Kopenhagenstraat 105 6135 LL Sittard

Perfect geoutilleerde bedrijfsunit gelegen op bedrijvenstad Fortuna bestaande uit bedrijfsruimte met kantoren alsmede 3 eigen parkeerplaatsen alsmede blauwe P-zone voorzijde en een compleet opleveringsniveau.
Ideaal voor kantoor met opslag, werkplaats en of handelsruimte danwel voor een belegger (meerdere huurders mogelijk).

LOCATIE:
Bedrijvenstad Fortuna is een volop in ontwikkeling zijnd bedrijventerrein op een zeer goed bereikbare locatie aan de poort van Sittard. Op het handelsterrein zijn diverse regionale bedrijven gesitueerd, maar ook toonaangevende bovenregionale bedrijven.

OMSCHRIJVING GEBOUW
Deze compleet afgewerkte bedrijfsunit werd gebouwd in 2016 en is in een prima staat van onderhoud en voorzien van vele extra opties. Hij is gebouwd in twee bouwlagen en geschikt voor 1 of meerdere gebruikers. Middels twee deuren zijn de aparte units onderling verbonden, maar de tussenwanden /deuren kunnen zonder problemen verwijderd worden voor 1 gebruiker c.q. grotere ruimten.
Op de begane grond bevinden zich twee separate werk/opslagruimte met elk een electrische sectionaal poort met loopdeur, de entree met een glazen pui, een toilet en een kitchenette alsmede glad afgewerkte betonvloeren.
Op de verdieping twee kantoorgedeelten van ca. 56m² open space, voorzien van veel lichtinval, led-verlichting en keurige vloerbedekking. Op de verdieping is tevens een tweede pantry voorzien inclusief koelkast, zodat het ook voor twee gebruikers geschikt is. Door de lichtstraat in het dak en de ramen is er veel natuurlijk daglicht en daarmee een prettige werkomgeving.

BIJZONDERHEDEN / AFWERKING
- energielabel A
- uitgebreide alarminstallatie
- krachtstroom aanwezig 3 x 25A, veel stroompunten
- internet via glas-aansluiting
- warmwatervoorziening via electrische boiler
- elektrische overheaddeuren met afstandbediening, 1 poort extra breed (5 meter)
- loopdeuren in de poorten
- draai-kiep-ramen tbv de kantoren
- 3 airco's tbv verwarmen en koelen
- verdieping via twee trappen bereikbaar
- geheel voorzien van led-verlichting

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN:
Het regulerende bestemmingsplan is 'Bergerweg Zuid'. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie 'Bedrijventerrein'. Hieronder worden o.a. bedrijven in de categorie 2 en 3 in de lijst van bedrijfsactiviteiten verstaan. Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan kijkt u op omgevingsloket.nl of vraagt u de makelaar.

BEREIKBAARHEID:
Door de perfecte ligging van het bedrijventerrein tussen de rondwegen/A2 en het stadsdeel Sittard is de bereikbaarheid voor zowel afnemers, leveranciers als personeel optimaal. De centrale ligging waarborgt een optimale toegankelijkheid. Vanuit het bedrijvenstad Fortuna bereikt u in 5-10 minuten de autowegen A2 en A76. Het NS-station Sittard ligt op loopafstand evenals een nabijgelegen bushalte.

BOUWKUNDIG/AFWERKING
De gevels zijn uit geïsoleerde sandwichpanelen, aluminium puien en ramen met dubbele beglazing, betonnen gladde vloer en een houten verdiepingsvloer (1 x met sparing naar bedrijfsruimte) twee vaste trappen naar de verdieping, alarminstallatie, CV-installatie en airco (3 stuks invertors !).