Wortelsteeke 7 4751 XM Oud Gastel

ALGEMEEN
Voor verhuur komt beschikbaar op bedrijventerrein Borchwerf II in Oud-Gastel deze hoogwaardige bedrijfslocatie (bouwjaar 2023) bestaande uit ca. 1.730 m² bedrijfsruimte, ca. 360 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen) en ca. 24 parkeerplaatsen. Bij het ontwerp is duurzaamheid een belangrijke drijfveer geweest. Hierbij is gedacht aan koeling en verwarming door middel van warmtepompen voor de kantoorruimte, ca. 53 zonnepanelen en warmte werende witte kunststof dakbedekking (Rc 6,3) ten behoeve van het leefklimaat. De kantoorruimte heeft dan ook energielabel A+++++. Verder wordt het gehele complex gasloos opgeleverd.

BEREIKBAARHEID
De Wortelsteeke 7 bevindt zich op bedrijventerrein Borchwerf II, aan de noordkant van Roosendaal. Dankzij de directe aansluiting op de Rijksweg A17 en de nabijheid van de fly-over naar de Rijksweg A58 is de locatie uitstekend bereikbaar. Door de strategische ligging in het centrum van de Benelux, tussen de Randstad en de Vlaamse Ruit, is West-Brabant een bijzonder aantrekkelijke regio om te ondernemen. Internationale zeehavens zoals Rotterdam (60 km) en Antwerpen (55 km) liggen op korte afstand en bieden daarmee uitstekende regionale en internationale logistieke bereikbaarheid.

VLOEROPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte ca. 1.730 m²
Kantoorruimte ca. 360 m²
Parkeerplaatsen 22

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen Omgevingsplan gemeente Halderberge binnen bestemmingsplangebied 'Borchwerf II' en heeft de enkelbestemming 'Bedrijf' waar bedrijven zijn toegestaan met milieucategorie 3.1. Meer informatie over de bestemming en de toegestane bedrijfsactiviteiten zijn op te vragen via ons kantoor, of te raadplegen op de website omgevingswet.overheid.nl

OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
- geïsoleerde sandwich gevelpanelen (Rc=4,7 m² K/W);
- aluminium gevelkozijnen met zonwerende beglazing;
- geïsoleerde stalen dakplaten (Rc=6,3 m² K/W);
- warmtewerende witte kunststof dakbedekking;
- brandslanghaspels;
- 53 zonnepanelen (325 wattpiek) totale vermogen 17.225 Wp
totale opbrengst per jaar: ca. 15.500kWh;
- buitenterrein en parkeervakken met klinkerbestrating;
- terreinverlichting (gevel).

Bedrijfsruimten:
- monoliete geïsoleerde gevlinderde betonvloer, maximale vloerbelasting van 3.000 kg/m²;
- voorbereiding vloerverwarming;
- 2 Lichtstraten (5x2,5 meter);
- vrije hoogte 9,80 meter;
- led verlichtingsarmaturen (200 lux);
- 2 gelijkvloerse geïsoleerde overheaddeuren, elektrisch bedienbaar;
- aluminium loopdeuren;
- toiletgroep;
- *kraanbaan;
- *dubbelligger bovenloopkraan (max. 2x 16T).
De met een * gemarkeerde zaken zijn beschikbaar ter overname van de vertrekkende huurder.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met led verlichtingsarmaturen (500 lux);
- gesausde wandafwerking;
- HPL binnendeuren;
- kabelgoten;
- open steektrap met hardsteen treden en RVS leuning
- mechanische luchtbehandeling met warmteterugwinning;
- lucht-warmtepomp t.b.v. koelen en verwarmen (1 thermostaat per verdieping);
- pantry met close-in boiler;
- toiletgroep.

HUURPRIJS
€ 190.000 per jaar, te vermeerderen met btw, exclusief servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter hoogte van: een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en voorschot servicekosten te voldoen.

OVERIGE CONDITIES
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de 'Wortelsteeke 7' te Oud-Gastel. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie 2015, met bijbehorende algemene bepalingen, met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.