Van der Waalsstraat 46-A 2721 KX Zoetermeer

Te huur bedrijfsruimte

Van der Waalsstraat 46A, 2721 KX Zoetermeer

ALGEMEEN

Aan de Van der Waalsstraat, aan de rand van de woonwijk Oosterheem te Zoetermeer, is gestart met de bouw van een kleinschalig bedrijfscomplex van opvallende architectuur. Het betreft twee geschakelde panden aan de voorzijde en 6 bedrijfsunits aan de achterzijde. De percelen worden kadastraal gesplitst (dus geen appartementsrecht) met een gemeenschappelijk mandelig terrein t.b.v. wegen en toegewezen parkeerplaatsen. De units worden casco opgeleverd zodat koper zelf de mogelijkheid heeft om de afbouw naar eigen behoefte te realiseren. De omgevingsvergunning is inmiddels verstrekt; de geplande oplevering is 1e kwartaal 2025.

Oosterhage is gesitueerd noordelijk van het Prismaterrein (Bleiswijk), aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer en is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A12 via de N209 en de verlengde Australiëweg (ringweg door Zoetermeer). Via de N470/471 zijn ook snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Op het bedrijventerrein Oosterhage zijn o.a. de volgende bedrijven gevestigd: Dräger Nederland B.V., NBD Biblion en Fortune Coffee.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : F
Nummer : 5829
Bouwjaar: 2024

BESTEMMING

De bestemming van de van der Waalsstraat 46A is "Bedrijventerrein"

Bestemmingsplan : Oosterhage / Businesspark Oosterheem

Planstatus : onherroepelijk (16-08-2013)

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Momenteel is de volgende unit aan de Van der Waalsstraat beschikbaar:

Voorzijde

Adres : Van der Waalsstraat 46A
Unit : B01
Hoge bedrijfsruimte BVO : 227 m²
Lage bedrijfsruimte BVO : 103 m²
1e verdieping BVO : 103 m²
2e verdieping BVO : 107 m²
Parkeerplaatsen : 6

De unit wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur
- Voorbereiding vloerverwarming via warmtepomp (ruimte wordt in de basis niet verwarmd)
- 8 wandcontactdozen
- 2 krachtstroom aansluitingen
- Led verlichting
- Vloerbelasting 2.500 kg/m²

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met led verlichting
- Ventilatie en luchtbehandeling
- Vloerverwarming middels een warmtepomp (eerste + tweede verdieping)
- Koelinstallatie (2 units eerste verdieping + 2 units tweede verdieping)
- 6 dubbele wandcontactdozen begane grond en 6 op de verdieping en 6 op de tweede verdieping.
- 14 data aansluitpunten CAT 6 inclusief wand patchkast (6 op de1e verdieping + 6 op de tweede verdieping en 2 op de begane grond)
- Wanden voorzien van scanbehang (gesausd)
- Scheidingswanden voor scheiding bedrijfsruimte en gangzone
- Pantry eerste verdieping (4x 60cm met spoelbak)
- 2 toiletten 1 boven en 2 beneden (betegeld met mechanische ventilatie)
- Belinstallatie bij entree

Algemeen
- 6600 WP PV-Panelen (aantal nader te bepalen).

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 65.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de kosten voor leveringen en diensten bedragen € 2.160,- per jaar , te vermeerderen met BTW voor:
- Onderhoud technische installaties;
- Onderhoud overheaddeur;
- Schoonmaken buitenterrein;
- Glasverzekering/ glasbewassing.

De kosten van de leveringen en diensten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de Huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het verbruik van water en elektriciteit.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Van der Waalsstraat 46A te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.