Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie aan de Linschotenstraat 2a en 2b in Rotterdam bieden wij u deze multifunctionele bedrijfsruimte met bijbehorend kantoor en eigen parkeergelegenheid te huur aan. Het object bestaat uit circa 1.075 m² bedrijfsruimte, circa 150 m² kantoorruimte en beschikt over 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een ruime vrije hoogte van circa 6,5 meter, een hoge vloerbelasting van 2.000 kg/m² en de mogelijkheid tot het plaatsen van een bovenloopkraan tot 5.000 kg. De kantoorruimte heeft een zelfstandige entree, een uitgebreide pantry en is voorzien van installaties en voorzieningen. Deze locatie biedt daarmee een uitstekende combinatie van functionaliteit, representativiteit en bereikbaarheid.
LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder, een van de bekendste bedrijventerreinen van Rotterdam. Het terrein huisvest een grote diversiteit aan ondernemingen uit onder andere de logistiek, productie en handel. De Linschotenstraat is een zijstraat van de Schuttevaerweg en bevindt zich op korte afstand van knooppunt Kleinpolderplein, waar de A13 en A20 samenkomen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de directe ligging nabij de rijkswegen A20 (Rotterdam–Gouda) en A13 (Rotterdam–Den Haag). Hierdoor is het object snel te bereiken vanuit alle windrichtingen van de Randstad. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar: metrostation Marconiplein en diverse bushaltes liggen op enkele minuten afstand.
OPPERVLAKTE/INDELING
• ca. 1.075 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• ca. 150 m² kantoorruimte verdeeld over begane grond en/of verdieping
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
Het object beschikt over 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
ALGEMEEN
• onderheide fundering
• meterkast met aansluitingen op nutsvoorzieningen
BEDRIJFSRUIMTE
• monoliet afgewerkte staalvezel betonvloer (niet onderheid) met vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
• vrije hoogte variërend van ca. 6,5 m tot 9,5 m
• elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde (ca. 5 m x 5,5 m)
• TL-verlichtingsarmaturen
• daglichttoetreding middels lichtstraten
• mogelijkheid tot plaatsen van bovenloopkraan (tot 5.000 kg)
KANTOORRUIMTE
• zelfstandige entree
• uitgebreide pantry
• gescheiden toiletruimtes
• mechanische ventilatie/afzuiging
• wanden voorzien van gesausd glasvliesbehang
• voorbereiding voor databekabeling
• diverse wandcontactdozen
• verwarming middels CV-ketel en radiatoren
• brandblusmiddelen
HUURPRIJS
€ 114.000,-- per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 140,- per maand te vermeerderen met BTW per unit, en omvat de hiernavolgende leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud heaters;
- Periodiek onderhoud overheaddeuren;
- Onderhoud groenvoorziening en onkruidverdeling straatwerk
- periodieke glasbewassing
- 1x per jaar schoonmaken overheaddeur
- 5% administratiekosten
Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor ten minste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste verhuur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Spaanse Polder” van de gemeente Rotterdam is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”, hetgeen het gebruik voor bedrijfsdoeleinden in de categorieën 1 t/m 5 van de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten mogelijk maakt. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Op alle teksten en beelden in deze projectinformatie rust het auteursrecht van de opsteller. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden overgenomen of verveelvoudigd.
Op een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie aan de Linschotenstraat 2a en 2b in Rotterdam bieden wij u deze multifunctionele bedrijfsruimte met bijbehorend kantoor en eigen parkeergelegenheid te huur aan. Het object bestaat uit circa 1.075 m² bedrijfsruimte, circa 150 m² kantoorruimte en beschikt over 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een ruime vrije hoogte van circa 6,5 meter, een hoge vloerbelasting van 2.000 kg/m² en de mogelijkheid tot het plaatsen van een bovenloopkraan tot 5.000 kg. De kantoorruimte heeft een zelfstandige entree, een uitgebreide pantry en is voorzien van installaties en voorzieningen. Deze locatie biedt daarmee een uitstekende combinatie van functionaliteit, representativiteit en bereikbaarheid.
LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder, een van de bekendste bedrijventerreinen van Rotterdam. Het terrein huisvest een grote diversiteit aan ondernemingen uit onder andere de logistiek, productie en handel. De Linschotenstraat is een zijstraat van de Schuttevaerweg en bevindt zich op korte afstand van knooppunt Kleinpolderplein, waar de A13 en A20 samenkomen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de directe ligging nabij de rijkswegen A20 (Rotterdam–Gouda) en A13 (Rotterdam–Den Haag). Hierdoor is het object snel te bereiken vanuit alle windrichtingen van de Randstad. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar: metrostation Marconiplein en diverse bushaltes liggen op enkele minuten afstand.
OPPERVLAKTE/INDELING
• ca. 1.075 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• ca. 150 m² kantoorruimte verdeeld over begane grond en/of verdieping
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
Het object beschikt over 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
ALGEMEEN
• onderheide fundering
• meterkast met aansluitingen op nutsvoorzieningen
BEDRIJFSRUIMTE
• monoliet afgewerkte staalvezel betonvloer (niet onderheid) met vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
• vrije hoogte variërend van ca. 6,5 m tot 9,5 m
• elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde (ca. 5 m x 5,5 m)
• TL-verlichtingsarmaturen
• daglichttoetreding middels lichtstraten
• mogelijkheid tot plaatsen van bovenloopkraan (tot 5.000 kg)
KANTOORRUIMTE
• zelfstandige entree
• uitgebreide pantry
• gescheiden toiletruimtes
• mechanische ventilatie/afzuiging
• wanden voorzien van gesausd glasvliesbehang
• voorbereiding voor databekabeling
• diverse wandcontactdozen
• verwarming middels CV-ketel en radiatoren
• brandblusmiddelen
HUURPRIJS
€ 114.000,-- per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 140,- per maand te vermeerderen met BTW per unit, en omvat de hiernavolgende leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud heaters;
- Periodiek onderhoud overheaddeuren;
- Onderhoud groenvoorziening en onkruidverdeling straatwerk
- periodieke glasbewassing
- 1x per jaar schoonmaken overheaddeur
- 5% administratiekosten
Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor ten minste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste verhuur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Spaanse Polder” van de gemeente Rotterdam is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”, hetgeen het gebruik voor bedrijfsdoeleinden in de categorieën 1 t/m 5 van de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten mogelijk maakt. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Op alle teksten en beelden in deze projectinformatie rust het auteursrecht van de opsteller. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden overgenomen of verveelvoudigd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
