De Smalle Zijde 33-A 3903 LM Veenendaal

Nieuwbouw mogelijkheid op bedrijventerrein Nijverkamp!

Op een zicht locatie aan de toegangsweg van bedrijventerrein 'Nijverkamp' is dit te ontwikkelen perceel gelegen.
In de huidige staat betreft dit een kantoorpand dat is gesplitst van de naastgelegen bedrijfsruimte.
Hierdoor ontstaat de unieke mogelijkheid om een nieuwe bedrijfsruimte met kantoor op de verdieping te realiseren.

Het object is gelegen op een uitstekende locatie en is voorzien van een ruim eigen buitenterrein.

Mogelijkheden nieuwbouw:
- 140m2 BVO kantoor;
- 280m2 BVO bedrijfsruimte;
- Creëren showroom;
- 10 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Moderne en hoogwaardige uitstraling.

Toelichting:
De huidige opstallen beslaan een groot deel van het bouwvlak.
Het te verkopen deel betreft de laagbouw.
Binnen het geldende bestemmingsplan is een maximale bouwhoogte van 12 meter toegestaan.
De huidige bestemming staat bedrijven tot en met categorie 4.2 toe.

Kenmerken huidige staat:
- Bouwjaar 1977;
- 6 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- In 2022 is het terrein gerenoveerd;
- Kantoorruimte van ca. 140m2;
- Energielabel E.

Perceel:
Het pand is op het moment gelegen op het kadastrale perceel gemeente Veenendaal, sectie E, perceelnummer 459, op dit perceel is tevens de Turbinestraat 21 gelegen. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om het perceel te splitsen, dit is reeds onder notariële akte gebeurd. Het kadaster heeft een voorlopige splitsing doorgevoerd. Het nieuwe kadastrale perceel ten behoeve van De Smalle Zijde 33A zal circa 504 m2 bedragen. Het nieuwe perceel zal de kadastrale aanduiding gemeente Veenendaal, sectie E, perceelnummer 1737 krijgen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het pand heeft een goede ligging aan de toegangsweg van bedrijventerrein 'Nijverkamp'. Bedrijventerrein Nijverkamp is geliefd vanwege zijn goede ontsluiting, het bedrijventerrein is namelijk direct aangesloten op de Rondweg-Oost. Via de Rondweg-Oost, de N233, zijn gemakkelijk de autosnelwegen A12 en A15 te bereiken. Vanwege de centrale ligging van Veenendaal zijn gemakkelijk grote steden zoals Utrecht en Arnhem te bereiken.

Parkeervoorzieningen:
De parkeervoorzieningen bij het pand aan De Smalle Zijde 33A zijn uitstekend. Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast zijn er ook meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig langs de Turbinestraat en De Smalle Zijde.

Bestemming:
De huidige bestemming is bedrijf tot en met categorie 4-2. Deze ruime bestemming zorgt voor veel mogelijkheden qua bedrijfsvoering. Voor verdere informatie met betrekking tot het bestemmingsplan wordt verwezen naar 'Bestemmingsplan Nijverkamp', onherroepelijk vastgesteld op 17-04-2013.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.