Houtkopersstraat 6-E 3334 KD Zwijndrecht

Algemeen:
LAATSTE UNIT BESCHIKBAAR!
Een nieuwbouw business unit, verdeeld over twee bouwlagen en eigen parkeerplaats.

De unit is standaard voorzien van een onderheide betonnen begane grond vloer en een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, met zandcement deklaag. Daarnaast beschikt de unit over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water. De vrije hoogte bedrijfsruimte is circa 4,6 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 4 meter en vanaf twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de unit.

Het dak is voorzien van zonnepanelen. Geheel naar de eisen van deze tijd is de bedrijfsunit gasloos uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de unit voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet heeft. Het full-electric concept is gecombineerd met duurzame opwekking van elektriciteit door de plaatsing van zonnepanelen op het dak per bedrijfsunit.

Deze unit is duurzaam gebouwd en klaar voor de toekomst met zonnepanelen welke ten goede komt aan huurder.

Afmetingen:
Begane grond circa 55 m²
Verdieping circa 55 m²

Parkeren:
2 parkeerplaatsen per unit.

Huurprijs:
€ 1.295,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 5,-- per unit per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud elektrische overheaddeur;
- Onderhoud elektrische omvormer;
- Onderhoud klimaat installatie;
- Onderhoud zonnepanelen:
- Onderhoud dak en valbeveiliging;
- Onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing;
- Onderhoud gevelbekleding en groengevel;
- 5% administratiekosten.

Opleveringsniveau:
- Onderheide betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer met een nuttige vloerbelasting van 350 kg/m² met zandcement deklaag, over het gehele vloeroppervlak;
- Vrije hoogte begane grond van circa 4,60 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Per unit 8 stuks zonnepanelen met een opbrengst 410 Wp per paneel;
- Op de verdieping een systeemplafond vlak 600x600 mm wit inclusief LED verlichting;
- Airco unit(s) op de verdieping voor het koelen/verwarmen, het aantal is afhankelijk van oppervlakte van de unit;
- Mechanisch ventilatiesysteem op verdieping;
- Meterkast met elektra, water en data aansluiting met 1m overlengte;
- Afgesloten trapopgang;
- Voorzetwanden op de verdieping (behangklaar);
- Dubbele wandcontactdozen op begane grond en verdieping;
- Elektrische installatie, 3x25 AMP; standaard te behoeve van normaal gebruik;
- Basispantry met 3 onderkasten en 3 bovenkasten inclusief werkblad met achterpaneel en close in boiler;
- Uitstortgootsteen met koudwaterkraan achter toilet ruimte begane grond;
- Betegeld toilet begane grond;
- Draadloze deurbel inclusief twee gongs;
- Buitenverlichting bij voordeur.

Bouwjaar:
2024.

Aanvaarding:
In overleg. Per direct mogelijk.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel. Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
Het project is gerealiseerd aan de Houtkoperstraat 6a t/m r op een uitstekende aanrij locatie op het bedrijventerrein “De Geer” aan de rand van Zwijndrecht met uitstekende bereikbaarheid van en naar de A16.

Bedrijventerrein de Geer is gesitueerd aan de rand van Zwijndrecht, nabij de woonwijk Nederhoven en op zeer korte afstand van de oprit naar de A16 (richting Rotterdam en Breda).

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Geer’ vastgesteld op 13 december 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 13': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; h. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens detailhandel in sanitair; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', tevens horeca uit categorie 2; i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens een medisch zuurstofcentrum; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangstation', tevens een gasontvangstation; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', tevens detailhandel in gereedschappen; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', tevens detailhandel in kampeerbenodigdheden; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitzendbureau; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2', tevens een postkantoor; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt in motorbrandstoffen zonder lpg met autowasstraat en bijbehorende detailhandel; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', tevens een bedrijfswoning, uitsluitend op de eerste verdieping; q. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeerverkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.