Kempenbaan 13 5121 DM Rijen

Riant en zeer representatief solitair bedrijfsobject (bouwjaar 2019) bestaande uit ca. 4.806 m² bedrijfsruimte en ca. 396 m² kantoorruimte en ondersteunende ruimte verdeeld over 3 bouwlagen voorzien van 8 loading docks, 2 overheaddeuren en zonnepanelen gelegen op bedrijventerrein "De Haansberg".

Bedrijventerrein "De Haansberg" kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid. Zowel grote internationale bedrijven als het lokale MKB zijn op het terrein gevestigd.

Rijen is gunstig gelegen ten opzichte van zowel Tilburg als Breda en biedt daardoor een centrale vestigingsplaats in de regio Midden-Brabant. Bedrijventerrein "De Haansberg" is direct gelegen aan de N282 en daardoor met de auto goed te bereiken. De snelwegen A58 en A27 zijn op korte afstand gelegen en bovendien zijn de steden Tilburg en Breda binnen enkele minuten te bereiken. NS Station Gilze-Rijen is op loopafstand gelegen, de bereikbaarheid per OV is derhalve uitstekend.

Bouwjaar
2019

Vloeroppervlakte
Bedrijfsruimte ca. 4.806 m²
Kantoorruimte en ondersteunende ruimte (verdeeld over 3 bouwlagen) ca. 396 m²

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "bedrijventerrein De Haansberg" vastgesteld op 27 mei 2013, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
Ca. 3.000 kg/m²

Vrije hoogte
Ca. 1083 cm onder de balk

Indeling
Dubbele entree met toegang tot de kantoorruimte en ondersteunende ruimte en bedrijfsruimte.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- betonvloer;
- LED verlichting;
- krachtstroom;
- 2 elektrische overheaddeuren;
- 8 loading docks;
- elektrische heaters;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie (ter overname);
- magazijnstellingen (ter overname);
- zonnepanelen;
- laadstation elektrische auto;
- brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte en ondersteunende ruimte:
- tegelvloer (deels);
- systeemplafond;
- LED verlichting;
- vloerverwarming;
- kabelgoten;
- aansluitingen data en elektra;
- airco;
- diverse toiletten en urinoirs;
- wasruimten;
- pantry's;
- glasvezelaansluiting;
- brandblusvoorzieningen.

Opmerkingen
- het object is voorzien van zonnepanelen, het gebruik en/of exploitatie hiervan is in overleg;
- naast de huurprijs zijn tevens kosten verschuldigd inzake servicekosten en glasvezel, de servicekosten zijn in overleg;
- een laadstation voor een elektrische auto is aanwezig;
- ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: N
Nummer: 1012

Energielabel
A

Oplevering
Per 1 juni 2027 beschikbaar, mogelijk eerder.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- gebruik en/of exploitatie van de zonnepanelen in overleg;
- servicekosten in overleg;
- doorlopende bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025.

Huurprijs
€ 350.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.