Stepvelden 12 4704 RM Roosendaal

STEPVELDEN 12, ROOSENDAAL
Per direct kunnen wij deze nieuwbouwontwikkeling met een totaal oppervlak van circa 21.124 m² aanbieden. Het complex is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf I’, aan de noordzijde van Roosendaal en is verdeeld over 18.099 m² warehouse, 2.179 m² mezzanine en 562 m² kantoorruimte. Deze ontwikkeling krijgt het BREEAM - in use - Very Good certificaat.

Deze locatie beschikt over uitstekende verkeersverbindingen. De ligging biedt directe toegang tot twee cruciale verkeersaders: binnen twee minuten rijden bereikt u de op- en afrit naar de A17 (Roosendaal – Moerdijk), terwijl de A58 (Bergen op Zoom – Breda) via de fly-over in slechts tien minuten toegankelijk is. Deze strategische positie zorgt voor optimale bereikbaarheid van zowel het Nederlandse binnenland als het Europese achterland.

LOCATIE
Borchwerf I heeft zich geprofileerd als een vooraanstaand bedrijventerrein in de regio. Het terrein herbergt een breed scala aan ondernemingen, van productiebedrijven tot grootschalige logistieke operators. Deze diversiteit maakt het een strategische vestigingslocatie voor bedrijven van alle omvang en uit verschillende sectoren. De uitstekende infrastructuur, nabijgelegen voorzieningen en de mix van nationale en internationale ondernemingen positioneren Borchwerf I als een leidend bedrijventerrein in West-Brabant.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Bedrijventerrein 'Borchwerf I ' en het complex in het bijzonder liggen aan de Rijksweg A17. Deze unieke zichtlocatie zorgt niet alleen voor een goede exposure, maar verbetert ook de bereikbaarheid. Het bedrijventerrein heeft twee opritten naar de A17, die deel uitmaakt van het nationale snelwegennet dat uitstekende verbindingen biedt met zowel nationale als internationale regio’s.
Openbaar vervoer
Op circa 20 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar het station van Roosendaal.

BESCHIKBAARHEID
Circa 21.124 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Warehouse: ca. 18.099 m²
Mezzanine: ca. 2.179 m²
Kantoor: ca. 562 m²
Additionele ruimte: ca. 284 m²

PARKEREN
ca. 104 parkeerplaatsen voor auto's.
8 parkeerplaatsen voor trucks.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:

Warehouse:
- Draagvermogen betonvloer 5.000 kg/m²;
- Vrije hoogte 12,20 meter;
- Laadkuil v.v. 18 loading docks;
- 2 overheaddeuren op maaiveldniveau;
- LED-verlichting;
- Elektrische heaters;
- Vloervlakheid DIN 15185;
- ESFR Sprinklerinstallatie;
- 104 parkeerplaatsen voor personenauto’s;
- 8 parkeerplaatsen voor trucks;
- BREEAM certificering (minstens Very Good).

Het gehuurde wordt voorzien van een batterij met een minimum opslag capaciteit van 1200 kWh, waarvan 600 Kw (dis)charging capaciteit.

Kantoor:
- Entree met receptie;
- Entree chauffeurs;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry per verdieping;
- Keuken per verdieping.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
5 jaar + verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.