Omschrijving
ALGEMEEN
Te huur: hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsgebouw op toplocatie in de Rotterdamse haven.
Aan de Pottumstraat 21 in Rotterdam wordt een modern en duurzaam nieuwbouw bedrijfsgebouw gerealiseerd, gelegen op bedrijventerrein Waalhaven. Deze strategische locatie bevindt zich in het hart van het maritieme en offshorecluster van de Rotterdamse haven en op korte afstand van de industriële clusters Botlek en Europoort. Het object beschikt over een ruime bedrijfshal van circa 1.204 m² en circa 163 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen.
Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Het gebouw wordt onder meer voorzien van:
• Zonnepanelen op het dak;
• Een hoge isolatiewaarde (Rc-waarde);
• Een volledig gasloos ontwerp;
• Een energiezuinige klimaatinstallatie voor zowel verwarming als koeling.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Waalhaven, een van de belangrijkste haven- en industriegebieden van Rotterdam. De Waalhaven vormt het hart van het maritieme en offshorecluster van de Rotterdamse haven en ligt op korte afstand van de sterke industriële clusters Botlek en Europoort. De grote concentratie van maritieme, logistieke en industriële bedrijven zorgt voor een krachtig ondernemingsklimaat waarin bedrijven elkaar versterken en
synergievoordelen behalen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen snelwegen A15, A16, A4 en A29 zijn zowel de Rotterdamse haven als het nationale wegennet snel toegankelijk. De haven ligt bovendien direct langs het goederenspoor van Maasvlakte 2 naar het Europese achterland. Ook over water is de bereikbaarheid optimaal, passend bij de internationale functie van het havengebied. Bovendien bevindt de Rotterdamse binnenstad zich op korte afstand, waardoor bedrijven kunnen beschikken over een ruime arbeidsmarkt met gekwalificeerde professionals uit de logistieke, maritieme en technische sector. Daarmee vormt de Waalhaven een uitstekende vestigingslocatie voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid, logistieke efficiency en een sterke maritieme omgeving. Ook met het openbaar vervoer is het Waalhavengebied goed ontsloten. Diverse buslijnen bedienen het gebied, waarbij de bushalte van lijn 76 zich op slechts 50 meter loopafstand bevindt.
VLOEROPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte ca. 1.204 m² BVO
Kantoorruimte ca. 163 m² BVO
Parkeerplaatsen 6*
* meer parkeerplaatsen aanwezig langs de openbare weg.
HUURPRIJS
EUR 170.000,- per jaar excl. btw.
SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van EUR 3,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud elektrische overheaddeuren;
• periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
• onderhoud elektrische omvormer;
• onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
• onderhoud zonnepanelen;
• onderhoud dak en valbeveiliging;
• onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
• glasbewassing;
• onderhoud gevelbekleding;
• onderhoud terrein;
• 5% administratiekosten.
De voorschotten servicekosten, leveringen en diensten zullen worden geheven op basis van werkelijke kosten en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie. Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de hierboven genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het 'omgevingsplan gemeente Rotterdam', in het bestemmingsplan 'Waalhaven en Eemhaven' en heeft de bestemming 'Bedrijf - 2' (artikel 4). De gronden zijn onder meer bestemd voor:
a. maritieme dienstverlening en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke
dienstverlening.
Onder havengerelateerd wordt verstaan: functies die uitsluitend of in hoofdzaak direct betrokken zijn bij havenactiviteiten, deze ondersteunen, of waarvan de aanwezigheid binnen de haven van belang is voor de bedrijfsvoering van de betreffende functie. Meer informatie is op te vragen via ons kantoor op telefoonnummer 010-820 8777.
OPLEVERING
Q3 2026.
Opleveringsniveau
Algemeen:
• onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
• Geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
• grote glazen aluminium puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur
coating;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
• brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
• PV-installatie (circa 5810Wp).
Kantoren
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
• betonnen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren;
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water,
koelkast en vaatwasser.
Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
• led verlichting onder het beton dak;
• lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
• airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,50 meter breed en 4,50 meter hoog;
• constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief
rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte
hoogte onder kraan (ca. 6,5 meter onder takel);
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.
Terrein:
• bestrating voorzien van een klinkerbestrating;
• parkeervakken voorzien van varkensruggen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeuren.
ENERGIELABEL
Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd.
RECLAMEVOERING
Het aanbrengen van bedrijfsreclame op het aanwezige raster behoort tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van overleg met en goedkeuring door verhuurder.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
HUURBETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per maand vooruit.
HUURPIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van ten minste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.
Overige condities
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Pottumstraat 21" te Rotterdam. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend bedoeld ter informatieverstrekking en dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding, offerte of uitnodiging tot het aangaan van een overeenkomst.
Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is als uitgangspunt gehanteerd dat huurder het gehuurde blijvend gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, en wel voor ten minste het bij wet vastgestelde dan wel nader vast te stellen minimumpercentage, zodat kan worden geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Indien geen met btw belaste verhuur kan worden overeengekomen, dan wel gedurende de huurperiode niet langer aan voornoemd uitgangspunt wordt voldaan, is verhuurder gerechtigd een opslag op de huurprijs in rekening te brengen ter compensatie van de daaruit voortvloeiende fiscale gevolgen.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte en de bijbehorende Algemene Bepalingen, met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.
Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties zijn te allen tijde onder voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment waarop deze goedkeuring schriftelijk is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen, voorstellen en onderhandelingen geheel vrijblijvend en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend.
Te huur: hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsgebouw op toplocatie in de Rotterdamse haven.
Aan de Pottumstraat 21 in Rotterdam wordt een modern en duurzaam nieuwbouw bedrijfsgebouw gerealiseerd, gelegen op bedrijventerrein Waalhaven. Deze strategische locatie bevindt zich in het hart van het maritieme en offshorecluster van de Rotterdamse haven en op korte afstand van de industriële clusters Botlek en Europoort. Het object beschikt over een ruime bedrijfshal van circa 1.204 m² en circa 163 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen.
Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Het gebouw wordt onder meer voorzien van:
• Zonnepanelen op het dak;
• Een hoge isolatiewaarde (Rc-waarde);
• Een volledig gasloos ontwerp;
• Een energiezuinige klimaatinstallatie voor zowel verwarming als koeling.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Waalhaven, een van de belangrijkste haven- en industriegebieden van Rotterdam. De Waalhaven vormt het hart van het maritieme en offshorecluster van de Rotterdamse haven en ligt op korte afstand van de sterke industriële clusters Botlek en Europoort. De grote concentratie van maritieme, logistieke en industriële bedrijven zorgt voor een krachtig ondernemingsklimaat waarin bedrijven elkaar versterken en
synergievoordelen behalen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen snelwegen A15, A16, A4 en A29 zijn zowel de Rotterdamse haven als het nationale wegennet snel toegankelijk. De haven ligt bovendien direct langs het goederenspoor van Maasvlakte 2 naar het Europese achterland. Ook over water is de bereikbaarheid optimaal, passend bij de internationale functie van het havengebied. Bovendien bevindt de Rotterdamse binnenstad zich op korte afstand, waardoor bedrijven kunnen beschikken over een ruime arbeidsmarkt met gekwalificeerde professionals uit de logistieke, maritieme en technische sector. Daarmee vormt de Waalhaven een uitstekende vestigingslocatie voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid, logistieke efficiency en een sterke maritieme omgeving. Ook met het openbaar vervoer is het Waalhavengebied goed ontsloten. Diverse buslijnen bedienen het gebied, waarbij de bushalte van lijn 76 zich op slechts 50 meter loopafstand bevindt.
VLOEROPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte ca. 1.204 m² BVO
Kantoorruimte ca. 163 m² BVO
Parkeerplaatsen 6*
* meer parkeerplaatsen aanwezig langs de openbare weg.
HUURPRIJS
EUR 170.000,- per jaar excl. btw.
SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van EUR 3,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud elektrische overheaddeuren;
• periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
• onderhoud elektrische omvormer;
• onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
• onderhoud zonnepanelen;
• onderhoud dak en valbeveiliging;
• onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
• glasbewassing;
• onderhoud gevelbekleding;
• onderhoud terrein;
• 5% administratiekosten.
De voorschotten servicekosten, leveringen en diensten zullen worden geheven op basis van werkelijke kosten en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie. Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de hierboven genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het 'omgevingsplan gemeente Rotterdam', in het bestemmingsplan 'Waalhaven en Eemhaven' en heeft de bestemming 'Bedrijf - 2' (artikel 4). De gronden zijn onder meer bestemd voor:
a. maritieme dienstverlening en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke
dienstverlening.
Onder havengerelateerd wordt verstaan: functies die uitsluitend of in hoofdzaak direct betrokken zijn bij havenactiviteiten, deze ondersteunen, of waarvan de aanwezigheid binnen de haven van belang is voor de bedrijfsvoering van de betreffende functie. Meer informatie is op te vragen via ons kantoor op telefoonnummer 010-820 8777.
OPLEVERING
Q3 2026.
Opleveringsniveau
Algemeen:
• onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
• Geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
• grote glazen aluminium puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur
coating;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
• brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
• PV-installatie (circa 5810Wp).
Kantoren
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
• betonnen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren;
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water,
koelkast en vaatwasser.
Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
• led verlichting onder het beton dak;
• lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
• airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,50 meter breed en 4,50 meter hoog;
• constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief
rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte
hoogte onder kraan (ca. 6,5 meter onder takel);
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.
Terrein:
• bestrating voorzien van een klinkerbestrating;
• parkeervakken voorzien van varkensruggen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeuren.
ENERGIELABEL
Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd.
RECLAMEVOERING
Het aanbrengen van bedrijfsreclame op het aanwezige raster behoort tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van overleg met en goedkeuring door verhuurder.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
HUURBETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per maand vooruit.
HUURPIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van ten minste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.
Overige condities
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Pottumstraat 21" te Rotterdam. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend bedoeld ter informatieverstrekking en dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding, offerte of uitnodiging tot het aangaan van een overeenkomst.
Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is als uitgangspunt gehanteerd dat huurder het gehuurde blijvend gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, en wel voor ten minste het bij wet vastgestelde dan wel nader vast te stellen minimumpercentage, zodat kan worden geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Indien geen met btw belaste verhuur kan worden overeengekomen, dan wel gedurende de huurperiode niet langer aan voornoemd uitgangspunt wordt voldaan, is verhuurder gerechtigd een opslag op de huurprijs in rekening te brengen ter compensatie van de daaruit voortvloeiende fiscale gevolgen.
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte en de bijbehorende Algemene Bepalingen, met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.
Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties zijn te allen tijde onder voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment waarop deze goedkeuring schriftelijk is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen, voorstellen en onderhandelingen geheel vrijblijvend en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
