Coriet van Alphen-Roosstraat 36 3088 GT Rotterdam

Algemeen
Aan de Coriet van Alphen-Roosstraat 36 in Rotterdam wordt een verzorgde bedrijfsunit te huur aangeboden, bestaande uit circa 184 m² bedrijfsruimte, circa 58 m² kantoorruimte en drie parkeerplaatsen. Het object maakt deel uit van een modern bedrijvenverzamelgebouw en is gelegen op een afsluitbaar, mandelig terrein.

De bedrijfsruimte op de begane grond omvat circa 184 m² en is voorzien van een betonnen vloer, een elektrische overheaddeur (circa 3,5 x 3,6 meter), een vrije hoogte van circa 6,5 meter en circa 3,5 meter onder de verdiepingsvloer. Daarnaast is de ruimte uitgerust met LED-verlichting, diverse stroompunten, een lichtstraat en krachtstroom (3x40A).

Op de verdieping bevinden zich twee kantoorruimtes. Eén kantoor is voorzien van airconditioning, terwijl de andere ruimte onverwarmd is. Vanuit beide kantoren is er zicht op zowel de bedrijfsruimte op de begane grond als de parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Voor het object liggen drie gemarkeerde parkeerplaatsen. Het omliggende terrein is verhard met klinkers, beschikt over twee in- en uitritten waardoor het mogelijk is om met vrachtwagens rond te rijden, en is afsluitbaar middels een automatisch hek.

Volgens het geldende bestemmingsplan is de locatie geschikt voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieu categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Coriet van Alphen-Roosstraat in Rotterdam en profiteert van een goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de rijkswegen A15 (Rotterdam – Gorinchem) en A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) zijn op korte afstand gelegen, waardoor zowel regionaal als landelijk verkeer snel kan worden bereikt.

Dankzij deze gunstige ligging zijn belangrijke logistieke knooppunten, waaronder de Rotterdamse haven en het achterland, uitstekend bereikbaar.

In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd, wat bijdraagt aan een levendige en functionele werkomgeving.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AN, Nummer 174 appartementsindex 36.

Oppervlakten
- Ca. 184 m² bedrijfsruimte;
- Ca. 58 m² kantoorruimte;
- 3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen:
- Aansluiting op water, gas en elektra*;
- Krachtstroom (3x40A)*;
- Elektrische overheaddeur (3,5x 3,6m)*;
- Vrije hoogte verdiepingsvloer 3,5m*;
- Ledverlichting*;
- Betonvloer*;
- Lichtstraat*;
- Stalen trap*;
- Stalen verdiepingsvloer (350kg/ m²)*;
- Airco op de 1e verdieping*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 2.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Nutsvoorziening en servicekosten:
Op naam en voor rekening van huurder. De huurder dient dit zelf te regelen bij de betrokken leveranciers.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen en servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In de huidige staat, leeg, ontdaan van inventaris en bezemschoon.

Energielabel
Het object is niet energielabel plichtig.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het omgevingsplan gemeente Rotterdam. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan “Waalhaven en Eemhaven”, van kracht, vastgesteld bij het raadsbesluit van 22 februari 2018.
Op grond van artikel 16 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf-15‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘. Daarnaast beschikt het perceel over de nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2.

De voor ‘Bedrijf-15 ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit ten hoogste de categorieën respectievelijk 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.