Omschrijving
INTRODUCTIE
TE HUUR! Hoogwaardig afgewerkte en representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met een royaal showroomgedeelte, gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Noord-West te Rotterdam.
Het object omvat oorspronkelijk circa 324 m² bedrijfsruimte en circa 300 m² kantoorruimte. De huidige huurder heeft het object ingrijpend verbouwd en op hoogwaardig niveau ingericht en afgewerkt. Hierbij zijn zowel in het showroomgedeelte als in de bedrijfshal aanvullende verdiepingsvloeren gerealiseerd, waardoor de beschikbare gebruiksoppervlakte aanzienlijk is vergroot.
Door deze aanpassingen beschikt het object in de huidige situatie over ca. 300 m² kantoorruimte, ca. 391 m² showroomruimte, ca. 164 m² bedrijfsruimte en ca. 147 m² entresolvloer in de bedrijfshal. De totale oppervlakte, inclusief de aangebrachte verdiepingsvloeren, bedraagt hiermee circa 1.002 m².
Met name de kantoor- en showroomruimten kenmerken zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, met onder meer luxe vloerafwerkingen, strak afgewerkte wanden, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en representatieve ontvangst- en presentatieruimten.
De ligging aan de doorgaande weg zorgt bovendien voor een uitstekende zichtbaarheid, waardoor het object zich uitstekend leent voor ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van kantoor-, showroom- en bedrijfsruimte op een goed zichtbare locatie.
LOCATIE
Stuttgartstraat 22 is gelegen op bedrijventerrein Noord-West te Rotterdam, een grootschalig en gevestigd bedrijventerrein aan de noordwestzijde van de stad. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg. De ligging biedt goede mogelijkheden voor ondernemingen die naast functionele bedrijfsruimte ook behoefte hebben aan een representatieve showroom en kantooromgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Bedrijventerrein Noord-West is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen in de Rotterdamse regio.
Via het omliggende wegennet zijn onder meer de A13 (Rotterdam – Den Haag), A20 (Hoek van Holland – Rotterdam – Gouda) en de nieuwe A16 Rotterdam (De Groene Boog) goed bereikbaar. Dankzij deze nieuwe verbinding tussen de A13 en A16 beschikt de locatie over uitstekende verbindingen met Rotterdam, Den Haag, het Westland, Dordrecht en de overige delen van de Randstad.
OPPERVLAKTE/INDELING
Het object omvat oorspronkelijk circa 624 m² kantoor- en bedrijfsruimte, bestaande uit:
• ca. 324 m² bedrijfsruimte;
• ca. 300 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Door de huidige huurder zijn zowel in het showroomgedeelte als in de bedrijfshal aanvullende verdiepingsvloeren aangebracht. Hierdoor is het object in de huidige situatie als volgt ingedeeld:
• ca. 300 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
• ca. 391 m² showroomruimte, verdeeld over de begane grond en verdiepingsvloer;
• ca. 164 m² bedrijfsruimte;
• ca. 147 m² entresolvloer in de bedrijfshal.
Totale oppervlakte inclusief de aangebrachte verdiepingsvloeren: ca. 1.002 m².
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte begane grond
- ontvangsthal met ontvangstbalie en toegang tot diverse kantoorruimten en showroom;
- gestucte en gesausde scheidingswanden;
- luxe vloerafwerking;
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- luxe afgewerkte sanitaire voorzieningen (m/v);
- wandkabelgoten v.v. contactdozen en ten behoeve van databekabeling;
- trapopgang naar de 1e verdieping;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data.
Kantoorruimte 1e verdieping
- overloop met toegang tot de verschillende kantoorruimten;
- luxe vloerafwerking;
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- luxe afgewerkte sanitaire voorzieningen (m/v);
- uitgebreide pantry v.v. onder- en bovenkastjes;
- wandkabelgoten v.v. contactdozen en ten behoeve van databekabeling;
Showroom
- voorzien van verdiepingsvloer, bereikbaar via een interne trap.
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- luxe systeemvoorzetwanden;
- luxe vloerafwerking.
Geklimatiseerde bedrijfsruimte
- monolithisch afgewerkte betonvloer (max. draagvermogen 1.500 kg/m², vrije hoogte ca. 2,50 m);
- entresolvloer (max. draagvermogen 500 kg/m², vrije hoogte ca. 2,90 m);
- elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- Airco-unit t.b.v. klimatiseren;
- brandblusmiddelen.
Uitgangspunt is dat de door de huidige huurder aangebrachte inrichting, voorzieningen en bouwkundige aanpassingen door een opvolgende huurder worden overgenomen. De voorwaarden waaronder deze overname plaatsvindt, worden in nader overleg vastgesteld.
HUURPRIJS
€ 76.140,-- per jaar / € 6.345,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² per jaar / € 260,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
BETALING
De huur dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025, aangevuld met de object specifieke bijzondere bepalingen van verhuurder.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Noordwest", vastgesteld op 6 april 2013. Conform dit bestemmingsplan heeft de onderhavige locatie de enkelbestemming “Bedrijventerrein".
De voor " Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
TE HUUR! Hoogwaardig afgewerkte en representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met een royaal showroomgedeelte, gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Noord-West te Rotterdam.
Het object omvat oorspronkelijk circa 324 m² bedrijfsruimte en circa 300 m² kantoorruimte. De huidige huurder heeft het object ingrijpend verbouwd en op hoogwaardig niveau ingericht en afgewerkt. Hierbij zijn zowel in het showroomgedeelte als in de bedrijfshal aanvullende verdiepingsvloeren gerealiseerd, waardoor de beschikbare gebruiksoppervlakte aanzienlijk is vergroot.
Door deze aanpassingen beschikt het object in de huidige situatie over ca. 300 m² kantoorruimte, ca. 391 m² showroomruimte, ca. 164 m² bedrijfsruimte en ca. 147 m² entresolvloer in de bedrijfshal. De totale oppervlakte, inclusief de aangebrachte verdiepingsvloeren, bedraagt hiermee circa 1.002 m².
Met name de kantoor- en showroomruimten kenmerken zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, met onder meer luxe vloerafwerkingen, strak afgewerkte wanden, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en representatieve ontvangst- en presentatieruimten.
De ligging aan de doorgaande weg zorgt bovendien voor een uitstekende zichtbaarheid, waardoor het object zich uitstekend leent voor ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van kantoor-, showroom- en bedrijfsruimte op een goed zichtbare locatie.
LOCATIE
Stuttgartstraat 22 is gelegen op bedrijventerrein Noord-West te Rotterdam, een grootschalig en gevestigd bedrijventerrein aan de noordwestzijde van de stad. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg. De ligging biedt goede mogelijkheden voor ondernemingen die naast functionele bedrijfsruimte ook behoefte hebben aan een representatieve showroom en kantooromgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Bedrijventerrein Noord-West is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen in de Rotterdamse regio.
Via het omliggende wegennet zijn onder meer de A13 (Rotterdam – Den Haag), A20 (Hoek van Holland – Rotterdam – Gouda) en de nieuwe A16 Rotterdam (De Groene Boog) goed bereikbaar. Dankzij deze nieuwe verbinding tussen de A13 en A16 beschikt de locatie over uitstekende verbindingen met Rotterdam, Den Haag, het Westland, Dordrecht en de overige delen van de Randstad.
OPPERVLAKTE/INDELING
Het object omvat oorspronkelijk circa 624 m² kantoor- en bedrijfsruimte, bestaande uit:
• ca. 324 m² bedrijfsruimte;
• ca. 300 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Door de huidige huurder zijn zowel in het showroomgedeelte als in de bedrijfshal aanvullende verdiepingsvloeren aangebracht. Hierdoor is het object in de huidige situatie als volgt ingedeeld:
• ca. 300 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
• ca. 391 m² showroomruimte, verdeeld over de begane grond en verdiepingsvloer;
• ca. 164 m² bedrijfsruimte;
• ca. 147 m² entresolvloer in de bedrijfshal.
Totale oppervlakte inclusief de aangebrachte verdiepingsvloeren: ca. 1.002 m².
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte begane grond
- ontvangsthal met ontvangstbalie en toegang tot diverse kantoorruimten en showroom;
- gestucte en gesausde scheidingswanden;
- luxe vloerafwerking;
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- luxe afgewerkte sanitaire voorzieningen (m/v);
- wandkabelgoten v.v. contactdozen en ten behoeve van databekabeling;
- trapopgang naar de 1e verdieping;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data.
Kantoorruimte 1e verdieping
- overloop met toegang tot de verschillende kantoorruimten;
- luxe vloerafwerking;
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- luxe afgewerkte sanitaire voorzieningen (m/v);
- uitgebreide pantry v.v. onder- en bovenkastjes;
- wandkabelgoten v.v. contactdozen en ten behoeve van databekabeling;
Showroom
- voorzien van verdiepingsvloer, bereikbaar via een interne trap.
- luxe systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- luxe systeemvoorzetwanden;
- luxe vloerafwerking.
Geklimatiseerde bedrijfsruimte
- monolithisch afgewerkte betonvloer (max. draagvermogen 1.500 kg/m², vrije hoogte ca. 2,50 m);
- entresolvloer (max. draagvermogen 500 kg/m², vrije hoogte ca. 2,90 m);
- elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- Airco-unit t.b.v. klimatiseren;
- brandblusmiddelen.
Uitgangspunt is dat de door de huidige huurder aangebrachte inrichting, voorzieningen en bouwkundige aanpassingen door een opvolgende huurder worden overgenomen. De voorwaarden waaronder deze overname plaatsvindt, worden in nader overleg vastgesteld.
HUURPRIJS
€ 76.140,-- per jaar / € 6.345,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² per jaar / € 260,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
BETALING
De huur dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025, aangevuld met de object specifieke bijzondere bepalingen van verhuurder.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Noordwest", vastgesteld op 6 april 2013. Conform dit bestemmingsplan heeft de onderhavige locatie de enkelbestemming “Bedrijventerrein".
De voor " Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
