Groningenhaven 3433 PE Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Het betreft hier een zeer representatieve nieuw gerealiseerde bedrijfsunit (unit 18) bestaande uit bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoor-showroomruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De bedrijfsunit heeft een eigen dakterras. De bedrijfsunit is zeer hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen, hoogwaardige gevelbekleding en heeft een moderne uitstraling. De bedrijfsunit ligt op een unieke zichtlocatie aan de drukke Hollandhaven.

Het project waar de bedrijfsunit deel van uitmaakt bestaat uit vier types met in totaal 27 bedrijfsunits. Door de hoekligging is het project ruim opgezet en heeft deze bij oplevering twee inritten, één aan de Groningenhaven en één aan de Brabanthaven.

De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een elektrische overheaddeur. Naast de overheaddeur is een separate entree voorzien van loopdeur gelegen. Via dichte vurenhouten verdiepingstrappen is de kantoor-showroomruimte op de 1e en 2e verdieping bereikbaar.

De bedrijfsunit is gasvrij. Op het dak liggen 12 (twaalf) zonnepanelen.

LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfsgebouw is dan ook eenvoudig bereikbaar vanaf de A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevind zich een bushalte op korte loopafstand.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 153 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 56 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 56 m² kantoor-showroomruimte op de 1e verdieping;
- Ca. 41 m² kantoor-showroomruimte op de 2e verdieping.

Tevens is er ca. 12 m² dakterras aanwezig.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Betonvloer v.z.v. vloerverwarming;
- Meterkast;
- Krachtstroom;
- Dichte vurenhouten verdiepingstrap met balustrades;
- LED verlichting;
- Uitstortbak met close in boiler;
- Toilet met fontein;
- Maximale vloerbelasting 1.000 kg-m².

Kantoor-showroomruimte:
- Kanaalplaatvloer;
- Vloerverwarming;
- Te openen ramen;
- Kabelgoten v.z.v. elektra- en databekabeling en wifi;
- Systeemplafond;
- LED verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Pantry v.z.v. koelkast, combi magnetron, vaatwasser en close in boiler;
- Toilet met fontein;
- Warmtepomp;
- Airco t.b.v. verwarmen en koelen;
- Maximale vloerbelasting 400 kg-m².

Op het dak liggen 12 (twaalf) zonnepanelen. Daarnaast is er een werkende internetverbinding aanwezig.

HUURPRIJS
Jaar 1: € 19.800,=;
Jaar 2: € 21.800,=;
Vanaf jaar 3: € 23.800,=.

Voornoemde bedragen gelden bij een 5-jarige huurovereenkomst en worden toegepast in de vorm van een huurkorting.

Voornoemde bedragen zijn per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.