Oostergracht 9-B 3763 LX Soest

TE HUUR
Oostergracht 9- B te Soest
Beschikbaar: uitsluitend de eerste verdieping (begane grond is verhuurd)

OBJECT
Representatieve twee-laagse BEDRIJFSUNIT (hoekligging) met een totale vloeroppervlakte van ca. 478 m². Deze unit
maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw met ondergrondse gemeenschappelijke parkeerruimte en is gelegen
op een uitstekende hoek locatie op het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten. Het bedrijfsverzamelgebouw is onlangs
verbouwd en voorzien van een nieuwe stalen geïsoleerde buitengevel rondom met gevelopeningen ten behoeve van
buitengevelbeglazing, overheaddeuren en loopdeuren.
Momenteel is de eerste verdieping van circa 239 m² beschikbaar. De begane grond is reeds verhuurd.
Bij de unit behoren in totaal zeven parkeerplaatsen, waarvan vier voor de bedrijfsunit en drie in de parkeerkelder.

LOCATIE
Soest is gesitueerd in het hart van Nederland tussen de bruisende steden Amersfoort, Hilversum en Utrecht en biedt
een aantrekkelijke combinatie van rust en bedrijvigheid, waardoor het een prettige vestigingsplaats is voor diverse
bedrijven.
De centrale ligging van het object zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met in de nabijheid de belangrijke
zakelijke knooppunten in de regio. Dit zorgt dat door de ligging nabij de A1, A27 en A28 het object binnen 10 minuten
bereikbaar is. Het gebouw bevindt zich op het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten, een terrein met een oppervlakte
van ongeveer 100 hectare. Op dit terrein zijn ongeveer 440 bedrijven gevestigd, afkomstig uit diverse branches.

BOUWJAAR:
Het oorspronkelijke bouwjaar is 2002. Verbouwing 2024-2025.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan " Soestdijkse Grachten ", en heeft de bestemming
"Bedrijventerrein" met functie aanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.

VOORZIENINGEN
Het bedrijfspand wordt casco opgeleverd met onderstaande uitgangspunten:
• eigen meterkast met nutsaansluitingen voor elektra en water tot en met de tussenmeter*;
• een elektrisch bedienbare overheaddeur;
• betonvloer begane grond is geïsoleerd;
• een rioolaansluiting begane grond;
• houten trap ten behoeve van de verdieping;
• de verdiepingsvloer is uitgevoerd als houten vloer;
• vrije hoogte begane grond ca. 4,40 m;
• dak van geprofileerde staalplaten met isolatie.
* er is een meterkast geplaatst met aansluitingen op het water- en elektranet tot de tussenmeters. Deze tussenmeters
zijn geplaatst ten behoeve van het vaststellen van het verbruik van water en elektra. De hoofdaansluitingen op de
nutsvoorzieningen voor water en elektra bevinden zich in een ander bouwdeel en blijven eigendom van de VvE na
splitsing. De VvE zal zorgdragen voor het leveren van elektra en water en voor de jaarlijkse afrekening aan
Verhuurder.
Huurder zal een maandelijks voorschot betalen aan Verhuurder die dit vervolgens weer verrekend met de VvE ten
behoeve van huurder zijn verbruik, vastrecht en bijkomende belastingen.

AFBOUW
In overleg met verhuurder kan de bedrijfsruimte worden afgebouwd. Partijen zullen in samenspraak overleggen over
de verdeling van de kosten.

PARKEREN
Zeven parkeerplekken totaal, waarvan vier buiten en drie in de parkeerkelder.

ENERGIELABEL
Nog niet bekend.

VLOEROPPERVLAKTE
- begane grond VERHUURD
- ca. 239 m² bedrijfs-/kantoorruimte (na afbouw) op de verdieping.

PROJECTWEBSITE
Oostergracht9b.nl

HUURPRIJS
Bij verhuur van het geheel € 100,-- per m² per jaar en € 115,- per m² per jaar voor de verdieping indien deze afgebouwd moet worden als kantoorruimte, waarbij de afbouw nader zal worden afgestemd tussen partijen.
Bedragen zijn exclusief omzetbelasting.

HUURTERMIJN
Minimaal drie (03) jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN
Telkens vijf (05) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) volle kalendermaanden.

AANVAARDING
In overleg.

CONTRACT
ROZ-huurcontract voor kantoorruimte, versie 2015 met bijbehorende algemene bepalingen, alsmede enkele aanvullende bepalingen.

BANKGARANTIE
Ter grootte van een kwartaalhuur te vermeerderen met omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Er wordt geopteerd voor belaste verhuur, c.q. de huurprijs wordt verhoogd met omzetbelasting.

COLLEGIAAL
Deze verhuuropdracht wordt collegiaal uitgevoerd met Bos Makelaardij uit Baarn.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.