Lorentzlaan 19 3401 MX IJsselstein

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfs-/kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met 8 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein “Over Oudland” te IJsselstein. Op het bedrijventerrein zijn bedrijven zoals Terberg, Bonenkamp, Harvink en All Brake Systems gevestigd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein “Over Oudland”. De afstand tot de rijksweg A2 Amsterdam– Utrecht – Maastricht) bedraagt slechts enkele autominuten. Het object is per openbaar vervoer tevens redelijk goed bereikbaar via een busverbinding. Er wordt maximaal 4 keer per uur een busverbinding met Utrecht CS onderhouden. Er is tevens een verbinding per sneltram beschikbaar. De bus- en sneltram bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 467 m², als volgt verdeeld:
• circa 221 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 89 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
• circa 88 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Daarnaast zijn er 2 entresolvloeren (die desgewenst verwijderd kunnen worden door verhuurder):
• circa 24 m² entresol;
• circa 47 m² entresol met daarop ca. 35 m² kantoor.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
- representatieve gezamenlijke entree
- cv-installatie;
- brandslanghaspel(s);
- bestaande alarminstallatie.
- mechanische ventilatie
- eigen meterkast met aansluiting op gas, water, elektra en telefonie

Bedrijfsruimte
- elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4 mtr x 4 mtr) v.v. ruitsecties en loopdeur;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- gasheater;
- TL-opbouwverlichting;
- vrije hoogte ca. 6,5 meter;
- lichtstraat;
- vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond).

Kantoorgedeelte
- systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser en close in boiler;
- bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
- bestaande binnenzonwering:
- diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
- bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
- radiatoren v.v. thermostaatventielen;
- bestaande vloerbedekking;
- diverse airco splitunits;
- 4x toiletten waarvan 1 urinoir;
- lichtkoepels in het dak

PARKEREN
Er zijn circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
A+ geldig tot en met 08-01-2036

SERVICEKOSTEN
Huurder zal zelf zorgdragen voor het onderhoud aan de tot het gehuurde behorende installaties.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING
Per direct.