Ambachtstraat 26-28 5804 CD Venray

AMBACHTSTRAAT 26-28, VENRAY
Het bedrijfscomplex biedt uitstekende verbindingen met het uitgebreide snelwegennetwerk, waaronder directe toegang tot de Rijkswegen A73 (Maastricht-Nijmegen), A52 (Düsseldorf) en A67 (Eindhoven), wat zorgt voor optimale bereikbaarheid voor zowel nationaal als internationaal transport.

Het object omvat een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 11.198 m², verdeeld over ongeveer 11.000 m² bedrijfsruimte en 198 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte beschikt over 14 loading docks en 3 overheaddeuren voor optimale logistieke afhandeling.

LOCATIE
Business Park 'Smakterheide' is een prominente logistieke hub in Venray en staat bekend als één van de belangrijkste distributielocaties van Noord-Limburg. Het bedrijventerrein biedt ruimte aan diverse logistieke bedrijven, variërend van regionale distributeurs tot grote internationale logistieke dienstverleners. 'Smakterheide’ heeft directe toegang tot het internationale snelwegennetwerk en nabije multimodale faciliteiten zoals de binnenvaartterminal van Wanssum (10 km) en railterminal Venlo, waardoor het uitstekend bereikbaar is per (vracht)auto, spoor en binnenvaart.

BEREIKBAARHEID
Auto
Er is directe toegang naar de Rijksweg A73 (afslag 8 Venray-Noord) met aansluitingen op de A15 (Rotterdam-Nijmegen), A67 (Antwerpen-Venlo), A2 (Amsterdam-Maastricht), A40 (Venlo-Dortmund) en A61 (Venlo-Koblenz). Dit biedt optimale verbindingen naar zowel de Nederlandse mainports als het Duitse achterland.

Openbaar vervoer
Op slechts 5 minuten loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met frequente verbinden van en naar Venray centraal station en Boxmeer. Het trein station van Venray bevindt zich op ca. 3 kilometer afstand.

BESCHIKBAARHEID
Circa 11.198 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 11.000 m²
Kantoorruimte: 198 m²

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte: 11,8 m¹;
- Vloerbelasting: 5.000 kg/m²;
- 14 loading docks;
- 3 overheaddeuren;
- Sprinklerinstallatie;
- Verwarming met straalkachels;
- Omheind buitenterrein;
- Verlichting.

Kantoorruimte
- Archief;
- Toilet;
- Kleedkamer.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Per 1 augustus 2026.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.