Omschrijving
Gerenoveerde bedrijfsruimte met nieuw kantoor en ruim afgesloten buitenterrein op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. De bedrijfsruimte beschikt over een onderheide betonvloer, een vrije hoogte van ca. 5,31 meter en is voorzien van twee nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeuren. Het voormalige gebouw van Holland Ridderkerk aan de linkerzijde is gesloopt en zal plaats maken een representatieve nieuwbouw ontwikkeling in dezelfde stijl.
Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee). Diverse busverbindingen aanwezig aan de Rotterdamseweg.
Afmetingen:
- kantoor : ca. 94 m² (in twee lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 317 m²;
- buitenterrein : ca. 315 m².
Parkeren:
2 parkeerplaatsen.
Bouwjaar:
2004/2005, gerenoveerd in 2025.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Energielabel:
Vermoedelijk een gunstig energielabel; dit volgt z.s.m.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- buitenterrein omheind en verhard met betonklinkers;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water.
Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,31 meter;
- nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel (ca. 4,73 meter breed en ca. 3,58 meter hoog);
- nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel (ca. 3,00 meter breed en ca. 3,58 meter hoog);
- geen verwarming in de bedrijfsruimte;
- verlichting;
- nieuw te realiseren kantoorruimte in twee lagen, voorzien van afgewerkte wanden, afgewerkte plafond, airco-units voor verwarming en koeling, een pantry, een toiletruimte en verlichting;
- zonnepanelen tegen meerprijs bespreekbaar.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 4.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW als voorschot in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek schoonhouden dak;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodieke Scope 10 keuring;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Verwachte oplevering:
1 oktober 2025.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee). Diverse busverbindingen aanwezig aan de Rotterdamseweg.
Afmetingen:
- kantoor : ca. 94 m² (in twee lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 317 m²;
- buitenterrein : ca. 315 m².
Parkeren:
2 parkeerplaatsen.
Bouwjaar:
2004/2005, gerenoveerd in 2025.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.
Energielabel:
Vermoedelijk een gunstig energielabel; dit volgt z.s.m.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- buitenterrein omheind en verhard met betonklinkers;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water.
Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,31 meter;
- nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel (ca. 4,73 meter breed en ca. 3,58 meter hoog);
- nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel (ca. 3,00 meter breed en ca. 3,58 meter hoog);
- geen verwarming in de bedrijfsruimte;
- verlichting;
- nieuw te realiseren kantoorruimte in twee lagen, voorzien van afgewerkte wanden, afgewerkte plafond, airco-units voor verwarming en koeling, een pantry, een toiletruimte en verlichting;
- zonnepanelen tegen meerprijs bespreekbaar.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 4.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW als voorschot in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek schoonhouden dak;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodieke Scope 10 keuring;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Verwachte oplevering:
1 oktober 2025.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
