Merwedeweg 4-A5 3621 LR Breukelen

TE HUUR
Merwedeweg 4 A5 te Breukelen
Fraaie nieuwbouw bedrijfsruimte + 3 eigen parkeerplaatsen
Gunstig gelegen nabij snelweg A2 tussen Utrecht en Amsterdam en treinstation Breukelen
Op korte termijn beschikbaar / volledig gebruiksklaar
Hoge vloerbelasting

ALGEMEEN
Recentelijk is dit fraaie nieuwbouwcomplex Hof van Merwede opgeleverd dat bestaat uit 16 bedrijfsunits verdeeld over 2 bouwblokken. Een van de units bieden wij thans te huur aan. De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd.

Het betreft bouwnummer 5 op de bijgevoegde overzichtsplattegrond.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijvencomplex is uitermate gunstig en centraal gelegen vanwege de ligging op loopafstand van treinstation Breukelen en de ligging naast de snelwegweg A2.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 207 m² b.v.o. verdeeld over de begane grond (103,60 m²) en de 1e verdieping (103,60 m²)

VLOERBELASTING
De maximale vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m² voor de begane 500 kg/m² voor de verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Uitgangspunt is een gebruiksklaar opleveringsniveau voorzien van:

- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Toilet;
- Voldoende wandcontactdozen en lichtpunten;
- Keukenblok voorzien van warm water, vaatwasser en koelkast;
- Warmtepompinstallatie met vloerverwarming boven en beneden;
- Systeemplafond met dimbare led-verlichting op de verdieping.

Voor de vloerafwerking op de eerste verdieping is een stelpost beschikbaar voor een bedrag van € 4.500,-.

HUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE
€ 2.250,- per maand te vermeerderen met btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw.

AANVAARDING
In overleg omstreeks 1 april 2026.

SERVICEKOSTEN
Pro memorie.

HUURTERMIJN
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden tegen het einde van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huur en servicekosten inclusief btw per maand vooruit.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst model verhuurder e.e.a. gebaseerd op de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel art. 7:230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in 2015 vastgesteld.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100).

DISCLAIMER
Deze informatie is gebaseerd op materiaal waarvan BASED REAL ESTATE B.V. van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel BASED REAL ESTATE B.V. bij de samenstelling hiervan de nodige zorgvuldigheid heeft betracht, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. BASED REAL B.V. sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie.