Stepvelden 14 4704 RM Roosendaal

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u deze logistieke ruimte aanbieden gelegen aan de Stepvelden 14 in Roosendaal. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A17 en A58.

Het gehuurde betreft een functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.2.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Het warehouse is ontwikkeld omstreeks 2008 en omvat circa 5.765 m² bedrijfsruimte, circa 308 m² mezzanine en circa 429 m² kantoorruimte. Op eigen terrein zijn circa 35 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.

Tevens bestaat de mogelijkheid tot het verder uitbreiden van de parkeermogelijkheden aan de linkerzijde van het object of het realiseren van een buitenterrein.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 500 meter afstand van de op- en afritten van de rijksweg A17 (Rotterdam-Antwerpen), en op zeer korte afstand van de ‘fly-over’ naar de A58 (Breda- Bergen op Zoom). Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Roosendaal eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17. In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden. Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway,Mc Donalds, Délifrance en Burger King). Tot slot is Borchwerf gelegen nabij meerdere woonwijken en het centraal station van Roosendaal, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt circa 6.503 m² en is als volgt onderverdeeld :
Bedrijfsruimte: ca. 5.765 m²
Mezzanine: ca. 308 m²
Kantoorruimte: ca. 429 m²

Parkeren
Er zijn 35 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens is er voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid indien nodig.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-4”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-Vrije hoogte 9,25 m¹;
-4 loading docks;
-2 overheaddeuren op maaiveld;
-Vloerbelasting bedrijfsruimte van circa 3.500 kg/m²’;
-Vloerbelasting mezzanine van circa 500 kg/ m²;
-LED-verlichting;
-Gasgestookte heaters;
-Toilet en pantry;
-Lichtkoepels;
-Het object beschikt over een aansluitcapaciteit van 110 kVA en het gecontracteerd vermogen bedraagt 55 kW.

Kantoorruimte:
-Systeemplafonds;
-Koeling middels airco units;
-Verlichtingsarmaturen;
-Kantine met pantry;
-Sanitaire voorzieningen.

Huurprijs
EUR 480.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Leveringen en diensten
Het voorschotbedrag voor services en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend verleningen voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Per januari 2026.