca. 140 m²) met opslag/archief en royaal inpandig terras/loggia van ca. 31 m² met vrij polderzicht.

BUITENTERREIN EN PARKEREN
Het object bevindt zich op eigen grond, waarvan circa 2150 m² bestaat uit buitenterrein, bereikbaar via het afsluitbare toegangshek vanaf de Noordschermerdijk.
Aan de oostzijde van het gebouw is ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor personeel en bezoekers alsmede een overdekt buitenopslag portaal.

HUUROVEREENKOMST
Voor de vastlegging van de afspraken tussen huurder en verhuurder maken wij gebruik van de modellen van ROZ. De huurtermijnen zijn afhankelijk van de afspraken tussen partijen. Uitgangspunt is 5 + 5 jaar.
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindexcijfers (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

BTW
Uitgangspunt is een omzet belaste verhuur. Indien huurder geen BTW belaste prestaties verricht, kan verhuurder een nader te bepalen BTW compensatie in rekening brengen.

VOORBEHOUD
De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring en gunning verhuurder.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Schermer, sectie L, nummer 254, groot 3805 m².

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan "Landelijk gebied 2014" heeft het object de bestemming "Bedrijf" met een functieaanduiding tot en met milieu categorie 2.
Voor de volledige regels en mogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.