Morsestraat 39 4004 JP Tiel

OMSCHRIJVING
Op bedrijventerrein “Kellen” gelegen zeer verzorgd en representatief vrijstaand bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte en kantoorruimten.
De bedrijfsruimte beschikt over krachtstroom, heaters (2x), toiletten, overheaddeuren en een 2-tal loading docks. De vloerbelasting van de bedrijfsruimte is circa 2.000 kg-m².
De kantoorruimten beschikken over voldoende lichtinval, airconditioning (deels), LED verlichting en zijn keurig afgewerkt.

LIGGING
Bedrijventerrein Kellen is een modern bedrijventerrein met gemengde bedrijven. Het terrein is ruim 200 ha groot en huisvest ongeveer 300 bedrijven met in totaal 3.500 arbeidsplaatsen.
Bedrijventerrein Kellen heeft ruime planologische mogelijkheden met buitenopslag en ruime milieucategorieën. De industriehaven langs het Amsterdam-Rijnkanaal vervult een grote rol in de overslag van bulkgoederen, zoals zand en grind.

Op bedrijventerrein Kellen zijn tevens autobedrijven gevestigd van bijna alle gerenommeerde merken en is daarmee te kenmerken als een gemengd bedrijventerrein.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Kellen in Tiel is uitstekend gesitueerd nabij de uitvalswegen A15 en A2 en ligt op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuwelijn.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal circa 1.857 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Circa 1.479 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Circa 144 m² kantoorruimte op de begane grond;
Circa 234 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op beveiligd en afsluitbaar buitenterrein. Het buitenterrein biedt tevens ruimte voor opslag en stalling.

OPLEVEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat.

INDELING
Begane grond: entreehal met voorportaal met toegang tot drie ruime kantoorruimten, kantine en toiletten.
Bedrijfsruimte: momenteel in drie delen gedeeld met meerdere roldeuren aan de voor- en achterkant. Tevens een 2-tal loading docks.

1e verdieping: overloop, 4 ruime kantoorruimten, keuken en archief.

HUURPRIJS
- Jaar 1: € 120.000,=;
- Jaar 2: € 132.000,=;
- Vanaf jaar 3: € 144.000,=.

Voornoemde bedragen gelden bij een 5-jarige huurovereenkomst en worden toegepast in de vorm van een huurkorting.

Voornoemde bedragen zijn per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 5 februari 2028.