Nijverheidsweg 23-B 3534 AM Utrecht

ALGEMEEN
Deze bedrijfs-/kantoorruimte ligt op het bedrijventerrein zich op het bedrijventerrein Werkspoorkwartier, een gebied dat deels in transitie is. Industriële gebouwen worden hergebruikt, er zijn creatieve ondernemers en veel service verlenende (onderhouds-)bedrijven gehuisvest.

Dit bedrijventerrein is een dynamische bedrijfsomgeving en huisvest een gevarieerd aanbod aan bedrijven van groot tot klein. Denk onder andere aan Werkspoor, Central Studios, Pot verhuizingen, All INN, Stedin en diverse aannemings- en onderhoudsbedrijven, schadeherstel bedrijven, IT, horeca en automotive.

Hier kun je dus in centrum Utrecht een keurige ruimte huren die op de toekomst is voorbereidt. Zo is deze goed geïsoleerd en beschikt het over zonnepanelen. Is dit de nieuwe locatie voor je bedrijf?

BEREIKBAARHEID
Ligging nabij de Cartesiusweg en ten westen van het centrum van Utrecht. Vanaf de A2 is deze locatie binnen enkele minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer (bus) of trein (NS Zuilen) is deze locatie uitstekend te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal 120 m² bestaande uit:
- Begane grond: 62 m² bedrijfsruimte
- Verdieping: 58 m² bedrijfsruimte-/kantoorruimte
Op basis van bruto vloeroppervlak bepaald.

OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten wordt in nieuw staat aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
- Meterkast met eigen meters (water en elektra 3 x 25 A) en internet
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met afmeting 3,50 x 3,80 meter
- Vloerbelasting begane grond maximaal 750 kg/m²
- Vrije hoogte begane grond circa 3,75 meter
- Toilet op begane grond en verdieping
- Pantry met inbouwapparatuur
- Luchtverwarming en koeling op de verdieping (nog te plaatsen)
- Basis elektra
- Te openen ramen op verdieping
- Uitstekende isolatie van wanden en daken;

PARKEREN
2 parkeerplaatsen gelegen voor het gebouw.

BESTEMMING
De voor 'Bedrijven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijf tot en met categorie 4.1'(b=4.1)
- creatieve bedrijven
- detailhandel als nevenactiviteit en productie en/of installatie gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel-1 (sdh-1)', mits:
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- Autobedrijven zijn helaas niet welkom.

VVE
De huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk regelement die de VVe afgeeft.

HUURPIJS
€ 1.900,- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand als bijdrage voor het onderhoud buitenterrein, overheaddeur etc.

HUURPERIODE
3-5 jaar.

OPZEGTERMIJN
6 maanden.

BETALINGEN
Per maand voorruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken versie februari 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-totale bestedingen (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onder voorbehoud gunning verhuurder.

BESCHIKBAARHEID
In overleg, kan snel.

MEER INFOMATIE OF BEZICHTIGING:

Uppelschoten Real Estate
Papendorpseweg 100
3528 BJ UTRECHT
T: 085 - 06 05 055

Wij werken voor ú