Omschrijving
Te koop ruime bedrijfs-/opslaghal met kantoorvoorzieningen en een royaal buitenterrein Marconiweg 4 Tholen.
Het pand is gelegen op bedrijventerrein "Welgelegen" aan de zuidzijde van Tholen. Dit bedrijventerrein is het voornaamste economische cluster van de gemeente Tholen en kenmerkt zich door een mix van productie-, opslag- en handelsbedrijven. In de directe omgeving zijn onder meer logistieke ondernemingen, technische dienstverleners en bouwgerelateerde bedrijven gevestigd.
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de nabijgelegen N286 bestaat een directe aansluiting op de A4 (Bergen op Zoom _ Rotterdam _ Antwerpen), waardoor zowel de Randstad als België binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. De aansluiting op het regionale wegennet richting Steenbergen en Sint Philipsland is eveneens gunstig.
Pand
Het gebouw is omstreeks 2019 gerealiseerd met een degelijke staalconstructie en heeft een functionele indeling bestaande uit een ruime bedrijfs-/opslaghal met kantoorvoorzieningen en een buitenterrein.
De bedrijfsruimte beschikt over een goede vrije hoogte en meerdere overheaddeuren die toegang bieden voor vrachtverkeer. De hal is geschikt voor opslag, logistiek, montage of lichte productie. Het kantoorgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt op modern niveau met systeemplafonds voorzien van LED-verlichting, een nette vloerafwerking, pantry, douche en sanitaire voorzieningen. De kantoren bieden goed daglicht en uitzicht over het buitenterrein.
Oppervlakte
De bedrijfsruimte is circa 460 m² vvo en de kantoorruimte begane grond is circa 73 m² vvo en de kantoorruimte op 1e etage is ook circa 73 m² groot.
Onder- en overmaat wordt niet verrekend.
"as is where is"
We verkopen altijd op basis van huidige staat ("as is, where is"). Dit betekent dat het pand wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt.
Kadaster/Eigenaar
De ruimte is kadastraal bekend als gemeente Tholen, sectie S, nummer 618 en is 9.035 m² groot. Thans is Zwalua holding BV de erfpachter. Zij heeft ook recht van opstal gevestigd.
Akte
In de akte staan, behoudens gemeentelijke grondvoorwaarden, geen bijzondere erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen. Op verzoek kunnen wij dit u mailen.
Erfpacht
De gemeente heeft de grond in erfpacht uitgegeven. Daarbij gelden diverse voorwaarden.
Het recht loopt tot 1-7-2049, tenzij partijen een verlenging overeenkomsten.
De erfpachter heeft het recht om de grond tegen actuele marktwaarde aan te kopen.
Jaarlijks is een erfpachtcanon verschuldigd. De canon wordt driejaarlijks geïndexeerd conform de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS.
De erfpachtcanon bedroeg in 2025 een bedrag van € 35.782,50 exclusief btw.
Energielabel
Het pand is niet voorzien van een energielabel. Deze wordt nu opgesteld. Voorlopig label is A+. Verwachting is dat eind van de maand er een definitief label is.
Milieu
Uit de beschikbare bodemrapportages (Sagro Milieu Advies Zeeland, 2019 en ABO Milieuconsult, 2022) blijkt dat de locatie voldoende onderzocht is en geen sprake is van ernstige verontreiniging. De bodemkwaliteit wordt als licht tot matig verontreinigd, niet belemmerend voor gebruik aangemerkt.
Omgevingsplan
Bestemmingsplan uitbreiding Welgelen II (13-3-2014) met enkelbestemming bedrijventerrein. Het heeft functie aanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1. De maximum bouwhoogte is 12 meter.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
-bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, toegangswegen, nutsvoorzieningen, kleine windturbines, geluidwerende voorzieningen, reclame-uitingen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals water-infiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.
Verder gelden er diverse gebruiks- en bouwregels. Ook enkele parapluplannen.
De locatie is geschikt voor diversiteit van bedrijven.
(zie omgevingswet.overheid.nl )
Fiscaal
Ingeval van levering van het pand zal de koopsom worden belast met overdrachtsbelasting. Dit tarief bedraagt thans 10,4 %. Tevens geldt er nog een btw herzieningsperiode.
Mogelijk kan een gedeelte van het buitenterrein (circa 7.000 m²) als bouwterrein worden aangemerkt. Daarmee zou eventueel overdrachtsbelasting worden bespaard.
Koopsom
De vraagprijs bedraagt € 1.100.000 kosten koper.
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, vestiging erfdienstbaarheden, etc. zijn voor rekening van koper.
Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk
5 werkdagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de Marconiweg 4 te Tholen. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Het pand is gelegen op bedrijventerrein "Welgelegen" aan de zuidzijde van Tholen. Dit bedrijventerrein is het voornaamste economische cluster van de gemeente Tholen en kenmerkt zich door een mix van productie-, opslag- en handelsbedrijven. In de directe omgeving zijn onder meer logistieke ondernemingen, technische dienstverleners en bouwgerelateerde bedrijven gevestigd.
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de nabijgelegen N286 bestaat een directe aansluiting op de A4 (Bergen op Zoom _ Rotterdam _ Antwerpen), waardoor zowel de Randstad als België binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. De aansluiting op het regionale wegennet richting Steenbergen en Sint Philipsland is eveneens gunstig.
Pand
Het gebouw is omstreeks 2019 gerealiseerd met een degelijke staalconstructie en heeft een functionele indeling bestaande uit een ruime bedrijfs-/opslaghal met kantoorvoorzieningen en een buitenterrein.
De bedrijfsruimte beschikt over een goede vrije hoogte en meerdere overheaddeuren die toegang bieden voor vrachtverkeer. De hal is geschikt voor opslag, logistiek, montage of lichte productie. Het kantoorgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt op modern niveau met systeemplafonds voorzien van LED-verlichting, een nette vloerafwerking, pantry, douche en sanitaire voorzieningen. De kantoren bieden goed daglicht en uitzicht over het buitenterrein.
Oppervlakte
De bedrijfsruimte is circa 460 m² vvo en de kantoorruimte begane grond is circa 73 m² vvo en de kantoorruimte op 1e etage is ook circa 73 m² groot.
Onder- en overmaat wordt niet verrekend.
"as is where is"
We verkopen altijd op basis van huidige staat ("as is, where is"). Dit betekent dat het pand wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt.
Kadaster/Eigenaar
De ruimte is kadastraal bekend als gemeente Tholen, sectie S, nummer 618 en is 9.035 m² groot. Thans is Zwalua holding BV de erfpachter. Zij heeft ook recht van opstal gevestigd.
Akte
In de akte staan, behoudens gemeentelijke grondvoorwaarden, geen bijzondere erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen. Op verzoek kunnen wij dit u mailen.
Erfpacht
De gemeente heeft de grond in erfpacht uitgegeven. Daarbij gelden diverse voorwaarden.
Het recht loopt tot 1-7-2049, tenzij partijen een verlenging overeenkomsten.
De erfpachter heeft het recht om de grond tegen actuele marktwaarde aan te kopen.
Jaarlijks is een erfpachtcanon verschuldigd. De canon wordt driejaarlijks geïndexeerd conform de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS.
De erfpachtcanon bedroeg in 2025 een bedrag van € 35.782,50 exclusief btw.
Energielabel
Het pand is niet voorzien van een energielabel. Deze wordt nu opgesteld. Voorlopig label is A+. Verwachting is dat eind van de maand er een definitief label is.
Milieu
Uit de beschikbare bodemrapportages (Sagro Milieu Advies Zeeland, 2019 en ABO Milieuconsult, 2022) blijkt dat de locatie voldoende onderzocht is en geen sprake is van ernstige verontreiniging. De bodemkwaliteit wordt als licht tot matig verontreinigd, niet belemmerend voor gebruik aangemerkt.
Omgevingsplan
Bestemmingsplan uitbreiding Welgelen II (13-3-2014) met enkelbestemming bedrijventerrein. Het heeft functie aanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1. De maximum bouwhoogte is 12 meter.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
-bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, toegangswegen, nutsvoorzieningen, kleine windturbines, geluidwerende voorzieningen, reclame-uitingen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals water-infiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.
Verder gelden er diverse gebruiks- en bouwregels. Ook enkele parapluplannen.
De locatie is geschikt voor diversiteit van bedrijven.
(zie omgevingswet.overheid.nl )
Fiscaal
Ingeval van levering van het pand zal de koopsom worden belast met overdrachtsbelasting. Dit tarief bedraagt thans 10,4 %. Tevens geldt er nog een btw herzieningsperiode.
Mogelijk kan een gedeelte van het buitenterrein (circa 7.000 m²) als bouwterrein worden aangemerkt. Daarmee zou eventueel overdrachtsbelasting worden bespaard.
Koopsom
De vraagprijs bedraagt € 1.100.000 kosten koper.
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, vestiging erfdienstbaarheden, etc. zijn voor rekening van koper.
Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk
5 werkdagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de Marconiweg 4 te Tholen. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
