Scheepsbouwweg 45 3089 JW Rotterdam

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Algemeen
Op een unieke locatie op RDM Rotterdam, komt een deel van het monumentale pand 'De Scheepsbouwloods', gelegen aan de Scheepsbouwweg 45 voor de verhuur beschikbaar.

De locatie en faciliteiten maken dit object bij uitstek geschikt voor offshore- en maritieme bedrijven en bedrijven die zwaar constructiewerk willen uitvoeren. De bedrijfsruimten beschikken over enkele unieke voorzieningen zoals een vloerbelasting van 3.000 kg/m² tot 10.000 kg/m², bovenloopkranen (variërend in hijslast) en een vrije hijshoogte variërend van ca. 8 meter in het lage deel tot 19 meter in het hoge deel.

Het hoge deel (high bay) beschikt tevens over een segmentendeur die, wanneer helemaal geopend, circa 23 m1 breed en 25 m1 hoog meet. De bovenloopkraan in deze unit kan bovendien gedeelte buiten het pand gebruikt worden, waardoor het mogelijk is om vanaf de weg goederen de hal in te hijsen. Deze voorzieningen i.c.m. met de uitstekende vrije hoogte maakt deze unit dan ook bij uitstek geschikt voor de scheepvaart, jachten- en casco bouw.

De naastgelegen gebruiker, Franklin Offshore, beschikt over een grote kade faciliteit die in overleg met Franklin Offshore gebruikt kan worden (tegen nader overeen te komen prijzen en voorwaarden).

De eigenaar van het complex, Havenbedrijf Rotterdam, zal de beschikbare delen fysiek gaan scheiden van de delen die Franklin Offshore huurt. Hiervoor zullen tussenwanden worden geplaatst en zal er een interne transport zone worden gecreëerd (circa 11 meter breed) zodat het mogelijk is om met vrachtauto's te laden en lossen in het pand. Ook is het mogelijk om door het pand heen te rijden en het achtergelegen buitenterrein te bereiken van circa 7.500 m² te bereiken.

Beschikbaarheid
De volgende delen zijn beschikbaar voor de verhuur (indicatief en b.v.o.):
- Hoge deel: circa 4.000 m² bedrijfsruimte
- Lage deel: circa 5.175 m² bedrijfsruimte
- Kantoor 1e verdieping: circa 1.070 m²
- Souterrain: circa 500 m²
- Buitenterrein: circa 7.700 m²
- Interne transportzone: circa 500 m²

Bij de bedrijfsruimte zal een nader te bepalen aandeel ivab de interne transportzone worden toegewezen op pro-rata basis.

De exacte metrages kunnen nog afwijken, e.e.a. afhankelijk van de definitieve renovatie-/ splitingswerkzaamheden.

In overleg met kandidaat-huurders kunnen extra huurder specifieke voorzieningen, tegen nader overeen te komen voorwaarden, worden aangebracht, tijdens de renovatiewerkzaamheden.

Opleveringsniveau (na renovatie en splitsing)

Kantoorruimte:
- grote open vloeren
- afgewerkte gescheiden toiletgroepen
- pantry
- klimaatbeheersing
- LED verlichting
- Was-kleedruimte

Hoge deel van de loods:
- vrije hoogte maximaal 25 m1
- hijshoogte maximaal 19 m
- 2 bovenloopkranen, resp. 60 ton en 10 ton
- 1 zeer grote segmenten deur van 23m x 25m (BxH)
- lichtstraten voor daglichttoetreding
- krachtstroom voorzieningen
- (voorbereiding op) pantry en toiletvoorzieningen
- LED verlichting
- 60 minuten brandscheidende tussenwand
- aansluiting op de interne transportzone

Lage deel van de loods:
- vrije hoogte maximaal 10 a 11 m1 (tussen de spanten)
- hijshoogte maximaal 8 m
- 2 bovenloopkranen, resp. 12 ton en 10 ton
- 2 overheaddeuren van 5m x 5m
- lichtstraten voor daglichttoetreding
- krachtstroom voorzieningen
- (voorbereiding op) pantry en toiletvoorzieningen
- LED verlichting
- scheidingswanden, deels gesloten en deels voorzien van een gaaswerk
- aansluiting op de interne transportzone

Let op! Er is geen verwarming in de loods aanwezig. Indien noodzakelijk, dienen huurders hiervoor (plaatselijk) voorzieningen te treffen, bijvoorbeeld d.m.v. elektrische verwarmingselementen.

Oplevering
De renovatie-/splitsingswerkzaamheden zijn, naar verwachting, voltooid in Q2 2022.
Tot deze tijd is alleen flexibele verhuur van de ruimten mogelijk, waarbij de verhuurder het recht heeft om de huur op te zeggen indien dit nodig is t.b.v. de renovatiewerkzaamheden.

Huurprijs (per m² per jaar)
- Hoge loods: €90.-
- Lage loods: €80,-
- Kantoor: €115,-
- Souterrain: € 80,-
- Buitenterrein: €20,-

Servicekosten
nader te bepalen

prijzen en servicekosten zullen worden vermeerderd met BTW

Parkeren
voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving

Huurtermijn
tenminste 5 jaar

Huurbetaling
per maand vooruit, middels automatische incasso

Zekerheidsstelling
bankgarantie van tenminste 3 maanden huur, servicekosten en BTW

Indexering
jaarlijks volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Huurovereenkomst
standaard huurovereenkomst kantoor-/ bedrijfsruimte volgens model ROZ 2015 met aanvullingen.

BTW
huurder verklaart dat haar activiteiten blijvend voor 90% of meer uit met BTW belaste prestaties bestaat.

Overig
het type gebruik dient overeenkomstig de visie/voorwaarden van Havenbedrijf Rotterdam te zijn. Daarnaast dienen potentiële huurders een ‘ken je klant’ procedure te doorlopen via het Havenbedrijf Rotterdam, op basis waarvan al dan niet toestemming wordt verleend voor de verhuur.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910

Oppervlakten

Oppervlakte
9.800 m² (in units vanaf 4.200 m²)
Bedrijfshal oppervlak
9.800 m²

Indeling

Voorzieningen
Overheaddeuren en betonvloer

Energie

Energielabel
B 1,07

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, havengebied en aan vaarwater

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Scheepsbouwweg 45

Huurprijs op aanvraag