Omschrijving
Representatieve bedrijfsruimte met kantoor in twee lagen, op ca. 900 m² eigen grond aan de Wagenmakerstraat 13 in Ridderkerk. De huidige huurder Fein verlaat binnenkort het pand en wij mogen dit object namens verhuurder te koop aanbieden. In 2024 is de dakbedekking volledig vernieuwd en is het dak van het kantoor extra geïsoleerd. Het kantoor is ingedeeld in meerdere compartimenten en de entresolvloer en magazijnstellingen in de bedrijfsruimte zullen worden verwijderd.
Locatie
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16
(Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).
Afmetingen
- bedrijfsruimte : ca. 443 m²;
- kantoorruimte : ca. 300 m² (in twee lagen).
Parkeren
11 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2 en kantoor.
Bouwjaar
1994 (bron: BAG-viewer).
Energielabel
A, geldig t/m 24 januari 2030.
Kadastrale gegevens
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2928 gedeeltelijk;
- grootte : ca. 900 m² eigen grond;
- door het kadaster nog in te meten;
- de splitsingskosten komen voor rekening van verkoper.
Bouwaard/algemeen
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerde, metalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen (buitenzijde in 2025 geschilderd) met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- in 2024 is de dakbedekking volledig vernieuwd, zijn de lichtstraten vernieuwd en is het dak van het kantoor extra geïsoleerd;
- brandblusmiddelen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (3x35A) en glasvezelaansluiting (eurofiber); de elektra is in 2024 Scope 10 gekeurd.
Voorzieningen/specificaties
Kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree met tochtportaal, toiletgroep, twee kantoorcompartimenten, 1 kantoorcompartiment met pantry in gebruik als kantine, archiefruimte, meterkast, bordestrap en doorgang naar de bedrijfsruimte;
- indeling verdieping: bordestrap, toiletgroep, pantry, installatieruimte en drie kantoorcompartimenten;
- systeemplafonds (ca. 2,50 meter hoog) gedeeltelijk met ledverlichting en gedeeltelijk met tl-verlichting;
- vloeren afgewerkt met pvc en tapijt;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- 1 airco-unit op de verdieping.
Bedrijfsruimte:
- grote vrije overspanning;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 4,96 meter;
- verwarming middels indirect gestookte heaters (1 heater is in 2025 vernieuwd);
- ledverlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,20 meter breed en ca. 4,50 meter hoog met naastgelegen loopdeur;
- de entresolvloer, de magazijnstellingen en de testruimte zijn eigendom van de vertrekkende huurder en worden verwijderd;
- twee lichtstraten;
- verlichting.
Gezamenlijke regeling onderhoudszaken:
Koper zal deelnemen aan een gezamenlijke regeling met betrekking tot algemene onderhoudszaken voor dit bedrijvenverzamelcomplex Wagenmakerstraat 1 t/m 15 in Ridderkerk.
Dit betreft momenteel de volgende leveringen en diensten:
- gevelreiniging (zo nodig);
- periodieke glasbewassing (eens per kwartaal);
- periodiek schoonhouden dak (jaarlijks);
- periodieke inspectie dakveiligheid (jaarlijks);
Afdeling Vastgoedbeheer van Van Vliet Bedrijfsmakelaars coördineert dit, maakt een planning en begroting voor het onderhoud en laat de onderhoudspartijen de kosten naar rato van het bruto vloeroppervlak van de 8 bedrijfs-/kantoorruimten door belasten aan de afzonderlijke eigenaren.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Richtprijs
€ 1.075.000,- k.k. (geen BTW).
Oplevering
Per 1 november 2026 beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Locatie
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16
(Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).
Afmetingen
- bedrijfsruimte : ca. 443 m²;
- kantoorruimte : ca. 300 m² (in twee lagen).
Parkeren
11 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2 en kantoor.
Bouwjaar
1994 (bron: BAG-viewer).
Energielabel
A, geldig t/m 24 januari 2030.
Kadastrale gegevens
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2928 gedeeltelijk;
- grootte : ca. 900 m² eigen grond;
- door het kadaster nog in te meten;
- de splitsingskosten komen voor rekening van verkoper.
Bouwaard/algemeen
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerde, metalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen (buitenzijde in 2025 geschilderd) met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- in 2024 is de dakbedekking volledig vernieuwd, zijn de lichtstraten vernieuwd en is het dak van het kantoor extra geïsoleerd;
- brandblusmiddelen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (3x35A) en glasvezelaansluiting (eurofiber); de elektra is in 2024 Scope 10 gekeurd.
Voorzieningen/specificaties
Kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree met tochtportaal, toiletgroep, twee kantoorcompartimenten, 1 kantoorcompartiment met pantry in gebruik als kantine, archiefruimte, meterkast, bordestrap en doorgang naar de bedrijfsruimte;
- indeling verdieping: bordestrap, toiletgroep, pantry, installatieruimte en drie kantoorcompartimenten;
- systeemplafonds (ca. 2,50 meter hoog) gedeeltelijk met ledverlichting en gedeeltelijk met tl-verlichting;
- vloeren afgewerkt met pvc en tapijt;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- 1 airco-unit op de verdieping.
Bedrijfsruimte:
- grote vrije overspanning;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 4,96 meter;
- verwarming middels indirect gestookte heaters (1 heater is in 2025 vernieuwd);
- ledverlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,20 meter breed en ca. 4,50 meter hoog met naastgelegen loopdeur;
- de entresolvloer, de magazijnstellingen en de testruimte zijn eigendom van de vertrekkende huurder en worden verwijderd;
- twee lichtstraten;
- verlichting.
Gezamenlijke regeling onderhoudszaken:
Koper zal deelnemen aan een gezamenlijke regeling met betrekking tot algemene onderhoudszaken voor dit bedrijvenverzamelcomplex Wagenmakerstraat 1 t/m 15 in Ridderkerk.
Dit betreft momenteel de volgende leveringen en diensten:
- gevelreiniging (zo nodig);
- periodieke glasbewassing (eens per kwartaal);
- periodiek schoonhouden dak (jaarlijks);
- periodieke inspectie dakveiligheid (jaarlijks);
Afdeling Vastgoedbeheer van Van Vliet Bedrijfsmakelaars coördineert dit, maakt een planning en begroting voor het onderhoud en laat de onderhoudspartijen de kosten naar rato van het bruto vloeroppervlak van de 8 bedrijfs-/kantoorruimten door belasten aan de afzonderlijke eigenaren.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Richtprijs
€ 1.075.000,- k.k. (geen BTW).
Oplevering
Per 1 november 2026 beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
