Omschrijving
Algemeen
Voor verkoop beschikbaar is dit multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'De Boezem' aan de Weteringweg 3 te Pijnacker. Het bedrijfsobject bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het bedrijfsobject is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5,45 m x ca. 4,15 m), krachtstroomvoorziening (3 x 25 ampère), een vrije hoogte van ca. 5,95 m onder het dakspant, een hijskraan met een maximale belasting van ca. 5.000 kg en een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m².
Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijvenpark De Boezem te Pijnacker. Het object is centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Recentelijk is de nieuwe op- en afrit naar de N470 geopend waardoor Bedrijventerrein De Boezem een directe aansluiting heeft gekregen op de N470 welke aansluiting biedt met de A4, A12 en A13.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Pijnacker, Sectie B, Nummer 2485. De oppervlakte bedraagt ca. 1.295 m².
Indeling
Ca. 750 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 360 m² BVO kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5,45 meter x ca. 4,15 meter);
- Vrije hoogte onder kantoorruimte van ca. 4,60 meter;
- Vrije hoogte onder dakspant ca. 5,95 meter;
- Hijskraan met een maximale belasting van ca. 5.000 kg;
- 2 Kunststoflichtstraten;
- TL-verlichting;
- Verwarming middels gasheater;
- Krachtstroom (3 x 25 ampere);
- Toiletruimte.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- TL-verlichting (gedeeltelijk);
- Aluminium kozijnen v.v. dubbelglas;
- Pantry;
- Stalen trap naar kantoorruimte op de verdieping;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning (gedeeltelijk);
- Toiletruimtes.
Koopsom
€ 1.450.000,00 kosten koper.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 27 maart 2033.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Pijnacker-Nootdorp. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Boezem en Boezemvaart’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 januari 2011.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijven 3.2 -B3.2‘.
De voor ‘Bedrijven 3.2 -B3.2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. industriële en ambachtelijke (verzorgende) bedrijven en industriële en ambachtelijke activiteiten alsmede groothandelsbedrijven en groothandelsactiviteiten die zijn aangeduid als milieucategorieën 2, 3.1 en/of 3.2 van de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten;
b. wegen met bijbehorende paden en bermen, waaronder ontsluitingwegen binnen een afstand van 25 m ter weerszijden van de ter plaatse op de plankaart aangegeven ‘hoofdontsluiting’ en ‘nevenontsluiting’;
c. één bedrijfswoning per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
d. groen-, parkeer-, en overige voorzieningen zoals nutsvoorzieningen behorende bij een bedrijfsterrein.
Lid 2. Onder bedrijven als bedoeld in lid 1, onder a, zijn niet
begrepen:
a. bedrijven, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;
b. detailhandelsbedrijven, met uitzondering van productiegebonden detailhandel en de detailhandel na toepassing van vrijstelling als bedoeld in artikel 19 lid 4;
c. zelfbedieningsgroothandelsbedrijven.
Lid 3. Het in lid 1 bepaalde is uitsluitend toegestaan met dien verstande dat de gronden niet mogen worden gebruikt ten behoeve van kwetsbare en beperkt
kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 11 mei 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.
Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
De brochure is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de brochure opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
Indien uit de brochure en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de brochure, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor verkoop beschikbaar is dit multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'De Boezem' aan de Weteringweg 3 te Pijnacker. Het bedrijfsobject bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het bedrijfsobject is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5,45 m x ca. 4,15 m), krachtstroomvoorziening (3 x 25 ampère), een vrije hoogte van ca. 5,95 m onder het dakspant, een hijskraan met een maximale belasting van ca. 5.000 kg en een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m².
Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijvenpark De Boezem te Pijnacker. Het object is centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Recentelijk is de nieuwe op- en afrit naar de N470 geopend waardoor Bedrijventerrein De Boezem een directe aansluiting heeft gekregen op de N470 welke aansluiting biedt met de A4, A12 en A13.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Pijnacker, Sectie B, Nummer 2485. De oppervlakte bedraagt ca. 1.295 m².
Indeling
Ca. 750 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 360 m² BVO kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 5,45 meter x ca. 4,15 meter);
- Vrije hoogte onder kantoorruimte van ca. 4,60 meter;
- Vrije hoogte onder dakspant ca. 5,95 meter;
- Hijskraan met een maximale belasting van ca. 5.000 kg;
- 2 Kunststoflichtstraten;
- TL-verlichting;
- Verwarming middels gasheater;
- Krachtstroom (3 x 25 ampere);
- Toiletruimte.
Kantoorruimte
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- TL-verlichting (gedeeltelijk);
- Aluminium kozijnen v.v. dubbelglas;
- Pantry;
- Stalen trap naar kantoorruimte op de verdieping;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning (gedeeltelijk);
- Toiletruimtes.
Koopsom
€ 1.450.000,00 kosten koper.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 27 maart 2033.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan Pijnacker-Nootdorp. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Boezem en Boezemvaart’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 januari 2011.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijven 3.2 -B3.2‘.
De voor ‘Bedrijven 3.2 -B3.2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. industriële en ambachtelijke (verzorgende) bedrijven en industriële en ambachtelijke activiteiten alsmede groothandelsbedrijven en groothandelsactiviteiten die zijn aangeduid als milieucategorieën 2, 3.1 en/of 3.2 van de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten;
b. wegen met bijbehorende paden en bermen, waaronder ontsluitingwegen binnen een afstand van 25 m ter weerszijden van de ter plaatse op de plankaart aangegeven ‘hoofdontsluiting’ en ‘nevenontsluiting’;
c. één bedrijfswoning per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de plankaart;
d. groen-, parkeer-, en overige voorzieningen zoals nutsvoorzieningen behorende bij een bedrijfsterrein.
Lid 2. Onder bedrijven als bedoeld in lid 1, onder a, zijn niet
begrepen:
a. bedrijven, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;
b. detailhandelsbedrijven, met uitzondering van productiegebonden detailhandel en de detailhandel na toepassing van vrijstelling als bedoeld in artikel 19 lid 4;
c. zelfbedieningsgroothandelsbedrijven.
Lid 3. Het in lid 1 bepaalde is uitsluitend toegestaan met dien verstande dat de gronden niet mogen worden gebruikt ten behoeve van kwetsbare en beperkt
kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 11 mei 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.
Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
De brochure is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de brochure opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
Indien uit de brochure en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de brochure, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
