Limpergstraat 8 2288 AD Rijswijk (ZH)

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Plaspoelpolder in Rijswijk is deze multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor en buitenterrein beschikbaar. Het object omvat circa 8.693 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen. Daarnaast beschikt het gehuurde over drie entresolvloeren met een totale oppervlakte van ca. 1.598 m².

Het pand beschikt over een afgesloten buitenterrein welke is voorzien van diverse parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte beschikt over 8 loading docks, waarvan 6 aan de linkerzijde van het gebouw en 2 aan de straatzijde van de Steenplaetsstraat. Daarnaast zijn er 7 overheaddeuren aanwezig, verdeeld over 4 aan de Limpergstraat en 3 aan de Steenplaetsstraat.

Bij binnenkomst bevindt zich een representatieve entree met aangrenzende kantoorruimte, die intern verbonden is met de bedrijfsruimte/bedrijfshal. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere afzonderlijke kantoorunits.

ADRES
Limpergstraat 8 (2288 AD) / Steenplaetsstraat 9 (2288 AA) in Rijswijk

OPPERVLAKTE
De totale beschikbare oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 10.291 m² bedrijfs-/kantoorruimte en is als volgt verdeeld:

Begane grond: ca. 439,8 m² kantoorruimte
Begane grond: ca. 6.887,1 m² bedrijfsruimte
1e verdieping: ca. 506,5 m² kantoorruimte
2e verdieping: ca. 859,1 m² kantoorruimte
Totaal: ca. 8.693 m² bedrijfs-/kantoorruimte

Mogelijkheid tot deelverhuur van de bedrijfsruimte vanaf ca. 2.500 m² is bespreekbaar.

Tevens beschikt de bedrijfsruimte over drie entresolvloeren van totaal ca. 1.598 m², welke huurder kan overnemen.

In totaal is voor verhuur beschikbaar: ca. 10.291 m² bedrijfs-/kantoorruimte.

PARKEREN
Het object beschikt over voldoende parkeerplaatsen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijswijk
Sectie: G
Nummer: 2579

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte: € 100,- per m² per jaar
Kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar

Mogelijkheid tot koop onder nader te bepalen voorwaarden is mogelijk.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal zelf zorgdragen voor de aansluiting en betaling van de nutsvoorzieningen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
Oplevering geschied in huidige staat - leeg en ontruimd.

AANVAARDING
Per 1 januari 2026.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Plaspoelpolder is een veelzijdig en dynamisch bedrijventerrein met een mix van logistieke, industriële en kantoorfuncties. De omgeving huisvest diverse gerenommeerde bedrijven en is continu in ontwikkeling, mede door de herontwikkeling van het nabijgelegen Havenkwartier.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn Den Haag, Rotterdam en Delft snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: station Rijswijk ligt op korte afstand en diverse bus- en tramverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op het regionale netwerk.

BESTEMMING
De huidige bestemming is ‘Bedrijventerrein’ en valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan “Plaspoelpolder, 1e algehele herziening” d.d. 29 augustus 2013. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel C.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.