Watermolenstraat 3-b 4708 AN Roosendaal

Het betreft hier een kleinschalige zelfstandige bedrijfsunit gelegen op het bedrijventerrein “Vijfhuizenberg” van Roosendaal. De bedrijfsunit omvat ca. 60 m² kantoorruimte en ca. 195 m² bedrijf/opslagruimte.

Ligging:
Het registergoed is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Vijfhuizenberg in een gemengde omgeving van wonen en bedrijven.

Bouwjaar:
- 1999
- 2024 renovatie buitenschil en (buiten)kozijnen.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Roosendaal en Nispen,
Sectie K,
Nummer 6620 ged.

Oppervlakte:
Kantoorruimte begane grond ca. 35 m² en verdieping ca. 25 m²;
Bedrijfs/opslagruimte Ca. 195 m².

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject is onder meer de navolgende zaken:
Kantoren:
- systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- keukenblok/pantry;
- toiletruimte met w.c. en fonteintje.
- elektrische radiatoren.

Bedrijfsopslagruimte:
- monolitisch afgewerkte betonvloer;
- T.L. opbouwverlichting;
- lichtstraat;
- brandslanghaspel;
- krachtstroom;
- handmatige overheaddeur, inrijbreedte 4.00 m., inrijhoogte 4.50 m.;
- vrije hoogte 5.60 m. onder spant;

Algemeen:
- CAI aansluiting;
- KPN aansluiting (telefoon / internet);
- Eigen aansluitingen gas en elektra, water middels tussenmeter;

Parkeren:
Parkeergelegenheid voor de deur.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Vijfhuizenberg-Hulsdonk” met de enkelbestemming “Bedrijf - 3” en de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1.

De voor " Bedrijf - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3.1 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via het omgevingsloket / regels op de kaart.
Huurder dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Huurprijs:
€ 20.235,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
De servicekosten zijn op voorschotbasis € 823,- per jaar excl. BTW, een en ander naar rato van het gehuurde metrage. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:
- onderhoud gemeenschappelijke groenvoorziening en het parkeerterrein;
- gevelreiniging;
- bewassing buitenbeglazing;
- levering van water op basis van normaal “huishoudelijk” gebruik;
- onderhoud overheaddeur;
- administratiekosten.

Huurtermijn:
Voorkeur van de huurtermijn is 36 maanden of langer.

Optie:
In nader overleg te bepalen.

Aanvaarding:
In overleg

Huurbetaling:
Per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur incl. servicekosten, te verhogen met de BTW.

Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief 21% BTW. Voorts is er in deze brochure van uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaats zullen vinden.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.