Omschrijving
Multifunctioneel woon/werkpand te koop in Ulft – Wethouder van Akenstraat 22-24
Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak? Dan is dit multifunctionele pand aan de Wethouder van Akenstraat 22-24 in Ulft precies wat u zoekt. Deze bijzondere locatie biedt een uitstekende kans voor ondernemers, praktijkhouders of investeerders die op zoek zijn naar ruimte, mogelijkheden én toekomstperspectief.
Het eind jaren ’60 pand beschikt over een royale bedrijfsruimte van circa 372 m² en een zelfstandige woning met een woonoppervlak van circa 114 m². De bestemming is 'Bedrijven', met een specifieke aanduiding voor kantoor en praktijk voor persoonlijke verzorging in de breedste zin van het woord. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een kapsalon, fysiotherapiepraktijk, schoonheidssalon of administratiekantoor – veel is mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan.
Naast het huidige gebruik als woon-werkcombinatie is het pand door zijn ruime opzet en ligging ook interessant voor herontwikkeling. De oppervlakte en structuur maken het realiseren van vier tot vijf appartementen tot een reële optie, uiteraard binnen de geldende regelgeving en na overleg met de gemeente. Wat de bouwkundige staat betreft is het pand in basis goed. Het is voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer gebruik. De isolatie is op een redelijk niveau, maar enige onderhoudswerkzaamheden zijn nodig, waaronder het vervangen van de dakbedekking. Met enige aandacht en investering kan dit pand weer jaren mee. De locatie in Ulft is centraal en goed bereikbaar. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt Ulft in de directe nabijheid van Doetinchem en de Duitse grens, wat de bereikbaarheid en potentie van dit object nog verder vergroot.
De bestemming van Wethouder van Akenstraat 22A en 24 is Bedrijfsdoeleinden met specifieke aanduiding “Kantoor met 1 Bedrijfswoning”. De bestemming van Delweg 2A is Bedrijfsdoeleinden met specifieke aanduiding “Praktijk voor persoonlijke verzorging zonder bedrijfswoning”. In beginsel is particuliere bewoning in dit object nu niet toegestaan en dit heeft invloed op de financierbaarheid. Overleg dit vooraf met je hypotheekadviseur.
Indeling:
De zakelijke gedeelte op de begane grond bestaat uit verschillende vertrekken die vanuit de Wethouder van Akenstraat en Delweg te bereiken zijn. Het voorziet in keurige kantoor-praktijkruimten met systeemplafonds, pantry en toiletruimtes tot diverse opslagruimten. Middels een trap is een opslagruimte van circa 70 m² aanwezig op de eerste verdieping.
De woning heeft een eigen ingang vanuit Wethouder van Akenstraat. De begane grond voorzien in een slaapkamer. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, keurige badkamer met douchehoek en wastafel, toiletruimte, nette keuken met inbouwapparatuur, een woonkamer met airconditioning met toegang tot een balkon. Verder is er een riant dakterras/daktuin met terrassen, sedumgroen en een zonnescherm aanwezig om heerlijk buiten te zitten.
Bijzonderheden:
Gebouwd oorspronkelijk omstreeks 1966
De inhoud van het geheel is circa 1.500 m³
De bedrijfsoppervlakte is circa 372 m², waarbij circa 300 m² op de begane grond en circa 72 m² op de eerste verdieping
De woonoppervlakte op begane grond en eerste verdieping is circa 114 m²
De gebouw gebonden buitenruimte is circa 170 m² (dakterras, balkon en luifel)
De perceeloppervlakte is 617 m²
Degelijke houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
De spouwmuren van de woning zijn na geïsoleerd
Voor het gehele pand maar één aansluiting voor gas, water en elektra aanwezig, en betaal je ook maar voor één aansluiting vastrecht
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak? Dan is dit multifunctionele pand aan de Wethouder van Akenstraat 22-24 in Ulft precies wat u zoekt. Deze bijzondere locatie biedt een uitstekende kans voor ondernemers, praktijkhouders of investeerders die op zoek zijn naar ruimte, mogelijkheden én toekomstperspectief.
Het eind jaren ’60 pand beschikt over een royale bedrijfsruimte van circa 372 m² en een zelfstandige woning met een woonoppervlak van circa 114 m². De bestemming is 'Bedrijven', met een specifieke aanduiding voor kantoor en praktijk voor persoonlijke verzorging in de breedste zin van het woord. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een kapsalon, fysiotherapiepraktijk, schoonheidssalon of administratiekantoor – veel is mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan.
Naast het huidige gebruik als woon-werkcombinatie is het pand door zijn ruime opzet en ligging ook interessant voor herontwikkeling. De oppervlakte en structuur maken het realiseren van vier tot vijf appartementen tot een reële optie, uiteraard binnen de geldende regelgeving en na overleg met de gemeente. Wat de bouwkundige staat betreft is het pand in basis goed. Het is voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer gebruik. De isolatie is op een redelijk niveau, maar enige onderhoudswerkzaamheden zijn nodig, waaronder het vervangen van de dakbedekking. Met enige aandacht en investering kan dit pand weer jaren mee. De locatie in Ulft is centraal en goed bereikbaar. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt Ulft in de directe nabijheid van Doetinchem en de Duitse grens, wat de bereikbaarheid en potentie van dit object nog verder vergroot.
De bestemming van Wethouder van Akenstraat 22A en 24 is Bedrijfsdoeleinden met specifieke aanduiding “Kantoor met 1 Bedrijfswoning”. De bestemming van Delweg 2A is Bedrijfsdoeleinden met specifieke aanduiding “Praktijk voor persoonlijke verzorging zonder bedrijfswoning”. In beginsel is particuliere bewoning in dit object nu niet toegestaan en dit heeft invloed op de financierbaarheid. Overleg dit vooraf met je hypotheekadviseur.
Indeling:
De zakelijke gedeelte op de begane grond bestaat uit verschillende vertrekken die vanuit de Wethouder van Akenstraat en Delweg te bereiken zijn. Het voorziet in keurige kantoor-praktijkruimten met systeemplafonds, pantry en toiletruimtes tot diverse opslagruimten. Middels een trap is een opslagruimte van circa 70 m² aanwezig op de eerste verdieping.
De woning heeft een eigen ingang vanuit Wethouder van Akenstraat. De begane grond voorzien in een slaapkamer. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, keurige badkamer met douchehoek en wastafel, toiletruimte, nette keuken met inbouwapparatuur, een woonkamer met airconditioning met toegang tot een balkon. Verder is er een riant dakterras/daktuin met terrassen, sedumgroen en een zonnescherm aanwezig om heerlijk buiten te zitten.
Bijzonderheden:
Gebouwd oorspronkelijk omstreeks 1966
De inhoud van het geheel is circa 1.500 m³
De bedrijfsoppervlakte is circa 372 m², waarbij circa 300 m² op de begane grond en circa 72 m² op de eerste verdieping
De woonoppervlakte op begane grond en eerste verdieping is circa 114 m²
De gebouw gebonden buitenruimte is circa 170 m² (dakterras, balkon en luifel)
De perceeloppervlakte is 617 m²
Degelijke houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
De spouwmuren van de woning zijn na geïsoleerd
Voor het gehele pand maar één aansluiting voor gas, water en elektra aanwezig, en betaal je ook maar voor één aansluiting vastrecht
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
