De Vlonder 143 5427 DD Boekel

Op zoek naar wonen en werken op één plek? Op bedrijventerrein De Vlonder hebben we deze bedrijfswoning met bedrijfshal in verkoop. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers op de 1e verdieping. 2 slaapkamers zijn ook vanuit de hal bereikbaar en kunnen eventueel ook eenvoudig als bijvoorbeeld kantoorruimte worden ingezet.
De bedrijfshal is bereikbaar via een grote overheaddeur met aan de voorzijde op het perceel ruimte genoeg om te parkeren en te manoeuvreren.

INDELING WONING
Via de royale oprit met parkeerhavens bereik je de voordeur van de woning.
De hal geeft toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, de wanden zijn afgewerkt met lambrisering en behang en het plafond is gespoten.
De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen in de zuid- en westgevel. Er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin en ook hier is de vloer afgewerkt met plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en stucwerk en het plafond is gespoten.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de woonkeuken. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling uitgevoerd met een werkblad met daarin een gaskookplaat en een spoelbak. Daarnaast is er een afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. In de keuken komt ook weer dezelfde plavuis terug als in de woonkamer en de hal. Er is lambrisering en behang op de wanden aangebracht en de het plafond is gespoten. Vanuit de keuken kun je naar een kleine hal met de toiletruimte en de doorgang naar de bedrijfshal.
Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Hier is een extra keukenblok opgesteld met een spoelbak. Daarnaast is er een verhoogde opstelplaats voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en tot de bedrijfshal.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast. Daarnaast is er de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is met een vloeroppervlak van ca. 20 m2 lekker ruim. Op de vloer ligt laminaat, de wanden bestaan uit Ytong blokken in het zicht en behang. Het plafond is afgewerkt met mdf-panelen. Twee vaste kasten zorgen voor voldoende bergruimte.
De badkamer heeft een complete uitvoering. Er is een ligbad, een douche (met hand- en regendouche), wandcloset en er zijn 2 wastafels. De badkamer is geheel betegeld waarbij de betegelde vloer is uitgevoerd met vloerverwarming.
Slaapkamer 2 heeft met ca. 14 m2 eveneens een ruime afmeting. De afwerking is vergelijkbaar met die van de 1e slaapkamer.
De derde slaapkamer heeft een inbouwkast en is met 15 m2 ook weer lekker ruim. De afwerking is hetzelfde als van de voorgaande slaapkamers.
De 4de en 5de slaapkamer zijn gerealiseerd boven de kantoorruimte in de bedrijfshal. Slaapkamer 4 bereik je vanuit de hal in het woongedeelte. De 5de slaapkamer bereik je via slaapkamer 4.
Als je geen 5 slaapkamers nodig hebt kun je aan deze ruimtes ook eenvoudig een ander invulling aangeven zoals kantoor of kantine.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping bestaat uit een royale bergzolder. Hier is tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel.

BEDRIJFSHAL
De bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlak van ca. 265 m2. Op dit moment is in deze ruimte een kantoorruimte en een extra bergruimte geplaatst. Over de gehele lengte van 24 meter is een entresol gemaakt voor extra bergruimte. De hal is vanaf de oprit bereikbaar via een loopdeur en een daarnaast geplaatste segmentaaldeur.

BUITENTERREIN
Het buitenterrein en de tuin zijn geheel aan de voorzijde gelegen. Het gedeelte voor de toegang naar de bedrijfshal is geheel verhard en er zijn enkele parkeerhavens gemaakt.
De tuin is aangelegd met gazon en sierbestrating. Daarnaast zijn er enkele fraaie volwassen bomen en struiken. Er is een terrasoverkapping gemaakt en het aangelegde zwembad maakt de tuin helemaal compleet.

ALGEMEEN
- De woning en hal zijn geheel uitgevoerd met vloer-, gevel-, en dakisolatie.
- Kozijnen uitgevoerd in hout en voorzien van HR+ beglazing.
- De vloer van de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Bestemming: Bedrijventerrein (BT)
Milieucategorie 4 = milieucatergorie 2+3

Bedrijventerrein “De Vlonder” kenmerkt zich door overwegend regionale bedrijvigheid met o.a. groothandelsbedrijven, ambachtelijke bedrijven en productiebedrijven en is prima bereikbaar via de rondweg van Boekel.