Gietijzerstraat 20 3534 AV Utrecht

STOCK HOEKUNIT BESCHIKBAAR

BESCHIKBAAR
Circa 312 m² b.v.o. bedrijfsruimte, inclusief dakterras en 3 parkeerplaatsen, gelegen op bedrijventerrein Schepenbuurt - Cartesiusweg.

HUURPRIJS
Hoekunit € 4.156,- te vermeerderen met BTW per maand.
- zie ook overname inbouwpakket hieronder.

DRIELAAGS HOEKUNIT blok 2 (metrage b.v.o.)
• ca.104 m² b.v.o. begane grond
• ca.104 m² b.v.o. eerste verdieping
• ca.62 m² b.v.o. tweede verdieping plus ca.42 m² tweede verdieping dakterras
----------
Totaal oppervlak ca. 312 m² totaal

WAAROM KIEZEN VOOR STOCK
• treinstation Utrecht Zuilen op loopafstand;
• representatieve drielaagse bedrijfsunit met veel lichtinval;
• hoog bouwkundig plafond van 3,5 m hoog (bgg);
• energielabel A+++ (zeer lage energielasten);
• gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp;
• voorgevel met volledig te openen stalen harmonica pui;
• turn-key oplevering;
• flexibele indeling, zowel als kantoorruimte, showroom als opslagmogelijkheden;
• 3 eigen parkeerplaatsen, daarnaast mogelijk om langs de weg te parkeren;
• heerlijk dakterras met een prachtig panoramazicht op Utrecht centrum.

UW NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT COMPLEET OPGELEVERD
Opgeleverd met o.a.:
• karakteristieke zwarte pui met harmonicadeur;
• stalen verdiepingstrap naar de 1e verdieping;
• vloerverwarming met thermostaat;
• ledverlichting;
• wand- en kabelgoten;
• meterkast voorzien van elektra- en waterhoofdmeter en internetaansluiting.

DOELGROEP STOCK BEDRIJFSUNITS
Bedrijven welke zijn gevestigd in STOCK zijn onder andere:
Architectenbureau, ontwerpbureau, fotograaf, marketingcommunicatie adviesbureau, stikkerfabriek, groothandel in kantoormeubelen, gebouwbeheerder (software), E-commerce, speelgoed maakbedrijf, kleding maakbedrijf en websitebouwer.

Cartesiusgebied
De ambitie is om van het Cartesiusgebied een 'cultureel en circulair maakgebied' te maken. In deze context passen creatieve bedrijven zoals reclamebureaus, creatieve en grafische vormgevers, industrieel ontwerpers, audiovisuele bedrijven, architecten, ontwerpbureaus en bedrijven gericht op van audio, video en gaming. Maakbedrijven met showrooms en andere bedrijven welke vallen binnen de Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1 passen ook binnen dit kader.

DE LOCATIE
Het Cartesiusgebied ontwikkelt zich tot een cultureel en circulair maakgebied, waar volop ruimte is voor creatieve en innovatieve bedrijven. Denk aan reclamebureaus, ontwerpers, architecten, audiovisuele en gamingbedrijven, maar ook maakbedrijven met showrooms en ondernemingen binnen categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten.
De locatie op bedrijventerrein Cartesiusweg Schepenbuurt, tussen de Cartesiusweg en het Amsterdam-Rijnkanaal, vormt het kloppend hart van deze ontwikkeling. Met iconische plekken als de Werkspoorkathedraal, de Werkspoorfabriek en de nabijheid van station Zuilen, is het een levendige omgeving die blijft groeien. Het gebied kenmerkt zich door een mix van bedrijven – van creatieve makers tot praktische dienstverleners – en een toenemend aanbod aan horeca en voorzieningen, wat zorgt voor een dynamische en inspirerende werkomgeving.

BEREIKBAARHEID
- Treinstation Utrecht Zuilen op loopafstand;
- Bushalte Utrecht, Station Zuilen op loopafstand;
- Uitvalswegen A2, A12, A27 en A28.

EEN GEBIED IN ONTWIKKELING
De ontwikkeling van dit gebied wordt gesteund door HUB-IN, een door de EU gefinancierd project. Het doel hiervan is om historische stedelijke gebieden in Europa te behouden en te transformeren door middel van innovatie en ondernemerschap. De ambitie is om van dit gebied een 'cultureel en circulair maakgebied' te maken. En dat krijgt steeds meer vorm. In dit kader levert STOCK een waardevolle bijdrage aan dit gebied.

OVERNAME INBOUWPAKKET
De huidige huurder heeft de bedrijfsruimte hoogwaardig afgewerkt. Deze voorzieningen dienen bij aanvang van de huur te worden overgenomen. Het betreft onder andere akoestische wandpanelen, een PVC visgraat vloer, een gerealiseerd portaal (deurkozijn met deur en scheidingswand) ten behoeve van een functionele scheiding tussen de eerste en tweede verdieping, alsmede plisségordijnen over de volledige breedte van de unit.
De overnamesom voor dit complete pakket bedraagt € 8.500,- exclusief BTW. Gezien de omvang en kwaliteit van de aangebrachte voorzieningen vertegenwoordigt dit een aanzienlijk kostenvoordeel; bij eigen realisatie liggen de investeringskosten aantoonbaar hoger.

SERVICEKOSTEN
Vaste servicekosten € 197,50 excl. BTW per maand PLUS 5% ADMINISTRATIEKOSTEN
Leveringen en diensten:
Glasbewassing buitenzijde, onderhoud buitenterrein, verlichting algemene ruimten, dak- en gevelonderhoud, onderhoud warmtepomp, onderhoud en abonnement voor toegang slagboom, onderhoud vloerverwarming, onderhoud mechanische ventilatie.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van leveringscontracten met nutsbedrijven.

INDEXERING
Jaarlijkse huurprijsaanpassing conform CPI, met een minimale indexering van 3% per jaar.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Cartesiusweg e.o.”, is toegestaan: bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1;
• Creatieve bedrijven, bedrijven die zich hoofdzakelijk richten op: Creatieve vormgeving: reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers.
Het ontwerpen/ produceren van beeld/geluid, gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet, mobile telefonie, print en evenementen;
• Toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus t.b.v. mode, interieur.
• Detailhandel als nevenactiviteit en productie en/of installatie gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf is toegestaan.

Voorbehoud
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen en oppervlakten, zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

MEER INFORMATIE?
Plan hier rechts een bezichtiging of stuur ons een bericht.