Sluisjesdijk 26 3087 AH Rotterdam

Algemeen
Aan de Sluisjesdijk 20, midden in de dynamische Rotterdamse haven, bevindt zich dit moderne bedrijfscomplex bestaande uit een multifunctionele bedrijfsruimte, kantoor-/showroomruimte en een mezzaninevloer. Het pand heeft een eigentijdse, representatieve uitstraling en springt direct in het oog binnen de omgeving.
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht met deels een vrije hoogte van circa 11 meter en maar liefst vier overheaddeuren, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid en flexibiliteit. Daarmee is het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Renovatie in volle gang
Het bedrijfsobject wordt momenteel grondig gerenoveerd. Tijdens deze werkzaamheden worden de installaties volledig gecontroleerd, de overhead- en branddeuren vervangen, de betonvloer aangepakt en de wanden opnieuw geschilderd. Dit alles garandeert dat het pand bij oplevering in uitstekende staat verkeert en direct gebruiksklaar is.

Bezichtigen mogelijk
De huidige foto’s geven nog de situatie vóór de renovatie weer. Nieuwe foto’s volgen binnenkort. Uiteraard bent u van harte welkom voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte kunt ervaren en de voortgang van de renovatie kunt bewonderen.

Locatie gegevens
Per auto is de locatie eenvoudig bereikbaar via de zuidelijke ring rond Rotterdam met directe aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort – Rotterdam – Nijmegen), A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) en A29 (Rotterdam – Roosendaal – Zierikzee). Hierdoor is er een snelle verbinding richting het achterland en andere belangrijke economische regio’s in Nederland en daarbuiten.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. RET-buslijn 67 heeft een halte direct voor de deur, waardoor werknemers en bezoekers het pand gemakkelijk kunnen bereiken.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw is als volgt ingedeeld:
Bedrijfsruimte: 2.699 m²
Assemblageruimte: 1.171 m²
Kantoorruimte: 740 m²
Mezzanine: 961 m²
Sanitaire/facilitaire ruimte: 154 m²

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor en in de omgeving van het object gelegen.

Huurprijs
EUR 455.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleverniveau:
Het gebouw zal in gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen worden opgeleverd:

Bedrijfsruimte
- elektravermogen 2x 51 kW, 1x 10 kW
- betonvloer, vloerbelasting 2,500 kg/m²
- vrije hoogte circa 11 meter (bedrijfsruimte)
- vrije hoogte circa 6 meter (assemblage)
- vier overheaddeuren
- toiletgroep

Kantoorruimte
- dakterras
- kabelgoten met databekabeling
- airconditioning
- patchkast met serverruimte
- toiletgroepen
- entree met tocht portaal
- enkele vergaderkamers
- diverse pantry’s
- toiletvoorzieningen

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Oplevering
Q2 2026

Voorschot servicekosten
Nader overeen te komen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++.

Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.