Omschrijving
De voormalige Vlasfabriek aan de Overschieseweg 10-12 betreft een bijzonder en karaktervol bedrijfsobject met een rijke historie. Het gebouw, daterend uit 1908 en sinds 2020 aangewezen als gemeentelijk monument, combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Na grondige renovaties in 2000 en recent in 2024 is het geheel getransformeerd tot een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw.
Gelegen op een markante locatie aan de voet van de Hoge Brug, aan de rand van de historische dorpskern van Overschie en direct grenzend aan de Spaanse Polder, profiteert De Vlasfabriek van een strategische ligging. De bereikbaarheid is uitstekend en er is ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Een onderscheidend aspect is de ligging aan het water: de achterzijde van het gebouw grenst direct aan de Schie, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkomgeving. Op het afsluitbare binnenterrein bevinden zich een overdekte fietsenstalling en een picknicktafel, ideaal voor een informele pauze.
De Vlasfabriek omvat circa 2.300 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over diverse kantoorunits. Iedere verdieping beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. Daarnaast zijn alle units voorzien van een intercominstallatie en is het gebouw uitgerust met een lift. De aanwezigheid van diverse bedrijven zorgt voor een levendige en professionele werkomgeving.
Kortom, De Vlasfabriek biedt een unieke combinatie van karakter, uitstraling en functionaliteit op een uitstekend bereikbare locatie – een ideale plek voor ondernemingen die waarde hechten aan kwaliteit en representativiteit.
Bereikbaarheid
Auto
De Vlasfabriek is uitstekend bereikbaar per auto. Het object is gelegen nabij de afslag Spaanse Polder van de ringweg Rotterdam. Op korte afstand bevindt zich het verkeersknooppunt “Kleinpolderplein”, met directe aansluitingen op de rijkswegen A4, A13, A16 en A20.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object.
Parkeren
In de directe omgeving en aan de aangrenzende straten is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
10 C | Loods;
Het betreft ca. 187 m² gelegen op de begane grond van de Vlasfabriek.
Huurprijs: € 1450,- per maand excl. BTW, beschikbaar vanaf 1 juni 2026.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Betaling
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
Voorschot servicekosten
De huurprijs van de units is exclusief het vaste bedrag servicekosten welke op jaarbasis € 25,00 per m² bedraagt, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijnen
3 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 3 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.
Staat van oplevering
De staat van oplevering zal ten tijde van de daadwerkelijke oplevering nader worden omschreven in een door huurder en verhuurder te ondertekenen proces verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s.
Zekerheidstelling
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2025 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stelen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie maart 2025, welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.
Vrijwaring
BRiQ real estate BV heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie het copyright bij BRiQ real estate B.V.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient als indicatieve informatieverstrekking en kan niet worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Gelegen op een markante locatie aan de voet van de Hoge Brug, aan de rand van de historische dorpskern van Overschie en direct grenzend aan de Spaanse Polder, profiteert De Vlasfabriek van een strategische ligging. De bereikbaarheid is uitstekend en er is ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Een onderscheidend aspect is de ligging aan het water: de achterzijde van het gebouw grenst direct aan de Schie, wat zorgt voor een prettige en inspirerende werkomgeving. Op het afsluitbare binnenterrein bevinden zich een overdekte fietsenstalling en een picknicktafel, ideaal voor een informele pauze.
De Vlasfabriek omvat circa 2.300 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over diverse kantoorunits. Iedere verdieping beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. Daarnaast zijn alle units voorzien van een intercominstallatie en is het gebouw uitgerust met een lift. De aanwezigheid van diverse bedrijven zorgt voor een levendige en professionele werkomgeving.
Kortom, De Vlasfabriek biedt een unieke combinatie van karakter, uitstraling en functionaliteit op een uitstekend bereikbare locatie – een ideale plek voor ondernemingen die waarde hechten aan kwaliteit en representativiteit.
Bereikbaarheid
Auto
De Vlasfabriek is uitstekend bereikbaar per auto. Het object is gelegen nabij de afslag Spaanse Polder van de ringweg Rotterdam. Op korte afstand bevindt zich het verkeersknooppunt “Kleinpolderplein”, met directe aansluitingen op de rijkswegen A4, A13, A16 en A20.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object.
Parkeren
In de directe omgeving en aan de aangrenzende straten is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
10 C | Loods;
Het betreft ca. 187 m² gelegen op de begane grond van de Vlasfabriek.
Huurprijs: € 1450,- per maand excl. BTW, beschikbaar vanaf 1 juni 2026.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Betaling
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
Voorschot servicekosten
De huurprijs van de units is exclusief het vaste bedrag servicekosten welke op jaarbasis € 25,00 per m² bedraagt, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijnen
3 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 3 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.
Staat van oplevering
De staat van oplevering zal ten tijde van de daadwerkelijke oplevering nader worden omschreven in een door huurder en verhuurder te ondertekenen proces verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s.
Zekerheidstelling
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2025 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stelen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie maart 2025, welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.
Vrijwaring
BRiQ real estate BV heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie het copyright bij BRiQ real estate B.V.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient als indicatieve informatieverstrekking en kan niet worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
