Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfs- / opslagruimte die onderdeel uitmaakt van een groter bedrijfscomplex. Het complex is gelegen opeen zichtlocatie langs de doorgaande weg naar het centrum van Strijen.
Het bedrijfscomplex bestaat uit een grootschalige logistieke bedrijfsruimte die in een L-vorm loopt. Het gedeelte dat beschikbaar is voor verhuur, is gesitueerd aan het einde van de lange poot van de L. De unit bestaat uit een bedrijfsruimte die rechthoekig is van vorm en beschikt over één overheaddeur op maaiveldniveau. De ruimte leent zich bij uitstek voor opslag.
De unit is thans afgescheiden van de naastgelegen unit middels een lichte scheidingswand.
De naastgelegen unit is eveneens beschikbaar voor verhuur en omvat ca. 10.199 m2 logistieke bedrijfs-/opslagruimte i.c.m. ca. 667 m2 kantoor-/ secundaire ruimte.
Deze scheidingswand zou kunnen worden verwijderd, zodat beide units als één geheel gehuurd kunnen worden. Indien gewenst kunt u contact met ons opnemen en informeren wij u graag over de mogelijkheden.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Strijen, Sectie N, Nummer 4189.
Indeling
Ca. 2.744 m² Bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond voorzien van één overheaddeur (deur 36) op maaiveldniveau met ingebouwde loopdeur;
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld niveau;
- Handbrandblussers* en brandslanghaspels;
- Sprinklersysteem (EFRS) aangebracht in de gehele bedrijfsruimte aan het dak;
- Brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie;
- Opbouwverlichting;
- Verwarming deels middels direct- en deels middels indirect gestookte heaters, welke zijn gekoppeld aan 8 CV ketels (merk ATAG, installatiedatum januari 2012);
- Vrije hoogte ca. 6,5-7 meter;
- Terreinverlichting middels lantarens aan de gevel;
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 69,50 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van de huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:
Bovenop en gelijktijdig met de verschuldigde huurpenningen wordt een verrekenbaar voorschot van € 6,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW in rekening gebracht, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Meet & regelinstallatie;
- Elektrotechnische installatie;
- Overheaddeur;
- Brandslanghaspels;
- Sprinklerinstallatie
- Onderhoud van het rondom het gehuurde gelegen buitenterrein en de groenvoorzieningen
- Graffiti verwijderen;
- Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
- Administratiekosten ad 5 % van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Kosten van leveringen en diensten, worden naar rato van het door huurder gehuurde aantal vierkante meters ten opzichte van de omvang van het gehele gebouw aan Huurder doorbelast, op basis van voorschot en nacalculatie.
Alle overige leveringen en diensten welke in bovengenoemde opsomming niet benoemd worden, doch welke op basis van artikel 11.5 van de algemene bepalingen wel voor rekening van huurder zijn, zullen door Huurder zelf worden verzorgd en bekostigd.
Het complex waar het gehuurde onderdeel vanuit maakt, beschikt over één hoofdaansluiting voor wat betreft de NUTS voorzieningen.
De gehuurde ruimte is voorzien van elektra. Voor het bemeten van het individuele elektraverbruik zijn tussenmeters aangebracht. Hiervoor zal een voorschot in rekening worden gebracht van € 4,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot een nacalculatie. Bij dit voorschot is eveneens het aandeel vastrecht inbegrepen. Verhuurder heeft het recht om de hoogte van het voorschot tussentijds aan te passen aan de hand van het daadwerkelijke elektra verbruik van huurder.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
In overleg.
Energielabel
Niet van toepassing. Er wordt geen kantoorruimte verhuurd.
Bestemming
Bij de gemeente Strijen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein 2015" nog van kracht, dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 9 januari 2015.
Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijf met de nadere gebiedsaanduidingen “bedrijf t/m categorie 3.1”.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening;
• bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften.
- Het gehele bouwvlak mag 100 % worden bebouwd, binnen het bouwvlak. Het bouwvlak volgt de contouren van het bestaande gebouw;
- maximale bouwhoogte bedraagt 9 m;
- de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 600 m³ inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
- Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
- seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
- opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
- ten hoogste 50% van het bedrijfsoppervlak per bedrijf, niet zijnde kantoren, voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt;
- Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de toegestane bestemmingscategorie (t/m categorie 3.1): a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorie zoals hierboven genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie, zoals in hierboven genoemd.
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website op 14 mei 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfs- / opslagruimte die onderdeel uitmaakt van een groter bedrijfscomplex. Het complex is gelegen opeen zichtlocatie langs de doorgaande weg naar het centrum van Strijen.
Het bedrijfscomplex bestaat uit een grootschalige logistieke bedrijfsruimte die in een L-vorm loopt. Het gedeelte dat beschikbaar is voor verhuur, is gesitueerd aan het einde van de lange poot van de L. De unit bestaat uit een bedrijfsruimte die rechthoekig is van vorm en beschikt over één overheaddeur op maaiveldniveau. De ruimte leent zich bij uitstek voor opslag.
De unit is thans afgescheiden van de naastgelegen unit middels een lichte scheidingswand.
De naastgelegen unit is eveneens beschikbaar voor verhuur en omvat ca. 10.199 m2 logistieke bedrijfs-/opslagruimte i.c.m. ca. 667 m2 kantoor-/ secundaire ruimte.
Deze scheidingswand zou kunnen worden verwijderd, zodat beide units als één geheel gehuurd kunnen worden. Indien gewenst kunt u contact met ons opnemen en informeren wij u graag over de mogelijkheden.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Strijen, Sectie N, Nummer 4189.
Indeling
Ca. 2.744 m² Bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond voorzien van één overheaddeur (deur 36) op maaiveldniveau met ingebouwde loopdeur;
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld niveau;
- Handbrandblussers* en brandslanghaspels;
- Sprinklersysteem (EFRS) aangebracht in de gehele bedrijfsruimte aan het dak;
- Brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie;
- Opbouwverlichting;
- Verwarming deels middels direct- en deels middels indirect gestookte heaters, welke zijn gekoppeld aan 8 CV ketels (merk ATAG, installatiedatum januari 2012);
- Vrije hoogte ca. 6,5-7 meter;
- Terreinverlichting middels lantarens aan de gevel;
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 69,50 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van de huurperiode.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Bijkomende kosten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:
Bovenop en gelijktijdig met de verschuldigde huurpenningen wordt een verrekenbaar voorschot van € 6,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW in rekening gebracht, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Meet & regelinstallatie;
- Elektrotechnische installatie;
- Overheaddeur;
- Brandslanghaspels;
- Sprinklerinstallatie
- Onderhoud van het rondom het gehuurde gelegen buitenterrein en de groenvoorzieningen
- Graffiti verwijderen;
- Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
- Administratiekosten ad 5 % van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Kosten van leveringen en diensten, worden naar rato van het door huurder gehuurde aantal vierkante meters ten opzichte van de omvang van het gehele gebouw aan Huurder doorbelast, op basis van voorschot en nacalculatie.
Alle overige leveringen en diensten welke in bovengenoemde opsomming niet benoemd worden, doch welke op basis van artikel 11.5 van de algemene bepalingen wel voor rekening van huurder zijn, zullen door Huurder zelf worden verzorgd en bekostigd.
Het complex waar het gehuurde onderdeel vanuit maakt, beschikt over één hoofdaansluiting voor wat betreft de NUTS voorzieningen.
De gehuurde ruimte is voorzien van elektra. Voor het bemeten van het individuele elektraverbruik zijn tussenmeters aangebracht. Hiervoor zal een voorschot in rekening worden gebracht van € 4,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot een nacalculatie. Bij dit voorschot is eveneens het aandeel vastrecht inbegrepen. Verhuurder heeft het recht om de hoogte van het voorschot tussentijds aan te passen aan de hand van het daadwerkelijke elektra verbruik van huurder.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
In overleg.
Energielabel
Niet van toepassing. Er wordt geen kantoorruimte verhuurd.
Bestemming
Bij de gemeente Strijen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein 2015" nog van kracht, dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 9 januari 2015.
Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijf met de nadere gebiedsaanduidingen “bedrijf t/m categorie 3.1”.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening;
• bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften.
- Het gehele bouwvlak mag 100 % worden bebouwd, binnen het bouwvlak. Het bouwvlak volgt de contouren van het bestaande gebouw;
- maximale bouwhoogte bedraagt 9 m;
- de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 600 m³ inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
- Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
- opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
- seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
- opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
- ten hoogste 50% van het bedrijfsoppervlak per bedrijf, niet zijnde kantoren, voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt;
- Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de toegestane bestemmingscategorie (t/m categorie 3.1): a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorie zoals hierboven genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie, zoals in hierboven genoemd.
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website op 14 mei 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
