Dragonder 28 5555 XZ Valkenswaard

Dragonder 28, 5554 XZ Valkenswaard
Te huur: moderne bedrijfs- en kantoorruimte op zichtlocatie

Op een prominente zichtlocatie aan de Dragonder bieden wij een multifunctionele bedrijfs- en kantoorruimte te huur aan. Het object is volledig instapklaar en voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een warmtepomp, airconditioning, ledverlichting en volwaardige keukenblokken. Bovendien is het pand volledig gasloos, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lage energielasten.

De totale oppervlakte bedraagt circa 186 m² en is onderverdeeld in meerdere kantoorruimtes, een spreekkamer, kantine en een functionele bedrijfsruimte. Tevens zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

De locatie op bedrijventerrein De Schaapsloop is zeer gewild vanwege de uitstekende bereikbaarheid, op korte afstand van de op- en afritten van de A2 (Maastricht – Eindhoven) en de A67 (Venlo – Antwerpen).

INDELING
Totaal ca. 186 m², bestaande uit circa:
- Bedrijfsruimte circa 36 m²
- Kantoorruimte (begane grond) circa 25 m²
- Kantoorruimte (1e verdieping) circa 93 m²
- Kantine met pantry circa 12 m²
- Sanitair/verkeersruimte circa 20 m²
- 2 parkeerplaatsen

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Schaapsloop ligt op slechts 10 minuten rijden van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Amsterdam). Binnen een kilometer bereikt u de N69, die direct is verbonden met de A67 (Venlo-Antwerpen). Het centrum van Valkenswaard, met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer, bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer afstand.

PARKEREN
2 eigen parkeerplaatsen

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: F
Nummer: 4213
Perceelgrootte: 102 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Voorzien van o.a.:
- Tegelvloer
- Luchtbehandeling
- Airco's
- Warmtepomp
- Ledverlichting
- Loopverlichting
- Kabelgoten/-bomen
- Keukenblok, met o.a. inductiekookplaat, close in boiler, koelkast, oven en etc.
- Toiletgroepen
- Intercom
- Alarminstallatie
- Mogelijkheid gemeubileerd huren

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 25.000 per jaar, te vermeerderen met btw

Huurtermijn
5 jaar + telkens verlengingsperioden van 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden vóór expiratiedatum, wederzijds opzegbaar

BTW
Verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten + btw

Indexering
Jaarlijks op basis van CPI (CBS, 2015=100), minimaal gelijk aan voorgaand jaar.

Servicekosten
Huurder is zelf verantwoordelijk voor aansluiting nutsvoorzieningen.

Betalingen
Per 3 maanden vooruit

Aanvaarding
Per direct

BESTEMMING
Het object valt onder bestemmingsplan “Schaapsloop 2”, vastgesteld op 30 mei 2013. Bestemming: Bedrijventerrein. Functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1". Zie omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart voor volledige planregels.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model 2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Voor meer informatie neem contact op met Heuvel Vastgoed

040 - 206 54 32

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van eigenaar. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie geldt als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.