Schepelstraat 47 6045 KA Roermond

Aan de Schepelstraat 47 in Roermond ligt deze representatieve en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit van circa 610 m². Het object maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw op een prominente zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg.
De unit biedt een veelzijdige combinatie van open kantoorruimte, afzonderlijke spreekkamers, vergaderruimten, kantinevoorzieningen en multifunctionele bedrijfsruimte. Hierdoor is het object geschikt voor ondernemingen die meerdere bedrijfsfuncties op één locatie willen samenbrengen.
Denk aan een zakelijke of technische dienstverlener, projectorganisatie, regionale vestiging, opleidingsbedrijf, showroom, ontwerpstudio of onderneming die kantoorruimte wil combineren met presentaties, trainingen, lichte bedrijfsactiviteiten en klantontvangst.
Het volledige bedrijfsverzamelgebouw omvat circa 5.400 m² en bestaat uit veertien bedrijfsunits met verschillende oppervlakten. Op het terrein zijn voldoende bewaakte parkeerplaatsen beschikbaar.

INDELING EN GEBRUIK
De begane grond omvat circa 308 m² en kan worden gebruikt voor ontvangst, overleg, presentaties, trainingen, showroomactiviteiten of lichte bedrijfsactiviteiten. Deze verdieping beschikt onder meer over een pantry, industriële keuken, sanitaire voorzieningen en een afzonderlijke spreekkamer of directiekantoor.
De eerste verdieping omvat circa 302 m². Hier bevinden zich ruime en lichte kantoorvertrekken, afzonderlijke overlegruimten, sanitaire voorzieningen en een uitgebreide keuken met kantinefunctie.
De open indeling, royale raampartijen en afzonderlijke ruimten maken het mogelijk om verschillende teams en functies praktisch van elkaar te scheiden.
Daarnaast zijn er doorgaans mogelijkheden om tijdelijk of structureel aanvullende ruimten binnen hetzelfde gebouw te huren. Dit biedt flexibiliteit bij groei, tijdelijke projecten of een aanvullende behoefte aan kantoorruimte of bedrijfsruimte. Informeer naar de actuele beschikbaarheid en mogelijkheden.

LOCATIE
Het object ligt op bedrijventerrein Roerstreek West, nabij de Oosttangent in Roermond. Het bedrijventerrein grenst aan een op -en afrit van de A73 richting Venlo en Nijmegen. Via de A2 zijn Eindhoven en Maastricht bereikbaar. De A52 biedt verbindingen richting Mönchengladbach, Düsseldorf en het Ruhrgebied. Ook de Belgische grens ligt binnen handbereik.
Op het bedrijventerrein zijn onder meer Holbox, UPS, Aldi, Rockwool en DHL gevestigd. Het direct aangrenzende natuurgebied Driestruik beschikt over wandelpaden en biedt medewerkers de mogelijkheid om tijdens of na werktijd in een groene omgeving te wandelen.

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.1 zijn toegestaan. Een huurder dient zelf te controleren of het voorgenomen gebruik binnen het actuele bestemmingsplan past.

INTERIEUR EN VOORZIENINGEN
• Verwarming en koeling via Mitsubishi airconditioning
• Ledverlichting
• Uitgebreide keuken en kantine op de eerste verdieping
• Industriële keuken op de begane grond
• Twee toiletten per verdieping
• Afzonderlijke spreekkamer of directiekantoor
• Vrije hoogte begane grond van circa 4 meter
• Vrije hoogte eerste verdieping van circa 3,5 meter
• Gevlinderde betonvloer op de begane grond
• Begane grond gedeeltelijk voorzien van pvc vloerbedekking
• Kantoorruimten voorzien van vloerbedekking
• Stalen trap naar de kantoorverdieping
• Industriële plafondafwerking

TECHNISCHE SPECIFICATIES
• Energielabel A++
• Begane grond van circa 308 m²
• Eerste verdieping van circa 302 m²
• Draagkracht beganegrondvloer van 1.500 kg/m²
• Draagkracht verdiepingsvloer van 250 kg/m²
• Gevelisolatie met Rc waarden van 4,5 en 8,5 m²K/W
• Vloerisolatie met een Rc waarde van 3,5 m²K/W
• Dakisolatie met een Rc waarde van 6,3 m²K/W
• Stroomvoorziening van 3 × 25 ampère
• Krachtstroom aanwezig
• Alarmsysteem met rookmelders
• Blusvoorzieningen conform het Bouwbesluit
• Zeven Mitsubishi airconditioningunits
• Hoogwaardig HR+++ isolatieglas
• Aluminium kozijnen in antraciet, RAL 7016
• Gevels met een geïsoleerde prefab silex betonplint in antraciet en geïsoleerde sandwichpanelen in RAL 9006
• Geïsoleerde Hörmann Thermo SPU 67 overheadpoort met ThermoFrame
• Afmetingen overheadpoort circa 4,00 × 3,40 meter

HUURCONDITIES
Aanvaarding: in overleg.
Huurprijs: € 3.950 per maand, exclusief btw.
Servicekosten: €150,- per maand exclusief btw.
Huurtermijn: 5 jaar met 5 optiejaren.
Parkeerplaatsen: in overleg.
Waarborgsom: 3 maanden huur en servicekosten vermeerderd met 21% btw
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens, 2025 = 100) zoals gepubliceerd door het CBS.
-Model huurovereenkomst: op basis van het standaardmodel van de Raad voor de Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM),model 2025.

Als u geïnteresseerd bent in deze bedrijfsruimte of een afspraak wilt maken bij ons op kantoor, neem dan contact op met Edwin van Dronkelaar. Wij staan u graag te woord om nadere informatie te verstrekken.