Limpergstraat 8 2288 AD Rijswijk (ZH)

STRATEGISCH GELEGEN NABIJ AFRIT 10 PLASPOELPOLDER --- AFRIT 7 RIJSWIJK

TOPLOCATIE --- A4 AMSTERDAM --- A13 ROTTERDAM --- A12 DEN HAAG

8 LOADING DOCKS --- 8 OVERHEAD-DEUREN

AFGESLOTEN BUITENTERREIN

VOLDOENDE PARKEERPLAATSEN VOOR DE DEUR VAN HET GEHUURDE

DEELS VRIJE HOOGTE VAN 8 METER IN DE BEDRIJFSRUIMTE

Dit object is gelegen op het bedrijventerrein Plaspoelpolder direct aan de afrit 7 en 10 te Rijswijk. Het object is een combinatie van diverse bedrijfsruimtes voorzien van verschillende loading docks, overhead-deuren en afgesloten buitenterrein. De bedrijfsruimte heeft grotendeels een vrije hoogte van 8 meter, of is voorzien van entresolvloeren. Daarnaast beschikt het gehuurde over diverse kantoorruimtes aan zowel de Limpergstraat alsmede de Steenplaetsstraat, welke rechtstreeks in verbinding staan met de bedrijfsruimte, afgesloten buitenterrein en parkeerplaatsen voor de deur.

Adres:
Limpergstraat 8
2288 AD Rijswijk

Oppervlakte (bvo):
Begane grond:
Bedrijfsruimte ca. 6.890 m²
Kantoorruimte ca. 240 m²
Eerste verdieping:
Kantoorruimte ca. 280 m²

Totaal: ca. 7.410 m²

Optioneel:
Het object beschikt tevens over ca. 1.600 m² entresolverdiepingen, welke ter overname worden aangeboden.
Daarnaast beschikt het object over 630 m² kantoorruimte op de tweede verdieping, alsmede 660 m² kantoorruimte aan de Steenplaetsstraat 9. Indien wenselijk vanuit mogelijke partijen kunnen deze kantoorverdiepingen worden meegenomen in een huurvoorstel.

Deelverhuur:
Gezien de diverse toegangsmogelijkheden behoort ook deelverhuur tot de mogelijkheid. Daarbij hanteren wij een minimale afname van ca. 2.500 m² en kijken we graag mee naar de mogelijkheden voor verschillende type huurders.

Afgesloten buitenterrein:
Het object beschikt in totaal over acht loading docks en acht overhead-deuren, waarbij de loading docks op eigen afgesloten buitenterrein zijn gelegen. Dit buitenterrein kan ook dienen als zijnde stalling voor bedrijfswagens buiten werktijden.

Parkeren:
Zowel aan de Limpergstraat alsmede de Steenplaetsstraat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar voor de deur van het gehuurde. Dit is dagelijks vrij parkeren met uitzondering tussen 20:00u en 24:00u waarbij het eerste uur gratis is.

Huurprijs:
Bedrijfsruimte 100,-- per m² per jaar, exclusief BTW en eventuele servicekosten.
Kantoorruimte 125,-- per m² per jaar, exclusief BTW en eventuele servicekosten.

Servicekosten:
Huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van nutsvoorzieningen en het jaarlijks onderhoud van de installaties. Indien het object verhuurd wordt aan meerdere partijen zal er een maandelijks voorschot in rekening worden gebracht ten behoeve van bovenstaande aspecten.

Huurperiode:
5 jaar met 5 optiejaren.
Afhankelijk van type huurder en overige voorwaarden zijn overige huurtermijnen bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

Aanvaardingsdatum:
Per 01 januari 2026.

Eventuele verkoop:
Mogelijkheid tot koop, onder nader te bepalen voorwaarden is mogelijk.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel C.

Opleveringsniveau:
Het object word opgeleverd in huidige staat, leeg en ontruimd en is onder andere voorzien van:
- 8 loading docks;
- 8 overhead-deuren;
- afgesloten buitenterrein aan de Limpergstraat en Steenplaetsstraat;
- entresolvloeren;
- diverse kantoorruimtes;
- vergaderruimtes;
- kantine;

Bereikbaarheid:
Plaspoelpolder is een veelzijdig en dynamisch bedrijventerrein met een mix van logistieke, industriële bedrijven en kantoorfuncties. De omgeving huisvest diverse gerenommeerde bedrijven en is continu in ontwikkeling, mede door de herontwikkeling van het nabijgelegen Havenkwartier.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn Den Haag, Rotterdam en Delft snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: Station Rijswijk ligt op korte afstand en diverse bus- en tramverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op het regionale netwerk.

BTW:
Huurprijs dient vermeerderd te worden met BTW.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten.

Courtage:
Mocht door bemiddeling van Dijksman Bedrijfsmakelaars B.V. bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Ondanks de zorg die wij aan de informatie besteed hebben, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid, actualiteit of onjuistheid.

Bovenstaande informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.