Newtonstraat 13 4004 KD Tiel

INSTAPKLAAR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE OP BEDRIJVENTERREIN KELLEN IN TIEL

Op het populaire en uitstekend bereikbare bedrijventerrein Kellen komt binnenkort dit representatieve en compleet afgewerkte bedrijfsgebouw beschikbaar. Het object omvat circa 1.450 m² v.v.o. en bestaat uit een ruime, goed uitgeruste bedrijfsruimte in combinatie met verzorgde kantoorruimten, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Dankzij de hoogwaardige afwerking, praktische indeling en royale voorzieningen biedt het pand een uitstekende huisvestingsmogelijkheid voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

INDELING:

Via de centraal gelegen entree zijn de diverse kantoorruimten op de begane grond bereikbaar. Deze omvat circa 233 m² v.v.o. Op de eerste verdieping bevindt zich nog eens circa 200 m² v.v.o. aan kantoorruimte.
In de bedrijfsruimte is daarnaast momenteel ruim 100 m² aan extra kantoorruimte gerealiseerd. Dit metrage is niet opgenomen in de vermelde circa 433 m² v.v.o. kantoorruimte.
Het gehele pand is verzorgd afgewerkt, praktisch ingericht en hierdoor instapklaar voor de nieuwe huurder.
De bedrijfsruimte beschikt onder meer over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, meerdere heaters, royale lichtstraten en een vrije hoogte van ruim 6,5 meter.
De kantoorruimten zijn compleet afgewerkt en voorzien van onder andere uitgebreid sanitair, een keukenopstelling in de kantine, systeemplafonds en topkoeling.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 1999
- bedrijfsruimte op de begane grond van circa 1.025 m² v.v.o. met ruim 6,5 meter vrije hoogte
- kantoorruimte op de begane grond en de eerste verdieping van circa 433 m² v.v.o.
- vloerbelasting begane grond max 2.500 kg/ m²
- doorrijhoogte roldeur 4.20 m

BESTEMMING:
Het bestemmingsplan ‘Kanaalzone', onherroepelijk vastgesteld in 2013. Locatie bestemming ‘bedrijventerrein’, detailhandel perifeer 2, bedrijven tot en met milieucategorie 5.1.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Er zijn circa 21 eigen parkeerplaatsen. Een groot deel van het buitenterrein is omheind.

BEREIKBAARHEID:
Bedrijventerrein ‘Kellen’ is de meest centraal gelegen en zeer goed beveiligde bedrijven locatie in Tiel met goede verbindingen naar de A15 (Rotterdam – Keulen) en verbindingswegen naar het achterland. Het knooppunt Deil en de A2 zijn op korte afstand gelegen (circa 10 autominuten).
Het object is daardoor uitstekend bereikbaar.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 9.833,- excl. BTW per maand (€ 118.000,- per jaar)
- huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar
- jaarlijkse indexatie
- beschikbaar per januari 2027
- opzegtermijn à 12 maanden - waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te verhogen met omzetbelasting

Huurovereenkomst conform ROZ model

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- fraai afgewerkte kantoorruimten
- volledige meterkastinrichting incl. groepenkast en krachtstroom (3 x 80 ampère)
- voldoende eigen parkeerplaatsen
- voorbereidingen voor 3 laadpalen voor elektrische auto's
- elektrische overheaddeuren
- glasvezelaansluiting aanwezig