Jutfaseweg 63-66 3522 HE Utrecht

Aan de prachtige "Vaartsche Rijn" in Utrecht ligt dit unieke woon/winkelpand, dat tal van mogelijkheden biedt voor zowel eigen gebruik als herontwikkeling. De bestemming is gemengd, waardoor zowel wonen als commerciële invulling is toegestaan.

Het object (voorheen bestaande uit drie afzonderlijke panden) beschikt over een ruime, open begane grond met een eigen buitenplaats. Dankzij de praktische indeling is de ruimte ideaal te gebruiken als winkelruimte maar met de juiste herontwikkeling kan dit pand worden getransformeerd tot drie hoogwaardige woonhuizen of meerdere zelfstandige wooneenheden.

Het pand kan in drie oorspronkelijke woonhuizen worden terug gebracht waarbij bij elk pand weer een buitenplaats gerealiseerd kan worden. In de huidige commerciële staat is er gekozen voor de meeste ruimte daarom zijn deze drie panden doorgebroken en open. Door het uitzicht op het water en de ligging in een dynamische wijk maken dit tot een zeer aantrekkelijk project.

De levendige en populaire wijk "Rivierenwijk" combineert de rust van wonen aan het water met de dynamiek van stedelijk leven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, horeca, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (o.a. Station Vaartsche Rijn). Hierdoor is het centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar. Ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving beschikbaar.

Indeling:
De begane grond bestaat uit een ruime commerciële ruimte met een brede gevel van circa 16 meter, wat zorgt voor goede zichtbaarheid vanaf de straatzijde. De ruimte is overzichtelijk van opzet met enkele kolommen en is via de centrale entree aan de voorzijde bereikbaar.

Aan de linkerzijde bevinden zich een aparte opslagruimte en een toiletvoorziening met voorportaal. Aan de achterzijde is een buitenterrein aanwezig, grenzend aan een berging en een tweede toilet.

Het pand beschikt tevens over twee afzonderlijke kelderruimtes, toegankelijk via trappen.
Deze open indeling biedt een functionele basis voor diverse commerciële of dienstverlenende activiteiten maar kan ook worden getransformeerd naar één of meerdere zelfstandige wooneenheden.

Bijzonderheden:
- Uniek woon-winkelpand met een kelders en buitenruimte;
- Het object heeft een gemengde bestemming waardoor het creëren van woonruimte mogelijk is;
- Centraal gelegen in de populaire wijk "Rivierenwijk", op korte afstand van het centrum van Utrecht;
- Aan de achterzijde is een buiten plaats aanwezig;
- Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving beschikbaar;
- Parkeervergunning mogelijk, informeer bij de gemeente Utrecht voor de mogelijkheden;
- Het object heeft een definitief energielabel A.